Großzügiges Wohnhaus im Herzen von Bad Windsheim

Dieses charmante Wohnhaus im Herzen von Bad Windsheim vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Das Vorderhaus, dessen Ursprung im 18. Jahrhundert liegt, wurde im Laufe der Zeit mehrfach modernisiert. Besonders umfangreiche Sanierungsarbeiten fanden nach 1950 statt, mit der letzten umfassenden Modernisierung im Jahr 2004. Dabei wurden die Gasheizung, Fenster, Elektroinstallationen sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Auch die Fußböden wurden im Zuge dieser Maßnahmen modernisiert, sodass das Haus heute eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Besonders hervorzuheben ist die umfassend renovierte Obergeschosswohnung, die mit modernem Wohnkomfort überzeugt. Die Raumhöhe beträgt hier 2,90 Meter und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Zudem wurde eine Fußbodenheizung installiert, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung sorgt.

Wohn- und Ausbaupotenzial
Das Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m². Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss mit einer Fläche von etwa 97 m² zusätzlichen Raum, der nach individuellen Vorstellungen ausgebaut werden kann. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als Erweiterung des Wohnbereichs, für gewerbliche Zwecke oder als separate Wohneinheit.

Zusätzliche Nutzflächen
Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein Anbau, der ca. 73 m² Nutzfläche bietet. Dieses Gebäude kann vielseitig verwendet werden, beispielsweise als Lager, Hobbyraum oder zur Schaffung weiterer Wohnfläche.

Ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück wird derzeit im Erdgeschoss als Werkstatt genutzt. Das Obergeschoss bietet jedoch weiteres Potenzial für die Schaffung von Wohnräumen, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Optionales Gartengrundstück
Für Naturliebhaber und Gartenfreunde besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Gartengrundstück mit einer Fläche von ca. 287 m² zu erwerben. Der Preis beträgt 20 €/m², wodurch Sie sich ein idyllisches Stück Natur als Rückzugsort sichern können.

Fazit
Dieses großzügige Anwesen bietet nicht nur ein komfortables Wohnhaus mit historischem Charme, sondern auch vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Dank der umfassenden Modernisierungen ist es sofort bezugsfertig, während das Ausbaupotenzial Raum für kreative Ideen lässt. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Objekt in bester Lage von Bad Windsheim zu Ihrem neuen Zuhause oder Investitionsobjekt zu machen.

Die Stadt Bad Windsheim gehört zum Landkreis Neustadt Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken und hat ca. 12.000 Einwohner.
Dort treffen die beiden Naturparks Steigerwald und Frankenhöhe aufeinander.
Bad Windsheim ist das einzige Heilbad in Mittelfranken und wird zudem als liebenswerte Kur- und Kongressstadt betitelt.

Unter Anderem lädt der weitläufige Kurpark zum Verweilen und Genießen ein. Zudem ist dort die bekannte Franken-Therme, die besonders für ein paar entspannte Stunden sorgt. Besonders ist zudem das Freilandmuseum Bad Windsheim, dort kann man eine Zeitreise durch 700 Jahre fränkische Alltagsgeschichte erleben. Aber auch die Altstadt an sich überzeugt durch die klassisch fränkischen Fachwerkbauten.
Mit zahlreichen Gaststätten, Bars, aber auch weiteren Freizeitaktivitäten, wie einer Minigolfanlage sind sie bestens versorgt.

Auch die Verkehrsverbindungen sind gut. In wenigen Gehminuten sind Sie am Bahnhof, von dem aus Sie sowohl Nürnberg als auch Würzburg bequem erreichen können. Durch Anbindung an die Autobahn A7 und die Bundesstraße B8 ist die Stadt auch mit dem Auto bestens zu erreichen.
Aber auch die kleinsten kommen nicht zu kurz: hier haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Kindergärten, unter Anderem auch einem Waldkindergarten. Das schulische Angebot ist ebenso breit gefächert. Sie finden im Ort alle Schulformen, von Grundschule über Mittelschule, Realschule bis hin zum Gymnasium.

Highlights:

* Zentrale Wohngegend
* Renovierte Wohnung im Obergeschoss
* großer Wohnbereich
* helle Räume
* massive Bauweise
* Diverse Nebengebäude
* Ausbaupotenzial
uvm.

1 x Freiplatz, 1 x Garage

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