Barrierearme Erdgeschoß ETW im Herzen von SZ-Gebhardshagen mit viel Potential, inkl. Stellplatz

Wie präsentieren Ihnen hier zum Kauf eine barrierearme Eigentumswohnung mit sehr vorteilhaftem Zuschnitt im Herzen von Salzgitter-Gebhardshagen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit vier Parteien im Eingang innerhalb einer Eigentümergemeinschaft des Grundstückes mit insgesamt 16 Miteigentumsparteien, welche unter professioneller Verwaltung steht.
Das Haus wurde ursprünglich um 1875 als Teil eines landwirtschaftlichen Gehöftes errichtet, Mitte der 1960er Jahren entkernt, zum Mehrfamilienwohnhaus umgebaut und schließlich 1985 nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt.

Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 1.883 m²

Die Wohnung verfügt auf Insgesamt rund 82 m² Wohnfläche über 3,5 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Fensterlüftung, einen Dielenflur, eine kleine Garderobe und eine überdachte Terrasse. Zur Wohnung gehören ebenso ein PKW-Stellplatz sowie ein direkt der Wohnung gegenüberliegender ebenerdiger Abstellraum von circa 5 m² Nutzfläche, der über den Hausflur erreichbar ist.
Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Einzig zum Wohnungseingang selber muss eine einzelne niedrige Stufen überwunden werden, ansonsten befindet sich alles auf einer Ebene, auch Türschwellen sind in der Wohnung nicht vorhanden. Der Zugang zum Hausflur vom Hauseingang aus ist ebenfalls ebenerdig.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung im Bad erfolgen zentral durch eine moderne Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2023.

Die Wohnung ist seit 1987 in einer Hand und war seitdem eigentümerbewohnt.
Auch wenn über die Jahre immer wieder Modernisierungen vorgenommen wurden (u.a. Austausch der Fenster mit Rollläden, Einbau eines seniorengerechten Bades mit ebenerdiger Dusche, Anbau einer überdachten Terrasse), weißt sie nun jedoch einen gewissen Sanierungsbedarf gegenüber dem zeitgerechten Stand auf, der sich daher auch im aufgerufenen Preis bereits abbildet.

Durch Ihren geschickten Zuschnitt eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare, als auch für die kleine Familie.

Das Objekt bietet sowohl zur Selbstnutzung ein hervorragendes Preis-Leistungsverhältnis, als es sich auch als interessante Kapitalanlage zur Vermietung eignet. Das Hausgeld beträgt z. Zt. 275 EUR pro Monat, davon sind rund 133 EUR umlagefähig.

Zögern Sie nicht und sichern Sie noch heute sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im Herzen von Salzgitter-Gehardshagen.
Gebhardshagen ist einer der insgesamt 31 Stadtteile der kreisfreien Stadt Salzgitter in Niedersachsen, gelegen in der Ortschaft West. Es ist der viertgrößte Stadtteil Salzgitters und liegt in der Stadtmitte.

Das in rund 800 Jahren, rund um die Burg Gebhardshagen, gewachsene Dorf Gebhardshagen liegt zwischen Salzgitter-Salder (im Norden) und Salzgitter-Engerode und Salzgitter-Calbecht (im Süden) an der Nord-Süd-Straße, einer Schnellstraße, die Salzgitters größte Stadtteile Lebenstedt und Bad miteinander verbindet. Westlich von Gebhardshagen liegt die Gemeinde Haverlah (Exklave Samtgemeinde Baddeckenstedt des Landkreises Wolfenbüttel).

Gebhardshagen besitzt heute eine vitale kleinstädtische Infrastruktur mit einigen kleinen Supermärkten und Fachgeschäften, Kindergärten, drei Kirchen, mit einer Postagentur, Banken, Autowerkstätten, Restaurants, Eisdielen, Kneipen und Kiosken, mit einer Polizeistation und einem Feuerwehrhaus, einem Studentenwohnheim, mit Ärzten und Apotheken, mit Vereinen, Sportplätzen und einem 2005 sanierten beheizten, vom SV-Glück-Auf betriebenen Waldschwimmbad. In Gebhardshagen gibt es zwei Schulen, die Realschule Gebhardshagen wurde erst im Jahr 2004 von einer Haupt- und Grundschule in eine Realschule umgewandelt. Das mittelalterliche Markttreiben Spectaculum Gebhardi Hagensis, das seit 2014 jeweils an einem Wochenende im Juni in der Burg stattfindet, soll die Entstehungszeit des Ortes und der Burg wieder aufleben lassen.

Die Kreisfreie Stadt Salzgitter, mit Ihren rund 115.000 Einwohnern, wurde 1942 gegründet und beherbergt auf einer Fläche von rund 224 km² sieben sogenannte Ortschaften.

Die junge Großstadt Salzgitter liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt befindet sich etwa 22 km südwestlich von Braunschweig, rund 65 km südöstlich der Landeshauptstadt Hannover und rund 18 km westlich von Wolfenbüttel. Weitere Städte in der weiteren Umgebung sind Goslar (süd-südöstlich, ca. 35 km), Hildesheim (westlich, ca. 30 km), Peine (nördlich, ca. 22 km), und Wolfsburg (nordöstlich, ca. 50 km).
Deutschlands nördlichstes Mittelgebirge, der Harz, mit dem bekannten Brocken als höchste Erhebung (1.141 m), lädt, ebenso wie der nahegelegene Salzgitter-Höhenzug, zu ausgedehnten Wandertouren und zu Wintersportaktivitäten ein.
Über die Bundesautobahn 39 (nächster Anschluss in ca. 5 km Entfernung) ist Salzgitter mit der A2 („Ost-West“) bei Braunschweig und der A7 („Nord-Süd“) bei Wartjenstedt an der südwestlichen Stadtgrenze Salzgitters verbunden.
Mit dem ÖPNV sind Wolfenbüttel, Braunschweig, Hildesheim und auch der nördliche Harz ebenfalls schnell erreichbar.

- sehr barrierearm
- seniorengerechtes Bad mit ebenerdiger Dusche
- begehbare Garderode
- 10 m² überdachte Terrasse
- PKW-Einstellplatz
- ebenerdiger Abstellraum mit rund 4,70 m² NFL
- Wohnzimmer in süd-westlicher Ausrichtung

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 372.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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