Charmantes 1,5-Zimmer-Studio in zentraler Lage mit Gartenmitbenutzung

Dieses bezaubernde Studio befindet sich in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Im Herzen der Stadt, bietet diese Immobilie auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 34 m² die perfekte Mischung aus modernem Komfort und gemütlichem Charme.
Im Hinterhaus einer sehr gut gepflegten, denkmalgeschützten Anlage, empfängt Sie diese Wohnung im dritten Obergeschoss.
Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad befindet sich unmittelbar neben der Eingangstür. Der helle, freundliche Flur führt Sie weiter in das Herzstück der Wohnung, den offenen Wohn- und Schlafbereich. Dieser schafft durch die freigelegten Holzbalken eine einzigartige Atmosphäre. Im gesamten Studio wurde ein Laminatboden in Eichenoptik verlegt, der den Räumen Wärme und Eleganz verleiht. Ein charmanter, kleiner Balkon sorgt für eine optimale, natürliche Lichtzufuhr und schenkt in Kombination mit den Dachschrägen dem Objekt besonderen Charakter.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie über eine elegante Holztreppe den Spitzboden der Immobilie. Ausgestattet mit Teppichboden und einem großen Dachfenster, entsteht ein wohnliches und ruhiges Raumgefühl. Mit einer Nutzfläche von ca. 7 m² stellt der Spitzboden idealen Stauraum zur Verfügung oder optional eine Schlafnische.
Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Sie verfügt über einen Herd, Backofen und Kühlschrank.
Ihren Platz an der Sonne finden Sie in einem schön angelegten Gemeinschaftsgarten, der mit einer Reihe von Sitzgelegenheiten ausgestattet ist. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine sehr ruhige Atmosphäre.
Ein großzügiger Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie eine separate Waschküche runden das Angebot ab.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Westlich der Wiesbadener Innenstadt liegt das Gebiet rund um das Rheingauviertel / Westend bis hin zur Hochschule RheinMain. Das Wohngebiet Westend wird östlich begrenzt durch den Kaiser-Friedrich-Ring. Das Westend ist durch seine Lebendigkeit und seine Zentralität nicht nur bei jungen Familien, Studenten und Geschäftsleuten, sondern auch bei Älteren sehr beliebt, die die gute Erreichbarkeit durch kurze Wege und die gemischte Struktur zu schätzen wissen.
Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden überzeugt mit ihrer besonderen, original erhaltenen Architektur und ihrem kaiserlichen Flair. Den örtlichen Mittelpunkt von Wiesbaden bildet der Marktplatz mit dem hessischen Landtag, der imposanten Marktkirche, dem Rathaus und dem sich anschließenden Dernschen Gelände. Viele belebte Fußgängerzonen und weitere Geschäftsstraßen, wie die berühmte Wilhelmstraße, laden mit attraktiven und exklusiven Angeboten zum entspannten Einkaufsbummel ein. In der Vorweihnachtszeit bringt der Sternschnuppenmarkt hier die ganze Stadt zusammen.

Verkehrsanbindung:

Das deutsche Verkehrsnetz ist für die Stadt Wiesbaden gut zu erreichen. Für die Autofahrer ist die Bundesautobahn A 66 der ideale Anschluss in Richtung Frankfurt am Main. Der nahliegende Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen, wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Stadtmitte mit der A66.

Die Infrastruktur von Wiesbaden ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Zu das öffentliche ESWE- Verkehrsnetz gehören 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien.

Wiesbaden ist innerhalb des S-Bahnnetzes im Rhein-Main-Verkehrsbund gut an seine Nachbarschaften Mainz und Frankfurt angeschlossen. Der Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.

- praktischer Einbauschrank
- Tageslichtbad mit Dusche
- Einbauküche
- Wohnfläche ca. 27 m² zusätzlicher wohnlich ausgebauter Spitzboden ca. 7 m²
- großzügiger Kellerraum
- separate Waschküche
- Gartenmitbenutzung im schönen Innenhof

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