Wohnhaus und Oldtimerkomplex

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 278,5 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.628 m² eine besondere Immobilie, die sich ideal für vielseitige Nutzungsbedarfe eignet. Es handelt sich um ein Haus mit einer Kombination aus Wohnkomfort und besonderen Ausstattungsmerkmalen, die das Gesamtobjekt hervorheben.

Thannhausen ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Pfofeld im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen (Mittelfranken, Bayern). Das Pfarrdorf hat knapp 200 Einwohner.[1] Im Fränkischen Seenland gelegen, ist er durch Wanderwege touristisch erschlossen. Das Haufendorf Thannhausen liegt an einem Nordhang zwischen Pleinfeld im Osten und Gunzenhausen im Westen. Pfofeld liegt südwestlich. Nordwestlich des Ortes entspringen der Banzerbach und der Bachwiesengraben, südöstlich der Walkerszeller Bach. An der Südseite grenzt Thannhausen an ein Waldgebiet, die anderen Seiten sind von Wiesen und Feldern umgeben. Etwa 2 km nördlich befindet sich der Große Brombachsee. Der 422,7 Meter hohe Berg Bühl und der 485,4 Meter hohe Weißenberg liegen dazwischen. Die Römer bauten auf dem Höhenzug südlich von Thannhausen den Raetischen Limes. Etwa einen Kilometer südwestlich und 1,5 Kilometer südöstlich des Ortes finden sich die Reste römischer Wachturme.

Im Norden wird der Ort von der Staatsstraße 2222 tangiert. Die Kreisstraße WUG 2 zweigt von dieser ab und führt nach Theilenhofen zur Bundesstraße 13. Gemeindeverbindungsstraßen führen nach Dorsbrunn zur Kreisstraße WUG 3 und nach Langlau.
Durch den Ort führt der Deutsche Limes-Radweg. Südlich von Thannhausen verläuft der Limeswanderweg, ein Teilabschnitt des Deutschen Limes-Wanderwegs.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Raumgestaltung ist durchdacht und bietet großzügige, helle Wohnbereiche. 2022 wurde das Anwesen für die Nahwärme, vorbereitet. Eine gepflegte Terrasse bietet zusätzlich Freiraum für Aktivitäten im Außenbereich.

Das Einfamilienhaus überzeugt mit architektonischer Raffinesse und intelligent genutzten Flächen im Rohbau die nur darauf warten von Ihnen fertig gestellt zu werden. Besonderes Highlight ist die angrenzende Oldtimergarage, die sowohl Sammlerherzen höherschlagen lässt als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die beheizbare Garage bietet Platz für 3-4 Fahrzeuge und ist mit einer Heizung ausgestattet. Zusätzlich besteht die Option, eine Hebebühne einzubauen. In einem weiteren Bereich der Garage können eine Werkstatt mit eigener Toilette sowie eine kleine Küche eingerichtet werden.

Über der Oldtimergarage finden sich zwei zusätzliche Räume, die für Events, Wohnen oder Freizeit genutzt werden können. Diese Räume schaffen eine Verbindung zwischen Funktionalität und Komfort und machen die Immobilie auch für besondere Aktivitäten oder Hobbys geeignet.

Ein weiteres besonderes Merkmal des Grundstücks ist das angelegte Amphitheater, das mit einer integrierten Beleuchtung ausgestattet wurde. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für private oder berufliche Veranstaltungen und hebt das Objekt zusätzlich hervor.

Diese besondere Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und stellt mit ihrer Kombination aus Wohnkomfort und zusätzlichen Nutzungsoptionen ein außergewöhnliches Angebot dar. Die hochwertige Ausstattung und die vielseitige Gestaltung machen dieses Haus zu einer attraktiven Wahl für Menschen, die Wohnraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einem Objekt vereinen möchten und sich Ihr Haus individuell noch ausbauen möchten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um diese besondere Immobilie näher kennenzulernen.

2 x Freiplatz, 3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 67.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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