Einfamilienhaus mit Potenzial auf sonnigem Grundstück

In der ruhigen Ortschaft Melchow befindet sich dieses solide Einfamilienhaus, das in massiver Bauweise 1937 errichtet und in den Folgejahren teilmodernisiert und instand gehalten wurde.

Der seitlich angelegte Hauszugang gewährt über ein paar Stufen, den Eingang in die Diele mit Zugang zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Aufgeteilt auf zwei Ebenen mit ca. 70 m² Wohnfläche, werden hier eine vollausgestattete Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Dusch- / Wannenbad geboten.

Individualität ist im Kellergeschoss mit ca. 62 m² Nutzfläche und komfortabler Deckenhöhe von ca. 2 m² gegeben. Der Zugang in den Keller wird bequem von Innen und Außen gewährleistet.

Der liebevoll gepflegte Garten lädt zur Entspannung und zum Verweilen mit Familie und Freunden im Freien ein.

Auf der großzügigen Einfahrt kann ein Wohnmobil abgestellt werden. Eine Garage bietet zusätzlich einen sicheren Platz für Ihren PKW.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasbrennwerttherme, die im Jahr 1994, installiert wurde.

Fühlen Sie sich von der Immobilie angesprochen und können sich vorstellen, hier Ihre handwerklichen Fähigkeiten zum Einsatz zu bringen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Melchow ist ein malerisches Dorf im Landkreis Barnim in Brandenburg.
Es liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich von Berlin und ist durch seine ländliche Idylle und die Nähe zur Hauptstadt ein attraktiver Wohnort.

Das Dorf befindet sich in einer reizvollen Umgebung, eingebettet in die sanften Hügel und weiten Felder der Region. Die Ortschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Barnim, der mit seinen Wäldern, Seen und Wanderwegen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Lage im Grünen, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit Berlins, macht Melchow besonders für Natur- und Ruhesuchende attraktiv.

An das Verkehrsnetz ist Melchow gut angebunden. Über die Bundesstraße B2 und die nahegelegene Autobahn A11 sind die umliegenden Städte und Berlin schnell erreichbar.
Der Bahnhof Melchow liegt an der Regionalbahnstrecke zwischen Eberswalde und Berlin, was Pendlern eine bequeme und schnelle Anbindung an die Hauptstadt ermöglicht.

In Melchow gibt es eine Bäckerei und einen kleinen Lebensmittelladen. Für umfassendere Einkäufe und Dienstleistungen bietet das nahegelegene Biesenthal, das nur etwa
4 Kilometer entfernt liegt, eine breite Auswahl. Biesenthal verfügt über Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte.

Für Familien mit Kindern gibt es in Melchow eine Kita, die eine liebevolle Betreuung der Kleinsten sicherstellt. Die Grundschule befindet sich im nahegelegenen Biesenthal,
sodass auch die Bildung der Kinder gut gesichert ist.

Die Umgebung von Melchow lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Naturpark Barnim bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie Möglichkeiten zum Angeln, Schwimmen und Bootfahren. Darüber hinaus gibt es in der Region mehrere historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in Melchow bereichern.

Melchow bietet somit eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen und dennoch die Annehmlichkeiten der Nähe zu einer Metropole genießen möchten.

- Vollkeller
- Dusch-/ Wannenbad
- Einbauküche mit Geräten
- Fertigteilgarage (ca.19 m²)
- massiver Schuppen (ca.16 m²)
- erschlossen mit Gas, Strom, Stadtwasser, Abwasser, Glasfaser
- Zisterne ca. 9 m³

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 445.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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