Saniertes 3-Parteien-Haus in Niederkasssel-Ort

Ab dem 1. Februar 2025 steht diese stilvolle 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus zur Vermietung. In einer ruhigen Seitenstraße von Niederkassel-Ort gelegen, wurde die Wohnung 2024 umfassend saniert und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die Wohnung ist in Teilen möbliert und verfügt über moderne Smart-TVs im Wohn- und Schlafzimmer. Die Möbel können auf Wunsch gegen Abstandszahlung übernommen werden. Dank innovativer Smart-Home-Technologie lassen sich zahlreiche Funktionen wie das schlüssellose Türsystem, Raumthermostate, elektrische Rollläden und die Kameraüberwachung bequem über Alexa steuern.

Auch das Mehrfamilienhaus wurde im Zuge der Sanierung auf den neuesten Stand gebracht: Es erhielt eine fachgerechte Isolierung, neuen Putz, einen frischen Anstrich und wurde mit einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Mit einem Endenergiebedarf von nur 69,2 kWh und der Energieklasse B überzeugt die Wohnung durch ihre Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Hervorzuheben ist u.a. die hochwertige Einbauküche, die selbst anspruchsvollen Hobbyköchen gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist die 65 m² große Dachterrasse, die mit einer elektrischen Markise, Beleuchtung und einem Gartenhaus ausgestattet ist und zum Verweilen einlädt. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne; ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Wohn- und Esszimmer sind klimatisiert und sorgen zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen. Alle Fenster sind isolierverglast und mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Ein kleiner Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss bietet zudem praktischen Stauraum. Der großzügige Hofbereich vor dem Haus ist mit einem elektrischen Tor gesichert. Hier befinden sich das Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der neu und ansprechend gestaltete Vorgarten rundet das Gesamtbild der Immobilie perfekt ab.

Diese Wohnung vereint luxuriöses Wohnen mit modernster Technik und einem hohen Maß an Komfort. Sie bietet das ideale Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die eine ruhige Lage und hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers. Sie ist aufgrund ihrer Lage zwischen der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn im Süden und der Domstadt Köln im Norden insbesondere bei Pendlern ein beliebter Wohnort.

Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW in ca. 30 Minuten gut erreichbar. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man vom Bahnhof Köln-Porz (Wahn) oder mit der Stadtbahn-Linie 7 ab Köln-Porz (Zündorf) schnell an seinen Wunsch-Zielort. Der Flughafen Köln-Bonn ist ca. 15 Autominuten entfernt.

In Niederkassel lässt es sich hervorragend leben. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, (Fach-)Ärzte und Apotheken sind schnell zu erreichen. Eine Grundschule befindet sich im Ort selbst, weiterführende Schulen (Gymnasium, Gesamt- und Realschule) in den angrenzenden Stadtteilen. Die offenherzige Art der Menschen macht Niederkassel besonders l(i)ebenswert und ermöglicht auch neu zugezogenen Familien eine schnelle Integration. Mehrere Neubaugebiete, geplante Erweiterungen der Infrastruktur, des schulischen Angebots sowie der Ausbau des ÖPNV sind nicht zuletzt auch ein deutliches Indiz für die Beliebtheit des Standorts.

Das Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße von Niederkassel. Nur wenige Meter entfernt lädt der beliebte Rhein zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren an Deutschlands größtem Fluss ein.

- Wohnung komplett kernsaniert und renoviert Energieeffizienzklasse B
- Wärmepumpe und Dämmung in 2024
- Neue moderne Einbauküche
- 65 m² große Dachterrasse
- Smarte Steuerung über Alexa
- Modernes neues Badezimmer mit Badewanne
- Elektrische Rollläden
- Kellerraum
- Glasfaseranschluss
- Alle Türen und Zargen neu
- Neue Elektrik
- Schlüsselloser Zugang
- Ring Kamera-System
- Teilweise indirekte Lichtleisten

3 x Carport, 3 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 70.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.