Von Poll Immobilien freut sich, Ihnen diese exklusive Eigentumswohnung mit 85 m² Wohnfläche und Penthouse-Charakter vorzustellen.
Das Wohnhaus wurde 1961 in traditioneller, massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2022 umfassend modernisiert und erweitert. Trotz des Baujahres präsentiert sich das Gebäude wie ein Neubau. Im Zuge der Sanierung nach KfW-Effizienzhausstandard 70 wurde das Haus mit einer Erdwärmeheizung, einer dezentralen Lüftungsanlage sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Diese Kombination garantiert einen zukunftssicheren und nachhaltigen Wohnkomfort.
+ Zwei geräumige Schlafzimmer
+ Balkon: Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen und Genießen der Umgebung ein
+ Plissees & Rollläden: Dachflächenfenster mit Plissees und elektrischen Rollläden bieten effektiven Sonnen-, Sicht- und Blendschutz
+ Einbauschränke: Maßgefertigte Schranklösungen im Schlafzimmer bieten viel Stauraum bei gleichzeitig elegantem Design
+ Hochwertige Innentüren: Minimalistisches, internationales Design
+ Großer Abstellraum: Praktische Lagermöglichkeiten
+ Aufzug: Barrierefreiheit
Diese moderne Wohnung kombiniert luxuriöse Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss und einer hervorragenden Lage. Der Penthouse-Charakter, die nachhaltige Bauweise und die hochwertige Ausstattung machen sie zu einem einzigartigen Angebot.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte lassen Sie und eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zukommen.
Wohnfläche
ca. 85 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
325.000 EUR
| Objektnummer | 24160027 |
| Kaufpreis | 325.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 85 m² |
| Wohnung | Dachgeschoss |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2022 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 3 |
| Baujahr | 1961 |
| Ausstattung | Gäste-WC, Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieinformationen
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A+
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B
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24.00
kWh/m2a
A+
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 29.01.2034 |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 24.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A+ |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Wesentlicher Energieträger | ELECTRICITY |
| Baujahr laut Energieausweis | 2022 |
Objektbeschreibung
Standorte
Bildungseinrichtungen:
Leiwen bietet eine gute Infrastruktur für Familien mit Kindern. Die katholische Kindertagesstätte „St. Stephanus“ in der Schulstraße 12 betreut Kinder bis zum Alter von 6 Jahren und wird von der Kita GGmbH Trier betrieben. Die Grundschule Leiwen, ebenfalls in der Schulstraße (Hausnummer 10), ermöglicht eine wohnortnahe und qualitativ hochwertige Grundschulbildung.
Verkehrsanbindung:
Leiwen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss Föhren zur A1/A48 ist etwa 12 Kilometer entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Zudem ist Leiwen in das regionale Busnetz eingebunden, was eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht.
Wirtschaft und Tourismus:
Leiwen ist eine der größten Weinbaugemeinden an der Mosel mit einer Anbaufläche von etwa 450 Hektar. Der Weinbau prägt die Region und trägt maßgeblich zur lokalen Wirtschaft bei. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Leiwen zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter den Moselradweg und den Premiumwanderweg „Moselsteig“, die sowohl für Touristen als auch für
Bewohner attraktive Ausflugsziele sind.
Leiwen bietet eine gute Infrastruktur für Familien mit Kindern. Die katholische Kindertagesstätte „St. Stephanus“ in der Schulstraße 12 betreut Kinder bis zum Alter von 6 Jahren und wird von der Kita GGmbH Trier betrieben. Die Grundschule Leiwen, ebenfalls in der Schulstraße (Hausnummer 10), ermöglicht eine wohnortnahe und qualitativ hochwertige Grundschulbildung.
Verkehrsanbindung:
Leiwen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss Föhren zur A1/A48 ist etwa 12 Kilometer entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Zudem ist Leiwen in das regionale Busnetz eingebunden, was eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht.
Wirtschaft und Tourismus:
Leiwen ist eine der größten Weinbaugemeinden an der Mosel mit einer Anbaufläche von etwa 450 Hektar. Der Weinbau prägt die Region und trägt maßgeblich zur lokalen Wirtschaft bei. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Leiwen zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter den Moselradweg und den Premiumwanderweg „Moselsteig“, die sowohl für Touristen als auch für
Bewohner attraktive Ausflugsziele sind.
Ausstattung
Technik und Komfort:
+ Smart Home: Intelligente Vernetzung von Licht, Rollläden, Heizung und weiteren Geräten
+ Fußbodenheizung: Für eine angenehme Wärmeverteilung
+ Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster: Für optimale Wärme- und Schalldämmung
+ Elektrische Rollläden: Komfortable Bedienung in allen Zimmern
+ Plissees: Maßgefertigt für alle schrägen Fenster
Küche:
+ Moderne Einbauküche: Hochwertige Elektrogeräte der Marke Siemens
+ Bora Induktionsherd: Mit integriertem Dunstabzug
Wohnraum:
+ Echtholzparkett: Landhausdielen für ein stilvolles Ambiente
+ Rustikale Deckenbalken: Verleihen den Räumen einen charmanten Charakter
+ Hochwertige Innentüren: Der Marke Bod'or KTM
Räume und Aufteilung:
+ Verbindendes Badezimmer: Direkte Verbindung zwischen Schlafzimmer und Büro
+ Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken: Individuelle Stauraumlösungen
+ Großzügiger Süd-West-Balkon: Mit elektrischer Markise für optimalen Sonnenschutz
Zusätzliche Räume und Ausstattung:
+ Separater Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum
+ Gemeinschaftswaschküche: Für die gemeinsame Nutzung
Außenbereich:
+ Außen-Stellplatz: Bequemer Zugang zum Gebäude
+ Smart Home: Intelligente Vernetzung von Licht, Rollläden, Heizung und weiteren Geräten
+ Fußbodenheizung: Für eine angenehme Wärmeverteilung
+ Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster: Für optimale Wärme- und Schalldämmung
+ Elektrische Rollläden: Komfortable Bedienung in allen Zimmern
+ Plissees: Maßgefertigt für alle schrägen Fenster
Küche:
+ Moderne Einbauküche: Hochwertige Elektrogeräte der Marke Siemens
+ Bora Induktionsherd: Mit integriertem Dunstabzug
Wohnraum:
+ Echtholzparkett: Landhausdielen für ein stilvolles Ambiente
+ Rustikale Deckenbalken: Verleihen den Räumen einen charmanten Charakter
+ Hochwertige Innentüren: Der Marke Bod'or KTM
Räume und Aufteilung:
+ Verbindendes Badezimmer: Direkte Verbindung zwischen Schlafzimmer und Büro
+ Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken: Individuelle Stauraumlösungen
+ Großzügiger Süd-West-Balkon: Mit elektrischer Markise für optimalen Sonnenschutz
Zusätzliche Räume und Ausstattung:
+ Separater Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum
+ Gemeinschaftswaschküche: Für die gemeinsame Nutzung
Außenbereich:
+ Außen-Stellplatz: Bequemer Zugang zum Gebäude
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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