Charmantes saniertes Reihenhaus mit Garten und Potenzial zur Erweiterung

Solides Reihenhaus mit modernisierter Ausstattung, Garten und Ausbaupotenzial

Dieses Reihenhaus mit ursprünglichem Baujahr 1900 wurde in den 1980er Jahren erweitert und zwischen 2015 und 2016 umfassend erneuert. Die Modernisierungen umfassten unter anderem die komplette Elektrik, die Heizungsanlage, neue Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden sowie eine Dachsanierung. Damit befindet sich die technische Ausstattung auf einem zeitgemäßen Stand.

Die Wohnfläche beträgt rund 152 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Zusätzlich bietet das teilweise ausgebaute Dachgeschoss weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung – beispielsweise für ein Büro, ein Spielzimmer oder zusätzlichen Stauraum. Ein Raum wurde bereits als Gäste- oder Hobbyzimmer gestaltet, zwei weitere Räume stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Im Erdgeschoss wurden im Eingangsbereich und im Bad besonders robuste Epoxidharzböden verlegt, die sowohl pflegeleicht als auch optisch gut auf das Gesamtbild des Hauses abgestimmt sind. Insgesamt wurde bei der Sanierung auf eine funktionale und wertige Ausführung geachtet.

Das Haus verfügt über vier angenehm helle Zimmer, eine moderne Küche mit Ausblick in den Garten sowie zwei Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung. Im Obergeschoss bietet das größere Bad eine Wanne. Die Kinderzimmer sind großzügig geschnitten und bieten bei Bedarf die Möglichkeit, einen weiteren Raum abzutrennen.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten ergänzt das Raumangebot und bietet Platz für Vorräte, Waschmaschine und Haushaltsgeräte. Zusätzlich steht ein Gewölbekeller aus dem Ursprungsjahr für weiteren Stauraum zur Verfügung.

Der Garten im hinteren Bereich ist gut nutzbar und grenzt an eine offene Wiesenfläche, was für einen angenehmen Ausblick sorgt. Ein kleines Gartenhäuschen sowie Spielmöglichkeiten sind bereits vorhanden. Die Grundstückserschließung ist durch gesicherte Wege- und Leitungsrechte geregelt. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus.

Die Außenfassade sowie das Dach präsentieren sich in gutem Zustand, ein Anstrich ist aktuell nicht erforderlich. Insgesamt eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf – es ist bezugsbereit und bietet gleichzeitig Entwicklungsmöglichkeiten.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Pellingen ist ein malerischer Ort mit etwa 1.000 Einwohnern, der durch seine starke Dorfgemeinschaft und eine angenehme ländliche Atmosphäre besticht. Der Ort ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen und modernen Neubauten und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter eine KITA und eine Grundschule. Eine aktive Dorfgemeinschaft und die stetige Entwicklung neuer Wohnprojekte machen Pellingen zu einem attraktiven Wohnort. In der Nähe befindet sich ein modernes Einkaufszentrum in Trier-Feyen, das eine bequeme Einkaufsmöglichkeit bietet.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen, zentralen Nebenstraße, die eine ideale Verbindung zu den wichtigsten Verkehrswegen bietet. Die schnelle Erreichbarkeit von Trier und Luxemburg macht die Lage besonders attraktiv. Zudem sorgt die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich einer Busverbindung, für zusätzliche Mobilität. Hier vereinen sich die Vorteile eines ruhigen, ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

+ 3-fach verglaste Fenster
+ Elektrische Rollläden
+ Garage
+ Moderne Einbauküche
+ Garten mit unverbauten Blick ins Grüne

2 x Freiplatz, 1 x Garage

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