83714 Miesbach – Miesbach

Preisanpassung Reiheneckhaus in ruhiger zentraler Wohnlage

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Wohnfläche ca. 165 m² Grundstück ca. 350 m² Zimmer 5
Objektnummer 24046018
Kaufpreis Auf Anfrage
Wohnfläche ca. 165 m²
Haus Reiheneckhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 15.10.2024
Modernisierung / Sanierung 2018
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1988
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage, 25000 EUR (Verkauf)
Energieinformationen
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89.90 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 21.05.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 89.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 2008
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist nicht nur auf Grund seiner besonderen Lage für eine Familie ideal, sondern auch wegen seiner familiengerechten Raumaufteilung.

Der Standort unweit des Zentrums von Miesbach, aber dennoch ruhig und im Grünen,ermöglicht das fußläufige Erreichen von Kindergarten und diverse Schulen bis zum Gymnasium.

Das gleiche gilt für die diversen Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art.

Die Wohnanlage Auf der Grün wurde von einem namhaften regionalen Bauträger Ende der 80er Jahre in solider Ziegelbauweise mit zusätzlicher Dämmung erbaut.

Die Gemeinde Miesbach hat bereits ihren Wärmeplan weitgehend bereits erstellt und plant nahe dieses Ortsteiles eine Fernwärmeheizanlage zu errichten an die dann auch dieses Haus angeschlossen werden kann um die vorhandene Gasheizung zu ersetzen, bzw. zu ergänzen.

Bauweise und Ausstattung sind aber auch jetzt schon durchaus zeitgemäß:
Vor wenigen Jahren wurden neue Fenster mit 3-fach Verglasung eingebaut.
Eine sparsame Gasheizung und gute Wärmedämmung durch die Ziegelbauweise ermöglichen eine Bewirtschaftung auf relativ niedrigem Kostenniveau.

Dieser Ortsteil, mitten im Grünen ist seitdem ein gefragter Wohnort für Familien mit Kindern jeglichen Alters.

Die Wohnanlage ist ein in sich geschlossener Ortsteil der als verkehrsberuhigte Zufahrtszone angelegt ist, so dass auch kleine Kinder sich gefahrlos mit Ihren Freundinnen und Freunden dort aufhalten können.

Der durchdachte Grundriss des Hauses gibt nicht nur Raum für 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, sondern auch im ca. 52 m² großen Untergeschoss beispielsweise für ein praktisches Homeoffice oder einen Fitnessraum.

Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 48 m² große Wohn - und Essbereich der an die ca. 10 m² große Küche angrenzt.

Das Reiheneckhaus wird von einem im Sommer weitgehend nicht einsehbarem Garten
umgeben. Wohnraum und Terrasse sind idealerweise nach Süden ausgerichtet.
Standorte
Miesbach wurde in den letzten Jahren zu einem der beliebten Vororte von München.

Die hier angebotene Immobilie liegt im für seine erhabene Lage und für seine Familienfreundlichkeit beliebten Stadtteil Auf der Grün.
Abseits vom Durchreiseverkehr ergibt sich eine ruhige Wohnlage und der in wenigen Fahrminuten erreichbare Tegernsee.

Die familienfreundliche Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln - wie Bus und Bahn - bringt Pendler die in Holzkirchen oder München arbeiten, bequem an ihren Arbeitsplatz. Im Jahr 2024 soll Miesbach in den Münchner Verkehrsverbund MVV aufgenommen werden.

Berufspendler, die das Auto bevorzugen, schätzen die bequeme und zeitsparende Erreichbarkeit von Holzkirchen und nach München über die Autobahn A 8.

Bekannt ist die Umgebung von Miesbach natürlich auch bei seinen sportlich orientierten Bürgern, die sowohl bei den verschiedenen Arten des Wintersports, als auch beispielsweise beim Wandern, Bersteigen und Mountainbiken Ausgleich finden.
Das Miesbacher - Freibad erfrischt und erfreut in den Sommermonaten jung und alt.
Ausstattung
Außenwände mit Vollwärmeschutz, teilweise Holzverkleidung

Gasbetriebene Warmwasserzentralheizung

Die Gemeinde Miesbach plant unweit ein kleines Fernheizkraftwerk

Offener Kamin im Wohn - Essbereich

Der ursprüngliche Wohn - und Essbereich wurde 2002 durch einen Anbau erweitert.

Großer den südlichen und westlichen Teil des Hauses umgebender Garten

Separate Einzelgarage

Ca. 52 m² großer Kellerraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Im Dachgeschoss bietet ein ca. 7 m² großer Speicher zusätzlichen Stauraum

Jalousien im Erdgeschoss und im Obergeschoss
Stellplatz
1 x Garage, 25000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 89.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Grundriss
Erdgeschoss mit Garten
Obergeschoß
Dachgeschoss mit Masterbad
Untergeschoss
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Südliche Hauptstraße 23
83700 Rottach-Egern