81739 München – Waldperlach

Traumhafte Maisonettewohnung in Top-Lage Münchens – Großzügig, hell & modern

fav icon
/ 12
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTMxMDAxMzczOTQxXzY2ZDAxZTkyLWJjNWQtNGUyNi1iOTFiLTg2MmU1ODJlMDQzMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=b955004ab6d55f14236f5de1c6f1183f1519cd6b276410c1b0d388ce51ec661b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTMxMDAxMzczOTQxXzNlMmQyMDg2LTgyZjgtNGQ4My1hMDljLTQzYmEyNDdjODJmZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=78385117b0f9d4dab8a1fd5a70c32db754adfb0c7bd940cd9f02156846f28dc5
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTMxMDAxMzczOTQxXzlhZTEzZDI2LTdiZTQtNDIwZC1iMzA4LWE5ZGIyNDQyM2MyMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=666c5a3f838181289fd6c89c9439ab08208c2177030d16eca33b9d88d919683f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTMxMDAxMzczOTQxX2I4NDA4NWFiLTU2MzYtNDM5Ni04YmQ4LTA2ODdiZGE4NmE3Yi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=2859069b7dade1f1524cb917d701c9112cf818dca1c5b8786ea657bc53df6f5f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTMxMDAxMzczOTQxX2QwZGFkZjRlLTNhNmUtNDBiMS1iNGZhLWUyYmUxMGQ5NmIzYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=3a3f0b82a4986829898271413c3c47f37138e0bfa10b6a5f863a79c84e39fa5c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTMxMDAxMzczOTQxXzY0Y2M2OTk3LTFjMTctNGNhYi05OTMyLTNiNjYzMjRiZGU5MS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=18a05ed75550d339b8f52dbf1581405149a930ea240d87a361e3b4af55546f83
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTMxMDAxMzczOTQxX2IxOWQwMTcwLWQwMTAtNDFmYy05NzMxLWM1NDRiOWM3MTI4MC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9bdc2acc64bd2006b8bbf7840e21dae0c5fd4ee0943e2df08af63e24139618d7
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTMxMDAxMzczOTQxXzc5MDIyNjczLWFjZjItNDgxZC1hYTRjLTNmZmE0OWU0ZWZkNi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=5589f2903c6e0bf896bee25b0f70e619188408b9a25aa42881e027f447f268fa
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTMxMDAxMzczOTQxX2M4ZmFkMzZkLTU1MDEtNDZhYS05ZmZjLWRiMmJlMjQyYjEwOC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=f5d86f76ab316d0fa26066cc2ae73e836b39b06b6f161aa3aa6ed196ffb26fc6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTMxMDAxMzczOTQxXzY5ZDVkZDZjLTdhOWItNDg2MC1hNjFjLTUxNTIwZGE4YjY1Ny5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=a82e9b7124029f34845faa19d0ab56836063c513348205888dc3b920efd1f180
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTMxMDAxMzczOTQxXzJjZjRlYjkxLWMwNWYtNGQwYy1iNmEyLWU3Y2Q4MTJiMTQ4NS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=f77b600e8540b669f2a10708cec3b91713530be1839db928fcf6340d6de1a010
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTMxMDAxMzczOTQxXzU5OGNkOTQ4LTJiZTItNDZiMC1iMjI3LWFjMzZlMjcwZDMxMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1f3548d0f2a061e6cf09625f9de7be86ab9a594a7577286aa8da7bafddfde884
Wohnfläche ca. 128 m² Zimmer 4 Kaufpreis 995.000 EUR
Objektnummer 25094008
Kaufpreis 995.000 EUR
Wohnfläche ca. 128 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca. 15,85 m²
Wohnung Maisonette
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Etage 1
Baujahr 2009
Ausstattung Gäste-WC, Kamin, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 1 x Duplex, 20000 EUR (Verkauf)
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
20,25 kWh/m2a
A+
Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 11.03.2035
Endenergiebedarf 20.25 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger ELECTRICITY
Baujahr laut Energieausweis 2009
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser traumhaften Maisonettewohnung, die durch ihre großzügige Raumgestaltung und lichtdurchflutete Atmosphäre überzeugt. Gelegen in einem modernen Wohngebäude aus dem Jahr 2009, bietet dieses Zuhause auf zwei Ebenen höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf eine harmonische Verbindung von Stil und Funktionalität gelegt wurde. Eine elegante Treppe führt Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie von einem einladenden Flurbereich empfangen werden.

Direkt gegenüber öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und dem Wohnbereich eine warme, elegante Note verleiht. Hier können Sie gemütliche Abende vor dem Feuer genießen. Der angrenzende Süd-West-Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen.
Die moderne Küche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und schafft einen perfekten Ort für gesellige Stunden. Dank ihrer erstklassigen Ausstattung und durchdachten Anordnung bietet sie ideale Bedingungen für Hobbyköche und Genießer. Hier können Sie Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf lassen.
Ein weiteres helles Zimmer, welches ideal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, bietet zusätzlichen Raum.
Das geflieste Badezimmer mit hochwertigen Steinfliesen und einer komfortablen Dusche ergänzt diese Wohnebene perfekt.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das obere Stockwerk, das als private Rückzugs-Oase dient. Hier befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit einem anschließenden Südbalkon, der zum Verweilen einlädt.
Ein zusätzliches, helles Kinderzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für höchsten Wohnkomfort und ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Angebot durch einen Duplex-Garagenstellplatz (zzgl. 20.000€), sowie einen separaten Kellerraum mit gefliestem Boden, der praktischen Stauraum bietet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Standorte
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen des Münchner Südostens.

Waldperlach begeistert mit einer perfekten Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Innenstadt. Die grüne Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. Die Nähe zum Perlacher Forst erweitert das Angebot für Natur- und Wanderfreunde.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, charmante Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist ideal – die S-Bahn-Linie S5 in Neubiberg sowie mehrere Buslinien bringen Sie bequem in die Münchner Innenstadt. Auch die S-und U-Bahn-Station Neuperlach Süd (S5 und U5) ist nicht weit entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung ins Umland und in die City. Zudem sind Sie in wenigen Minuten auf der A8 oder dem Mittleren Ring, was Ihnen eine flexible Mobilität in alle Richtungen ermöglicht.

Ob jung oder alt, Pendler oder Ruhesuchende – Waldperlach bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und entspanntem Wohnen. Hier fühlen Sie sich garantiert wohl!
Ausstattung
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kellerabteil mit separatem Zugang
- Großzügiger Balkon (13,10qm) mit Süd-West-Ausrichtung im 1. OG
- Kleiner Südbalkon (2,76qm) im DG
- Dachfenster über der Treppe
- Edler Parkettboden in der gesamten Wohnung
- Moderne, geflieste Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Helle, lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten
- Stilvoller Kamin im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre
- Fahrradstellplätze und gepflegtes Mülltonnenhäuschen vor dem Haus
- Duplex-Garagenstellplatz für 20.000 €
Stellplatz
1 x Duplex, 20000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 20.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.


Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden
  2. ANREDE *                                                   
  3. Eigentümer:in einer Immobilie

  4. IHRE NACHRICHT:
Walter Zangl
Kreillerstraße 215
81825 München