Attraktive Maisonette in zentraler und begehrter Lage von Aubing

Diese attraktive Maisonettewohnung im ruhigen Stadtteil Aubing, erbaut im Jahr 1993, bietet auf etwa 125 Quadratmetern eine flexible Nutzungsmöglichkeit, die sowohl als Wohnung für kleine Familien als auch als Praxisräume genutzt werden kann. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und vereint modernes Wohnen mit beruflicher Nutzung.

Im unteren Stockwerk empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit hohen Decken und edlen weißen Fliesen, das besonders hell und modern wirkt. Der offene Raum ist ideal für entspannte Familienabende oder geschäftliche Zusammenkünfte. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem der beiden Balkone: Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon ist perfekt für gemütliche Stunden in der Nachmittagssonne, während der östlich gelegene Balkon ein einladender Ort für ein sonniges Frühstück am Morgen ist.

Eine elegante Holztreppe führt ins obere Stockwerk, wo sich zwei lichtdurchflutete Zimmer befinden. Diese Räume bieten durch große Fenster viel Tageslicht und sind ideal als Schlafzimmer, Büro oder Praxisräume nutzbar. Am Abend können Sie von hier aus den atemberaubenden Sternenhimmel betrachten und in eine ruhige, entspannte Atmosphäre eintauchen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass private und gemeinschaftliche Bereiche der Wohnung klar getrennt sind, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Zur Wohnung gehören außerdem drei Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge oder Besucher bieten – ein wertvoller Komfort in München. Zusätzlich bietet die Immobilie an beiden Seiten Grünflächen, die allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen.

Die Lage im Stadtteil Aubing bietet Ihnen eine grüne, ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die Innenstadt. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass Sie die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit der Erreichbarkeit städtischer Infrastrukturen kombinieren können.

Der Eigentümer bietet zusätzlich an, auf seine Kosten einen schönen Parkettboden verlegen zu lassen.

Für weitere Informationen oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Der begehrte westliche Stadtteil Aubing zeichnet sich durch hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert aus. "Ubingen" hieß Aubing einst, als es im Jahr 1010 erstmals erwähnt wurde. Damals schenkte Heinrich II. den Ort dem Kloster Polling, und die Edlen der Ubingen als Ministerialen der Stiftung Polling ließen sich hier nieder. Ab 1450 wurde Aubing zudem Hofmark des Kloster Ettals – und Sitz des klösterlichen Amtsmannes mit weitreichenden politischen Rechten. Bis ins 19. Jahrhundert galt Aubing als kirchliche Metropole im Münchner Westen.

Im Jahr 1808 wurde Aubing schließlich zur selbstverwalteten Gemeinde. Bis zur Eingemeindung im Jahr 1942 galt das Dorf als größte Landgemeinde Bayerns.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der nur wenige Minuten entfernten S-Bahn-Station Aubing, ist die Innenstadt in 15 Minuten bequem zu erreichen. Mit dem PKW ist das Zentrum innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen München-Stuttgart bzw. Salzburg (A8) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der Nähe ausreichend vorhanden. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Edeka und ein Netto Marken-Discount, direkt um die Ecke eine Sparkasse sowie ein Subway-Restaurant. Auch ein Clever Fit Fitnessstudio, eine Bäckerei und ein Lidl sind fußläufig gut erreichbar. Außerdem bieten die 2011 erbauten "Pasing-Arcaden" im benachbarten Stadtteil Pasing zusätzlich circa 150 verschiedene Geschäfte von Drogerien, Modeboutiquen und Lebensmittelmärkten bis hin zu Lifestyle-Geschäften und versorgen damit die Besucher mit Gütern des täglichen Bedarfs. Fünf weiterführende Schulen, davon zwei Gymnasien, eine Realschule und zwei Mittelschulen, sieben Grundschulen und zahlreiche Kitas liegen in direkter Umgebung und bieten somit eine perfekte Bildung für Ihre Kinder. Auch liegen 13 Ärzte in und um Aubing in angenehmer Reichweite.

Zu den Naherholungsgebieten zählen die ca. 1,8 km² große Aubinger Lohe, ein Waldstück, das Teil des bayerischen Landschaftsschutzgebietes ist und sich ideal für schöne Spaziergänge eignet. Zudem hat man mit dem Langwieder See und dem Lußsee zwei der schönsten Münchner Badeseen in unmittelbarer Nähe. Erstmals erwähnt wurde das Gut bereits im Jahr 1136. Das gesamte Gebäudeensemble mit der Heilig-Kreuz-Kirche steht heute unter Denkmalschutz.

HIGHLIGHTS

* Großzügiges Wohnzimmer mit hohen Decken

* Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen

* Helle Zimmer im oberen Stockwerk

* Durchdachte Raumaufteilung

* Drei Stellplätze

* Separater großzügiger Keller

* Fahrradhaus

* Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung

* Begehrte und zentrale Lage von Aubing

* Reichlich Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

* Ausblick in den Sternenhimmel

2 x Duplex, 20000 EUR (Verkauf), 1 x Tiefgarage, 25000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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