Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus im Jahr 2002 erbaut und umfassend modernisiert, das durch seine Funktionalität und hochwertige Ausstattung überzeugt. Die Wohnfläche von ca. 125 m² bietet ausreichend Platz für eine Familie und verteilt sich auf vier Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer modernen und offenen Einbauküche, welche fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Der dort befindliche Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre und behagliche Wärme an kühleren Tagen. Ein Highlight ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer, welche in Kombination mit der effizienten Wärmepumpe und einer zusätzlichen Ofenheizung optimalen Wohnkomfort bietet.
Das Haus ist auf einem ca. 825 m² großen Grundstück platziert, das mit seiner liebevoll gestalteten Gartenanlage beeindruckt. Besonders erwähnenswert ist der Gartenteich mit integriertem Bachlauf, der für ein beruhigendes Wasserambiente sorgt. Hier laden eine Frühstücksterrasse sowie eine überdachte Hauptterrasse zum Verweilen und Entspannen ein. Die Außenjalousien bieten nicht nur Schutz vor Sonneneinstrahlung, sondern sichern auch Ihre Privatsphäre.
Die Immobilie präsentiert sich nicht nur von innen attraktiv, sondern auch durch ihre äußeren Ausstattungen. Eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor bietet sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge, ergänzt durch einen angrenzenden Werkstattraum sowie Lagerflächen für Holz. Der Dachboden stellt eine Ausbaureserve dar, die bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum ermöglicht.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine Photovoltaikanlage mit 5kw Batteriespeicher versorgt das Gebäude mit umweltfreundlicher Energie und unterstützt damit die Nachhaltigkeit und Effizienz des Wohnobjekts. Die moderne Granit-Bolzentreppe fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.
Der Hauswirtschaftsraum (HWR) im Inneren des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und ist funktional gestaltet. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre geschickte Raumaufteilung und moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Anpassung, insbesondere im Dachgeschoss. Auch für schnelles Internet ist zukünftig gesorgt, der Glasfaseranschluss ist beantragt und der Vertrag der Firma Premium-Netz kann übernommen werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses modernisierte Einfamilienhaus im attraktiven Zustand zu erwerben, das durch seine Ausstattungsmöglichkeiten jedem Anspruch gerecht wird. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um das Potenzial dieser Immobilie und die angenehme Wohnatmosphäre persönlich kennenzulernen.
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjM0MDA5NzQyMTlfOGRmZGJiZGItZWRkNi00NWIxLTkyZWQtODE5OTQzN2ViMTBmLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=90bd53ac9a2431157b8cd57a5aee28f604f349468981b24e0fcf042c25d36916
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjM0MDA5NzQyMTlfZmJlYjlmYzEtZmZjOS00OTRiLTljOGUtZGUxN2JmOTI3N2ZlLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=955e5b4bc3a93d490dda173970cac2162c10b9512003dacdf291d9b816e44075
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjM0MDA5NzQyMTlfN2IwNjQwOTctNjBiMS00Yzg0LWE2NTUtZWQ4MzEzZGI2YjNiLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=99b2637ad4006d088265541bcbc6f5f1cfb41cf03d6315b367b361b0ba085f31
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjM0MDA5NzQyMTlfNzE3ZWQ5MjctOGEzMC00NTlkLWIzYTAtNzkzODIwMzVkNmRlLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=2b9a0c3b923ccdc0e05987ea09e750e79b65619f974578dce03b250abe6d81e5
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjM0MDA5NzQyMTlfMWViOGNjYWYtY2JkNC00YjA1LWIwZWEtZDI2MzJkNzQwN2U4LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=0cb964c7f47e55c853410fc866e38175d6095d68abdd7b229941002f697f477d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjM0MDA5NzQyMTlfOTdkOTdlM2ItMDUzMC00NTFlLThlZWQtYzE2ODM3YmQ5MTIyLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=0e7b01a5aee5c9c7600deb4fdfcbcaf895252e2d047796196f0c268723aeeba2
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjM0MDA5NzQyMTlfMTk5ZDljYzEtYjM0Yy00NWVlLWJlNzMtZDA3YjZjYWUwYzEzLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=a24ef2eb52c99d5540ca4599dca79ce9347be5bf28b5d3adaa9db0d7b87debac
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjM0MDA5NzQyMTlfOTI3OGQxNGItMzdmYi00MDliLWJhNjUtM2NkMWI3MWU3ZTkwLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=d82385edf843de02eb31ddf923be40f112ac882baed4ed26fedc8e6632b00f9f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjM0MDA5NzQyMTlfNmNiYmI3YmQtOTRlMS00ODc5LWI4MzYtNTA3MzU2ZWQ0MjVjLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=4e2575e8dd0321cc895ff09d3590f39194e128999b830483c6bd28516e007d33
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjM0MDA5NzQyMTlfZGEyMmY1NmUtOWQ1Yy00Y2E4LWE0YjUtZDk3NzMyMGRlNmQyLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=5a061b192e9a541f8d428fc155ab5a0f08bf169fa1dc53bec6b89044d4e62486
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjM0MDA5NzQyMTlfZGIzMWRlYjktOWU5My00ODI4LTkzYTgtM2ZjNmU2NjRhZGJjLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=1720d4524204d935464a5bda09e4be5a9547a9e45ded7e995ccbe4533e0b6b0d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjM0MDA5NzQyMTlfNmE2NGQ3NDAtZGViZS00OWNiLThiYTMtMDdhMjZhYmFjNmI3LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=bdbc01c21010fdc84deaa86dbe199dbe989fc02a4777a87614abb69930e62647
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjM0MDA5NzQyMTlfOTYzYjM1Y2MtZWIzYy00OTIzLWFiOGMtY2ZhZDBjZjBjODhkLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=3313946be74ed4c393cd219c6aa9b16c038a4fb03b6e4b640e0f04a835db4d34
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjM0MDA5NzQyMTlfMzYxNWI1ZGUtYWFmOC00NWFjLTlkMjMtZDI4YjBjMzUxZmUxLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=d59174b7c458c414ce3c411ce77975fa704089b14435eebe085bbe68404e95e2
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjM0MDA5NzQyMTlfMzNiYjFmZDctMDc5Zi00NGRiLWFkMDgtZjQzN2NlNjk4ZWY0LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=f889dcd00789414009ecb83fc37ea581093f9b4cb16879d8bf887f0affa69746
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjM0MDA5NzQyMTlfODM4OTYzNzQtYWQyMS00NWIxLTg1NzktMzE0ODE3MTgwNjQ2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=412d7382ecf6b3747b23b192d0af1c4e084cad19c7dd61b08ef185db562f6f40
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjM0MDA5NzQyMTlfZGYzNDkyOGYtNzExMC00MGQyLWJkOTktMmQyM2JkMGZiNjQ5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=47d804306e76aa5cc5838e3cb394d7123d5ae0324e5ab124f39211b267390e40
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjM0MDA5NzQyMTlfODJlZjE3NGQtZTI2MC00MzA5LThiNjQtM2E0Nzk2MzczN2ExLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=3db65757cf7bb4fa2c0528b79a7dc8c856f3c40dfd9856a8b7453fb7eeb1fe3b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjM0MDA5NzQyMTlfNGJhMGQ2YjYtOGYyZi00ZTJlLWI5NDQtZDI4ZTI0MGI4NmEzLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=244b6e00cc3a3462e89c43fb00c7df4fbce9052c720e6ac31e74c6cd62f0a9a0
Wohnfläche
ca. 125 m²
•
Grundstück
ca. 825 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
399.000 EUR
| Objektnummer | 25240010 |
| Kaufpreis | 399.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 125 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2023 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2002 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Garage |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
34,60 kWh/m2a
A
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 23.02.2035 |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 34.60 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A |
| Befeuerung | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Wesentlicher Energieträger | ELECTRICITY |
| Baujahr laut Energieausweis | 2002 |
Objektbeschreibung
Standorte
ie kleine, idyllisch gelegen Gemeinde Revenahe-Kammerbusch gehört der Samtgemeide Apensen an und ermöglicht Ihnen, im Ruhigen sowie Grünen zu wohnen.
Revenahe liegt im Landkreis Stade, im Speckgürtel von Hamburg. Harsefeld und Apensen erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto.
Dort finden Sie dann alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichtkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Vereine und Freitzeitmöglichkeiten.
Direkt im Ort befindet sich eine schöne Kindertagesstäte mit Krippe. Die Grundschule liegt im 2 km benachbarten Ort Wiegersen und ist schnell und einfach mit dem Schulbus zu erreichen.
Bahnanschlüsse der EVB befinden sich im naheliegenden Ruschwedel, Apensen oder Harsefeld. Der Bahnhof in Buxtehude ermöglicht Ihnen zusätzlich bequeme Fahrten in die Richtungen Hamburg, Stade und Cuxhaven.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleisten außerdem die nicht weit entfernten Autobahnen 1 sowie 26.
Revenahe liegt im Landkreis Stade, im Speckgürtel von Hamburg. Harsefeld und Apensen erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto.
Dort finden Sie dann alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichtkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Vereine und Freitzeitmöglichkeiten.
Direkt im Ort befindet sich eine schöne Kindertagesstäte mit Krippe. Die Grundschule liegt im 2 km benachbarten Ort Wiegersen und ist schnell und einfach mit dem Schulbus zu erreichen.
Bahnanschlüsse der EVB befinden sich im naheliegenden Ruschwedel, Apensen oder Harsefeld. Der Bahnhof in Buxtehude ermöglicht Ihnen zusätzlich bequeme Fahrten in die Richtungen Hamburg, Stade und Cuxhaven.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleisten außerdem die nicht weit entfernten Autobahnen 1 sowie 26.
Ausstattung
- Traumhaft angelegter Garten
- Eingezäuntes Grundstück
- Moderne und offene Einbauküche
- Teich mit Bachlauf
- Kamin
- Frühstücksterrasse
- Überdachte Hauptterrasse
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer
- Außenjalousien
- Doppelgarage mit elektr. Rolltor
- Werkstattraum
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Holzlager
- Granit-Bolzentreppe
- Wärmepumpe
- PV-Anlage mit 5kw Batteriespeicher
- HWR
- Glasfaseranschluss ist beantragt (Premium Netz)
- Eingezäuntes Grundstück
- Moderne und offene Einbauküche
- Teich mit Bachlauf
- Kamin
- Frühstücksterrasse
- Überdachte Hauptterrasse
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer
- Außenjalousien
- Doppelgarage mit elektr. Rolltor
- Werkstattraum
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Holzlager
- Granit-Bolzentreppe
- Wärmepumpe
- PV-Anlage mit 5kw Batteriespeicher
- HWR
- Glasfaseranschluss ist beantragt (Premium Netz)
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 34.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 34.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
