Stilvolles Wohnen in modernem Altbau mit herrlichem Garten

Ihr persönlicher Wohntraum erfüllt sich in diesem stilvoll modernisierten Altbau in guter Lage von St. Leon-Rot. Sechs Zimmer verteilt auf ca. 148m² Wohnfläche bieten Ihnen Platz für die ganze Familie. 2013 wurde das Haus umfangreich renoviert und saniert, 2019 erfolgte der Austausch der Gas-Zentralheizung.

Ihr neues Zuhause heißt Sie und Ihre Gäste mit einem gepflegten Vorgarten Willkommen. Über wenige Stufen im Haus angekommen betreten Sie zunächst die Diele mit separatem Garderobenbereich. Von hier gelangen Sie in das Herzstück des Erdgeschosses: den großzügigen und offen angelegten Wohn-, Koch- und Essbereich. In der edlen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, bereiten Sie gemeinsam die Mahlzeiten vor, die Sie im angrenzenden Esszimmer mit Blick ins Grüne einnehmen. Das Wohnzimmer wurde durch einen Raumteiler vom Arbeitszimmer getrennt, die Flügeltüren sind aber noch vorhanden und könnten jederzeit wieder angebracht werden. Naturmaterialien, Parkettboden und warme Farben erzeugen im ganzen Bereich eine behagliche Atmosphäre, die nach einem langen Arbeitstag zum Entspannen einlädt. Der Anschluss eines Kaminofens ist möglich. Ein Gäste-WC komplettiert den Grundriss auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine zeitlose Holztreppe, die den Altbaucharme des Hauses unterstreicht. Hier stehen Ihnen drei Räume zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten können. Der große Wintergarten wird derzeit als Fotostudio benutzt und die Fenster sind deshalb mit Folie abgedunkelt. Nach einer Renovierung bietet sich Ihnen hier aber eine Oase der Ruhe an kalten oder regnerischen Tagen. Das Tageslichtbad mit Dusche vervollständigt das Angebot.

Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial zur Vergrößerung der Wohnfläche. Das Untergeschoss hat mit ca. 2,40 eine komfortable Deckenhöhe und eignet sich zur Unterbringung von Vorräten und der Waschküche.

Ein Highlight erwartet Sie im Garten: dieser wurde liebevoll angelegt, Sträucher, Büsche, blühende Stauden und Bäume bilden einen Wohlfühlort für die ganze Familie - ein Paradies für Hobbygärtner und Kinder. Auf der Terrasse genießen Sie an lauen Sommerabenden Zeit mit Freunden. In einem kleinen Nebengebäude bringen Sie Gartengeräte und Spielsachen unter, Ihre Fahrzeuge parken Sie in der zugehörigen Doppelgarage.

St. Leon-Rot liegt mit seinen beiden Stadtteilen Sankt Leon und Rot im Rhein-Neckar-Kreis mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar. Den über 14.000 Einwohnern bietet sich eine moderne Gemeinde mit gut ausgebauter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind alle vor Ort vorhanden. Einmal in der Woche findet außerdem ein Wochenmarkt statt, auf dem Ihnen frische Waren aus der Region angeboten werden.

Ihre Kinder haben die Möglichkeit einen der vielen Kindergärten zu besuchen, auch zwei Grundschulen und ein Gymnasium in freier Trägerschaft stehen zur Verfügung. Sonstige Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen und Förderschulen gibt es in den nahegelegenen Nachbargemeinden, es besteht eine Anbindung über Schulbusse. Diverse Kinderspielplätze sorgen für Spaß in der Freizeit, ein jährliches Ferienprogramm für Unterhaltung und Betreuung im Sommer. Ein Highlight ist die Kinder- und Jugendkunstschule, in der Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene in vielseitigen Angeboten in der ganzen Region künstlerisch-handwerkliche Bildung ermöglicht wird.

Für Freizeitbeschäftigung sorgen die zahlreichen Vereine in St. Leon-Rot: hier finden Sie für jedes Hobby die passende Gemeinschaft. Sport kann auf den verschiedenen Anlagen (Fußballplatz, mehrere Sporthallen, Golfplatz, Hallenbad, Tennisanlage usw.) der Gemeinde betrieben werden. Für Musiker bietet die Musikschule Südliche Bergstraße ein vielfältiges Angebot. Die Gemeindebücherei versorgt große und kleine Leseratten kostengünstig mit Lesestoff. Auch Naturfreunde kommen in St. Leon-Rot auf Ihre Kosten: durch seine Lage zwischen Kraichgau, Odenwald, Rheinebene und südlicher Bergstraße bietet sich ein nahezu einmaliger Naturraum.

Ein besonderes Freizeitvergnügen bietet der St. Leoner See, der als Erholungsanlage europaweit bekannt ist. Moderne Dauer- und Feriencampingplätze finden hier ebenso wie schön angelegte Liegewiesen Platz. Mehrere Kioske und Restaurants versorgen Camper und Badegäste mit allem, was sie brauchen. Wasserski- und Beachvolleyballanlagen, ein Bolzplatz, Tauchmöglichkeiten, eine Grillhütte und viele Spielplätze sind Attraktionen, die von den Besuchern gerne angenommen werden.

Über die B3 gelangen Sie schnell in die umliegenden Ortschaften, die Autobahnen A5 (Frankfurt – Basel) und A6 (Mannheim – Heilbronn) schaffen überregionale Anbindung. Über die S-Bahn und die Regionalzüge haben Sie Zugang zum Gesamtnetz der Deutschen Bahn. Buslinien verkehren innerhalb der Gemeinde und bringen Sie auch in die Nachbarorte.

- 2013 umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten
- 2019 Austausch Gas Zentralheizung
- offener Küchen-Wohnbereich mit Einbauküche und angrenzendem Esszimmer
- Flügeltür zwischen Wohn- und Arbeitszimmer
- Altbaucharme mit Parkett-/ Natursteinboden und Holztreppe
- Wintergarten
- circa 2,55m Deckenhohe im Erdgeschoss
- Dachboden mit Ausbaupotenzial
- liebevoll angelegter Garten mit Terrasse, Nebengebäude und Pavillon
- Doppelgarage

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 277.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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