EFH mit ausgebautem Dachgeschoss, PV-Anlage und Dreifachverglasung in ruhiger Lage!

Wir freuen uns, Ihnen im Alleinauftrag dieses interessante Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Abtsgmünd präsentieren zu dürfen. Das Highlight dieser Immobilie sind zusätzliche ca. 36 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss des Anbaus.

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 561 m² und bietet viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie wurde 1964 grundlegend neu erbaut, im Jahr 2009 durch einen Anbau über der Garage um fast die doppelte wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche erweitert und befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand. Im Rahmen dieser Baumaßnahme wurden zudem nahezu alle Fenster durch eine Dreifachverglasung ausgetauscht.
Die Immobilie, mittlerweile in Split-Level-Bauweise, verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, was ideal für Familien ist. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hinter dem Haus Richtung Garten befindet sich ein gemütlicher Freisitz, überbaut mit einer 4 x 4 Meter großen Pergola, auf der man die warmen Sommertage genießen kann mit direktem Blick auf den großen Garten und die Natur.
Beheizt wird die Immobilie über 3 große Kaminöfen, die für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgen. Die Ausstattungsqualität des Hauses wird als normal eingestuft, was jedoch viele Möglichkeiten für persönliche gestalterische Akzente bietet.
Eine 6,6 kWp Photovoltaikanlage in Kombination mit einem 2,7 kWh Batteriespeicher sorgen für dauerhaft niedrigere Energiekosten.

Überdies befindet sich im Garten noch ein ca. 25 m² großes Gerätehaus, an das wiederum ein Brennholzlager angebaut wurde. Ein Gewächshaus steht für den geschützten Anbau von frischem Gemüse ebenfalls zur Verfügung - ideal für Hobbygärtner.

Zusätzlich zur Garage befinden sich noch zwei weitere Parkmöglichkeiten für ihre Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine solide Basis für eine Familie, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause in einer angenehmen Umgebung ist. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ausreichend Platz und einer interessanten Raumaufteilung macht dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie für Familien.

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Die Immobilie befindet sich am Ortsrand der idyllisch gelegenen Gemeinde Abtsgmünd. Dazu kommt, dass in unmittelbarer Nähe des Hauses Feldwege beginnen. Somit ist die Lage ideal zum Spazieren oder um mit Ihrem Hund Gassi zu gehen - für kinderwagenschiebende Mütter und Väter oder Hundebesitzer der absolute Luxus!

Abtsgmünd ist eine Gemeinde im Ostalbkreis im östlichen Baden-Württemberg. Abtsgmünd liegt auf einer Höhe von 375 m ü. NHN und ist mit 71,6 km² und 7.624 Einwohnern hinter den Städten sowohl nach der Fläche als auch nach der Einwohnerzahl die größte Gemeinde des Ostalbkreises.

Die Gemeinde Abtsgmünd ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.

Für Bildung und Betreuung bietet Abtsgmünd eine Grundschule, Werkrealschule, Realschule - offene Ganztagesschule, Gymnasium, kirchliche und kommunale Kindergärten, verlässliche Grundschule sowie einen Hort für Schulkinder.

Für die Gesundheit gibt es Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheke, Tierärzte, Pflegeplätze, Sozialstation und eine Behinderteneinrichtung.

Für Sport und Freizeit steht ein dezentrales Angebot an Hallen und Sportplätzen zur Verfügung. Zudem rund 70 Vereine, Zeltlager Zimmerbergmühle, Jugendheim Rottal, Ferientagheim Leinroden, Hallenbad, Badeseen sowie ein Rad- und Wanderwegenetz.

Besonderheiten der Immobilie:

+ geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten
+ ruhige Ortsrandlage, unmittelbare Nähe zu Feldwege - ideal für Hundebesitzer
+ Anbau im Jahre 2009
+ Dreifachverglasung bei nahezu allen Fenstern
+ 6,6 kWp Photovoltaikanlage mit 2,7 kWh Batteriespeicher
+ Wohnfläche ca. 116 m²
+ zusätzliche ca. 36 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
+ großzügiges Grundstück ca. 561 m²
+ gemütlicher Freisitz, überbaut mit 4 x 4 Meter großer Pergola
+ großes Gerätehaus ca. 25m² mit angebautem Brennholzlager
+ Gewächshaus für frisches Gemüse
+ 3 große Kaminöfen für wohlige Wärme im ganzen Haus
+ weitere Parkmöglichkeit auf eigenem Grundstück vor der Garage
+ zusätzlicher KFZ-Stellplatz auf eigenem Grundstück neben der Immobilie

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 330.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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