Großzügiges Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück - Forchheim-Buckenhofen

Freistehendes und ansprechendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Anliegerstraße . Das Grundstück wäre grundsätzlich auch teilbar.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine attraktive Möglichkeit für handwerklich versierte Käufer, die bereit sind, ihre eigenen Renovierungsideen umzusetzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 891 m² präsentiert sich diese Immobilie als solides Fundament mit Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnträume.

Das im Jahr 1976 errichtete Einfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten oder Raum für ein Home-Office bzw. Gästezimmer lassen. Mit zwei Badezimmern ist die Grundstruktur vorhanden, um Komfort und Funktionalität im Alltag zu gewährleisten. Ein zentral gelegenes Wohnzimmer lässt sich vielseitig nutzen und vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Gemeinschaft. Der Zugang zu einem Balkon ermöglicht zusätzlichen Außenbereich, um frische Luft zu genießen.

Das Unterschoss bietet auch extra Potenzial. Einer der Räume kann wunderbar als beispielsweise Home-Office genutzt werden. Er hat zum Garten hin eine große Fensterfront und insofern viel Tageslicht.

Der Zustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig, was jedoch die Gelegenheit bietet, den Innenraum nach eigenen Wünschen zu gestalten und eventuell modernste Wohntrends zu integrieren. Eine wesentliche Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2010, als die Fenster erneuert worden sind. Es sind Kunststoff-Fenster als "isolier-/doppelverglast" verbaut worden. Zuvor in 2003 ist die Heizung ausgetauscht worden und eine Solarthermie wurde eingebaut.
Dies stellt sicher, dass ein Teil der Energieeffizienz bereits verbessert wurde und der nächste Schritt in die energetische Sanierung im Bereich der Heizung oder Dämmung erfolgen könnte.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, welche im Rahmen der Renovierungsarbeiten auf den neuesten Stand der Technik gebracht werden könnte, um einen effizienteren und umweltschonenderen Betrieb zu gewährleisten. Die Ausstattung der Immobilie entspricht einem normalen Standard, der individuelle Anpassungen zulässt und gleichermaßen ein solides Ausgangsniveau bietet.

Gartenliebhaber werden das weitläufige Grundstück als optimale Grundlage betrachten, um einen liebevoll angelegten Garten oder einen Nutzgarten mit Sitzgelegenheiten zu schaffen. Diese Fläche lässt sich vielseitig gestalten und bietet reichlich Spielraum für kreative Ideen im Außenbereich.

Dieses Einfamilienhaus ist eine ideale Option für Käufer, die eine Immobilie nach ihrem eigenen Geschmack gestalten möchten und dabei das Potenzial eines großen Wohnhauses mit einem umfangreichen Grundstück nutzen wollen. Interessierte sollten die Möglichkeit in Betracht ziehen, bei einer persönlichen Besichtigung die besonderen Eigenschaften sowie die solide Bausubstanz dieses Hauses näher kennenzulernen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, dieses renovierungsbedürftige Haus zu Ihrem zukünftigen Zuhause umzugestalten und Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren.

Die genannte Lage befindet sich im Stadtteil Buckenhofen im nördlichen Teil von Forchheim, einer Stadt in Oberfranken, Bayern. Buckenhofen ist eine ruhige, eher ländlich geprägte Wohngegend, die dennoch eine gute Verbindung zur Stadt Forchheim und den umliegenden Regionen bietet.

Man findet einen hohen Naherholungswert durch die unmittelbare Waldnähe und die Nähe zum Main-Donau-Kanal mit Radwegen nach Bamberg und Erlangen.

Die nächste Bushaltestelle ist nur 200m entfernt!

Verkehrstechnisch ist die Gegend gut angebunden. Die Stadt Forchheim liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A73, die schnelle Verbindungen in Richtung Bamberg, Erlangen und Nürnberg bietet. Über die Bundesstraße B470 ist auch die weitere Region gut erschlossen. Der Bahnhof in Forchheim ermöglicht zudem den Zugang zum regionalen Bahnverkehr, mit regelmäßigen Verbindungen nach Nürnberg und Bamberg.

Es gibt auch eine lokale Busanbindung, die eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile gewährleistet. Zusätzlich sorgt die Nähe zu Naturgebieten und landwirtschaftlich genutzten Flächen für attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wandern.

Das Haus ist in massivbauweise erstellt
voll unterkellert mit ausgebautem Dach
1-2 Stellplätze vor dem Eingang
1 Garage
DSL-Anschluss und Satellitenanschluss
Ölzentralheizung
Solarthermie (2003)
Kunstoff-/Isofenster (2010)

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 204.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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