Großzügiges Wohnhaus für Familien und Mehrgenerationen

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet neben zwei vollwertigen Wohneinheiten zusätzlich eine ausgebaute, abgeschlossene Wohnung im Dachgeschoss. Auf einem ca. 975 m² großen Eckgrundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Saarlouis gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für das Zusammenleben von drei Generationen – mit viel Platz und ausreichend Privatsphäre für alle.

Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 290 m² auf drei abgeschlossenen Ebenen bietet dieses Haus viel Platz und Flexibilität.

Die solide Bausubstanz mit Stahlbetondecken und die moderne Fernwärmeheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Alle drei Wohnungen stellen abgeschlossene Wohneinheiten dar. Für eine vollständige Unabhängigkeit müsste lediglich die Trennung der Versorgungsleitungen für Wasser und Heizung erfolgen. Zudem wäre eine Nutzungsänderung für die Dachgeschosswohnung erforderlich, wenn nicht privatgenutzt, um eine offizielle Vermietung zu ermöglichen. Derzeit sind lediglich das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit separaten Stromzählern ausgestattet.

Im Erdgeschoss erstrecken sich ca. 120 m² Wohnfläche mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und einem modernisierten Bodenbelag, sowie einer Küche mit angrenzendem großzügigen Speiseraum, einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie ein Gäste WC. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Garten, ebenso von einem der Schlafzimmer.

Das Obergeschoss bietet auf ca. 90 m² ebenfalls einen großen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste WC und einen großzügigen südlichen Balkon, welcher im Jahre 2023 neu abgedichtet wurde.

Das helle Dachgeschoss erstreckt sich auf ca. 75 m² und verfügt, wie auch das
Erd- und Obergeschoss, über eine geräumige Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche, zwei Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer.











Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die Garagen mit elektrischen Toren Platz für zwei Autos bieten. Zudem besteht die Möglichkeit, die Garagen für Vermietungszwecke zu erweitern.


Das Kellergeschoss umfasst neben einem WC-Raum auch zwei Kellerräumen, einen möglichen Hobbyraum, eine Waschküche sowie einen Heizungsraum, was zusätzliche Nutzfläche und Funktionalität bietet.


Dieses Zwei-bis Dreifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine begeehrten Lage. Es bietet Familien und Investoren eine hervorragende Möglichkeit, in eine Immobilie mit großem Potenzial zu investieren.


Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Saarlouis ist eine Stadt mit Geschichte. Sie geht auf die durch den französischen Baumeister Sébastien Le Prestre de Vauban ab 1680 gebaute Festung zurück. Von den historischen Festungsbauten zeugen noch einige Überreste im Stadtbild.

Mit rund 35.000 Einwohnern zählt Saarlouis zu den großen Gemeinden im Saarland. Wirtschaftlich gesehen ist Saarlouis ein interressanter Handelsplatz, der auch Kunden aus Frankreich anzieht.

Das gepflegte Dreifamilienhaus steht in einem bevorzugten Wohngebiet von Saarlouis. Die Nähe an Saarlouis City und an der Autobahn ist ein großes Plus für die Familie.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Für Kinder gibt es fußläufig neben Kindergärten alle Schulen von Grundschule bis Gymnasium.

Die BAB's 8 und 620 liegen wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die französischen Autobahnen ist ebenfalls einfach erreichbar. Luxemburg liegt 45 km entfernt.

- 2023 neu abgedichteter Balkon



- Zwei Garagenstellplätze mit elektrischem Tor



- Zwei Außenstellplätze



- Marmor, Fliesen, PVC, Parkett, Teppichboden

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 173.34 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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