45659 Recklinghausen – Hochlar

Modernes Wohnen in RE-Hochlar

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Wohnfläche ca. 100 m² Grundstück ca. 204 m² Zimmer 4 Kaufpreis 299.000 EUR
Objektnummer 25212003
Kaufpreis 299.000 EUR
Wohnfläche ca. 100 m²
Haus Reihenmittel
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 2000
Ausstattung Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Stellplatz 1 x Carport
Energieinformationen
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109.90 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 06.03.2035
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergiebedarf 109.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
Baujahr laut Energieausweis 2000
Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise im Jahre 2000 auf einem ca. 204 m² großen Erbbaurechtsgrundstück errichtet und bietet eine Wohlfühlatmosphäre auf ca. 100 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Die Immobilie gefällt insbesondere durch die offene, modern gestaltete Bauweise.

Highlight im Erdgeschoss ist neben dem Entrée, dem Gäste-WC, dem Technikraum und der offenen Wohnküche, das geräumige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront, die einen tollen Blick in den Garten ermöglicht. Von hier aus besteht die Möglichkeit die Terrasse und den Garten zu betreten.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine individuell wählbare Raumaufteilung. Die Räume verteilen sich auf drei Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Walk-In Dusche.

Ein Carport-Stellplatz, ein Abstellraum im Vorgartenbereich, sowie ein Gartenhaus vervollständigen das Angebot.

SONSTIGES:
Erbbauzins ca. 198 € pro Monat

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Aus Gründen der Diskretion erhalten Sie weitere Angaben zu diesem Objekt sehr gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.
Standorte
Die angebotene Immobilie befindet sich in Recklinghausen-Hochlar in einer ruhigen Wohnlage, ohne Durchgangsverkehr.

Die Nachbarschaft ist geprägt durch hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie Doppelhaushälften.
Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist ebenso ideal wie die Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die Nähe zu der BAB A43 gegeben.
Ausstattung
EINIGE DER TOP-HIGHLIGHTS

+ verkehrsberuhigte Spielstraße
+ moderne Grundrissgestaltung
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ z. T. bodentiefe Fenster
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Einbauschränke im Flurbereich und im Schlafbereich
+ offene Wohnküche
+ Gäste-WC
+ Technikraum bzw. Kellerersatzraum
+ Abstellraum
+ Gartenhaus
+ Carportfläche

SONSTIGES:
Hausgeld-VZ: ca. 432,00€ pro Monat (inkl. Heizung/Warmwasser/Erbpacht)
davon Erbbauzins ca. 198 € pro Monat
Stellplatz
1 x Carport
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 109.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Königswall 22
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