Freistehendes Einfamilienhaus im Herzen von Pulheim

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses einzigartige, freistehende Einfamilienhaus im Zentrum von Pulheim.
Das Objekt wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und 1968 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 182 m², verteilt auf sieben Zimmer, und einer Grundstücksfläche von ca. 572 m² bietet diese Immobilie Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss teilt sich in einen hellen Eingangsbereich mit Garderobe, einen besonders großzügigen Wohn- & Essbereich, die Küche und ein Gäste- / Arbeitszimmer auf. Zudem befinden sich auf der unteren Ebene ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, die das Haus bis ins hohe Alter auf einer Ebene bewohnbar machen.

Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei individuell nutzbare Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein zusätzliches Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Der Wohnbereich, sowie die Küche bieten einen direkten Zugang zur Terrasse, die leicht erhöht einen wunderschönen Blick in den Garten freigibt. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und durch ein elektrisches Garagentor befahrbar, so dass diese auch als Carport und perfekt zur Gartenbewirtschaftung genutzt werden kann.
Der ca. 318 m² große Garten mit südlicher Ausrichtung bietet ausreichend Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Unter der erhöhten Terrasse befindet sich praktischer Stauraum für Gartengeräte.

Die voll unterkellerte Immobilie überzeugt durch besonders viel Nutzfläche. Der 1968 errichtete Anbau ist ebenfalls voll unterkellert. Drei große Kellerräume, von denen einer durch besonders viele Fenster wohnlich nutzbar ist, ein Vorratsraum und eine Waschküche stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Das Dachgeschoss verfügt über eine stattliche Raumhöhe und bietet sich als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum an. Der Keller und das Dachgeschoss bieten zusammen eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 189 m².

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage am Haus mit einem Stellplatz davor.


Im Jahre 1994 wurden am Haus einige Renovierungen vorgenommen. Darunter die Modernisierung aller Badezimmer, die Dämmung der Zwischendecke zum Dachgeschoss und der Austausch aller Fenster gegen doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Lediglich die beiden Fensterelemente im Wohnzimmer wurden nicht ausgetauscht, hier wurde ca. 2014 die Verglasung erneuert.

Bitte beachten Sie, dass trotz der durchgeführten Renovierungen ein gewisser Modernisierungsstau des Hauses besteht, den Sie bei Ihrer Anfrage berücksichtigen sollten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Dieses Einfamilienhaus im Zentrum von Pulheim bietet eine seltene Gelegenheit, in einer von Mehrfamilienhäusern geprägten Umgebung zu wohnen. Das Objekt sticht als eines der wenigen Einfamilienhäuser in dieser urbanen Lage besonders hervor. Diese Einzigartigkeit verleiht der Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Individualität – Eigenschaften, die in dieser zentralen und gut angebundenen Nachbarschaft schwer zu finden sind. Hier vereinen sich die Vorteile städtischen Lebens mit der Ruhe eines freistehenden Hauses.

Die Lage im Herzen von Pulheim bietet eine hervorragende Infrastruktur. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Venloer Straße, eine der Hauptverkehrsadern, liegt in direkter Nähe und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomieangebote. Besonders erwähnenswert sind gemütliche Cafés, internationale Restaurants und kleine Boutiquen, die das städtische Flair Pulheims unterstreichen.

Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv, da sich Schulen, Kindergärten und Sportvereine ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung an Köln und die umliegenden Städte, was diese Lage ideal für Pendler macht. Der Pulheimer Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln.

Trotz der zentralen Lage müssen Sie nicht auf Naherholungsmöglichkeiten verzichten. Das Haus liegt nur wenige Minuten vom Pulheimer See und Grünflächen entfernt, die sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Picknicks anbieten. Auch der nahegelegene Abtei- und Klosterpark Brauweiler lädt zu Erholung im Grünen ein. Für sportlich Aktive gibt es zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege, die die Umgebung Pulheims durchziehen.

Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur urbanes und zentrales Wohnen, sondern durch die einzigartige Lage inmitten eines Mehrfamilienhausviertels auch ein hohes Maß an Exklusivität und Wohnkomfort – eine seltene Kombination, die sowohl für Familien als auch für Individualisten reizvoll ist.

Alles auf einen Blick:

- ca. 182 m² Wohnfläche
- ca. 572 m² Grundstücksfläche
- ca. 189 m² Nutzfläche (Keller & Dachgeschoss)
- ca. 318 m² Gartenfläche
- Sieben Zimmer
- Sechs Schlafzimmer
- Schlafzimmer & Badezimmer im EG - Nutzung bis ins hohe Alter möglich
- Baujahr 1960
- Anbau von 1968
- Fenster 1994 erneuert
- Dämmung der Zwischendecke zum Dachgeschoss in 1994
- Alle Badezimmer 1994 modernisiert
- Garage
- Carport / Terrassenüberdachung

1 x Carport, 1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 324.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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