Zum Verkauf steht ein über 1.000 m² großes Grundstück, welches mit einem Dreiparteienhaus bebaut ist. Der rückwärtige Grundstücksteil bietet einen attraktiven Bauplatz, zur Einfamilienhausbebauung.
Das Haus wurde 1952 errichtet und in den 60er Jahren erweitert. In den 70er Jahren wurde es zudem aufgestockt. Es verfügt über drei große Vierzimmerwohnungen, von denen aktuell zwei vermietet sind.
Wohnflächen:
Erd- und Obergeschoss: jeweils 119 m²
Dachgeschoss: 72 m² Wohnfläche, zzgl. 35 m² Nutzfläche
Modernisierungen:
Fenster und Elektrik wurden vor einigen Jahren weitgehend erneuert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen kommen einer langfristigen Vermietbarkeit sicherlich zugute.
Wohnfläche
ca. 310 m²
•
Grundstück
ca. 1.024 m²
•
Zimmer
12
•
Kaufpreis
650.000 EUR
| Objektnummer | 24040065 |
| Kaufpreis | 650.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 310 m² |
| Haus | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 9 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1952 |
| Ausstattung | Balkon |
| Dachform | Satteldach |
Energieinformationen
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Standorte
Kita und Grundschule befinden sich etwa 300m entfernt. Die Dinge des täglichen Bedarfs können im Umkreis von ca. einem Km eingekauft werden.
Die gute Infrastruktur, i. V. m. den familienfreundlichen Grundrissen, sorgen für eine exzellente Vermietbarkeit, insbesondere nach weiterer Modernisierung.
Paderborn, mit seinen mehr als 150.000 Einwohnern, ist eine der wenigen Städte in Deutschland mit wachsender Bevölkerungszahl. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Infrastruktur, der Universität mit über 15.000 Studenten, dem gesunden Mittelstand mit unzähligen Arbeitsplätzten und der über 1.200 jährigen Geschichte mit vielen historischen Kulturdenkmälern.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A33, den ICE-Bahnhof und den Flughafen Paderborn/ Lippstadt garantiert eine hohe Flexibilität. Der gesamte tägliche Bedarf wird in diversen Einkaufszentren sowie in der Fußgängerzone und im gesamten Stadtzentrum abgedeckt. Das reichhaltige Warenangebot lässt dabei keine Wünsche offen. Außerdem gibt es in Paderborn ausreichend Kindergärten und Schulen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium und Berufskolleg findet hier jeder das passende Bildungsangebot.
Mehrere Kliniken sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung.
Die gute Infrastruktur, i. V. m. den familienfreundlichen Grundrissen, sorgen für eine exzellente Vermietbarkeit, insbesondere nach weiterer Modernisierung.
Paderborn, mit seinen mehr als 150.000 Einwohnern, ist eine der wenigen Städte in Deutschland mit wachsender Bevölkerungszahl. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Infrastruktur, der Universität mit über 15.000 Studenten, dem gesunden Mittelstand mit unzähligen Arbeitsplätzten und der über 1.200 jährigen Geschichte mit vielen historischen Kulturdenkmälern.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A33, den ICE-Bahnhof und den Flughafen Paderborn/ Lippstadt garantiert eine hohe Flexibilität. Der gesamte tägliche Bedarf wird in diversen Einkaufszentren sowie in der Fußgängerzone und im gesamten Stadtzentrum abgedeckt. Das reichhaltige Warenangebot lässt dabei keine Wünsche offen. Außerdem gibt es in Paderborn ausreichend Kindergärten und Schulen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium und Berufskolleg findet hier jeder das passende Bildungsangebot.
Mehrere Kliniken sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung.
Ausstattung
- modernisierte Elektrik
- Fenster weitgehend von 2008
- Gas-Etagenheizungen
- große Kinderzimmer/ Schlafräume
- weitere Stellplätze hinter dem Haus möglich
- abtrennbarer Bauplatz, im rückwärtigen Bereich
- Fenster weitgehend von 2008
- Gas-Etagenheizungen
- große Kinderzimmer/ Schlafräume
- weitere Stellplätze hinter dem Haus möglich
- abtrennbarer Bauplatz, im rückwärtigen Bereich
Weitere Informationen
Der hintere Teil des Grundstücks kann abgetrennt und 1,5-geschossig bebaut werden. Auf einigen Nachbargrundstücken wurde diese Option bereits verwirklicht.
Die derzeitige Garage müsste für eine Erschließung des zweiten Bauplatzes weichen. Hierdurch würde dann aber auch die Zufahrt für weitere Parkplätze, für das Mehrparteienhaus, geschaffen.
Zum Zeitpunkt der Exposéerstellung lag noch kein Energieausweis vor. Dieser wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen, Innenfotos und Grundrisse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Die derzeitige Garage müsste für eine Erschließung des zweiten Bauplatzes weichen. Hierdurch würde dann aber auch die Zufahrt für weitere Parkplätze, für das Mehrparteienhaus, geschaffen.
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