Attraktives 1-Zimmer-Appartement mit Balkon in ruhiger Lage, sofort bezugsfrei

Willkommen in Ottobrunn, der lebendigen Gemeinde mit hohem Freizeitwert, südöstlich der Landeshauptstadt München. Die gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Luft- und Raumfahrt-Unternehmens MBB /Airbus. Mit seiner hellen Fassade vermittelt das Objekt einen einladenden und freundlichen Gesamteindruck.

Im 2. Obergeschoss des 1974 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung. Die separate Küche, das geräumige Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss sowie ein perfekt geschnittener und heller Wohn- und Schlafbereich mit angrenzendem Balkon verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 43 m².
Große Fensterelemente versorgen die gemütliche Wohnung mit viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine wunderbar helle und freundliche Atmosphäre. Der schöne Balkon, welcher direkt an den Wohnbereich angrenzt, lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen Keller, der in gutem Zustand ist und zusätzlich Stauraum bietet. Fahrradstellplätze sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage.

Mit ca. 21.000 Einwohnern zählt Ottobrunn zu den drei größten Gemeinden im Landkreis München und verfügt deshalb über ein entsprechendes Wirtschaftspotential. Die verkehrsgünstige Lage unweit der Autobahn München-Salzburg führte unter anderem zur Ansiedlung des Luft- und Raumfahrt-Unternehmens MBB /Airbus.
Die Bushaltestellen des MVV bieten Direktanschluss zur S-Bahn oder zur U-Bahn Neuperlach-Süd. Mit dem Auto erreicht man in ca. 25 Minuten das Zentrum Münchens bequem über die A8.

Inzwischen dehnt sich Ottobrunn in die Flurbereiche der angrenzenden Nachbargemeinden Unterhaching, Taufkirchen, Brunnthal und Hohenbrunn aus. Es ist deshalb damit zu rechnen, dass die diskutierte Verlängerung der U-Bahn-Linie 5 bis in das Gewerbegebiet Brunnthal irgendwann realisiert wird.

Kurze Wege und eine Infrastruktur, die man als ideal bezeichnen kann, sind die typischen Merkmale von Ottobrunn. Der Ortskern bietet im Wohngebiet zwischen der Putzbrunner-, der Otto- und der Rosenheimer Landstraße alle Einkaufsmöglichkeiten sowie einladende Restaurants und Cafés. Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken, und vieles mehr gewährleisten eine optimale Versorgung , mit dem KWA (Kuratorium Wohnen im Alter) auch fürs Wohnen und die Pflege im Alter. Zahlreiche Sportstätten runden das Angebot ab.

Das Phönix-Erlebnisbad, in direkter Nachbarschaft, mit Saunawelt und Wellnessbereich sorgt für ganzjährigen Badespaß. Der aus dem ehemaligen Flugplatz entstandene angrenzende Landschaftspark lädt zum Spazierengehen und vielen sportlichen Tätigkeiten ein und das nahegelegene Umland zu ausgedehnten Fahrradtouren.

Wer sich für Kultur und Film interessiert, wird bei den Theatervorstellungen und Konzertangeboten des Wolf-Ferrari-Hauses, dem Ausstellungsangebot der Galerie „Treffpunkt Kunst“ sowie dem „König Otto von Griechenland-Museum“ im Rathaus oder im Kino auf seine Kosten kommen.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu den Alpen, dem Schliersee, dem Tegernsee und dem bekannten Chiemsee.

Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen seit 2015:

- Bad (2015)
- Küche (2015)
- Wärmedämmung Fassade (2015)
- Sanierung Dach (2015)
- neuer Aufzug (2022)
- neue Gasheizung (2023)



- Tageslichtbad mit Waschmaschinen-Anschluss
- parkähnlicher Innenhof
- gemütlicher Balkon nach Osten
- Tiefgaragen-Stellplatz (derzeit untervermietet)
- Einbauküche mit Geräten

1 x Tiefgarage, 20000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 86.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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