Traumhaftes Anwesen im Naturschutzgebiet mit Pferdehaltung

Dieses traumhafte Anwesen im Naturschutzgebiet befindet sich im Einzugsbereich des Dümmer Sees und verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 7.481 m². Der im Jahre 2001 komplett sanierte Resthof verbindet historische Elemente mit modernem Wohnkomfort und hochwertigen Materialien.

ImmobilienVIDEO:
Immobilienvideo: https://youtu.be/JWJY-pscCz8

Insgesamt stehen Ihnen hier derzeit ca. 314 m² Wohnfläche zur Verfügung. Jedoch bieten das Dachgeschoss und der Spitzboden weitere Ausbaureserven. Die zahlreichen Türen wurden liebevoll in Handarbeit aufgearbeitet. Alle Holzfenster wurden als Sonderanfertigung hergestellt. Ein französischer und italienischer Steinfußboden im Inneren verleiht dem Haus eine außergewöhnliche und stilvolle Optik. Ein besonderes Highlight ist der französische Kamin im Wohnzimmer, er stammt aus einem Schloss aus dem 16-17 Jahrhundert und verleiht dem Raum eine einzigartige Atmosphäre. Zusätzlich gibt es noch einen weiteren Kaminofen. Hauptsächlich wird das Erdgeschoss jedoch durch eine Fußbodenheizung beheizt.

Die Bauweise des Hauses basiert auf einem ökologisch und schadstofffrei gebauten Holzständerwerk. Zum Obergeschoss führt eine moderne Stahltreppe und bietet Zugang zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer. Im Keller steht ein weiterer Raum zur Verfügung und schafft zusätzlichen Stauraum.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den großen Schwimmteich bietet. Hier können Sie die idyllische Umgebung und den Blick ins Grüne und Ihre Pferde genießen.

Das Anwesen bietet neben dem Haupthaus eine Vielzahl an Nebengebäuden. Der Pferdestall, welcher ein ehemaliges Wohnhaus darstellt und Bestandsschutz genießt, bietet Platz für mehrere Pferde. Ein professionell aufgebauter und beleuchteter Reitplatz sowie ein Paddock stehen ebenfalls zur Verfügung. Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt und schafft so ein sicheres Umfeld, auch für die Pferde- und Hundehaltung.

Die Außenanlage befindet sich in einem sehr gepflegten und einwandfreien Zustand und stammt ebenfalls aus dem Jahre 2001. Auch ein Teich für ein erfrischendes Bad an heißen Tagen ist vorhanden.

Für Entspannung sorgt eine Sauna im Haus. Die Immobilie ist nicht unter Denkmalschutz gestellt, wodurch sich auch die Möglichkeit bietet, bei Bedarf und entsprechender Genehmigung weitere Modernisierungen vorzunehmen und evtl. eine PV-Anlage auf dem nach Süden ausgerichteten Dach zu installieren.

Fazit: Ein echtes Schmuckstück für Natur- und Pferdeliebhaber! Hier finden Sie Ruhe und Entspannung in idyllischer Umgebung. Der Resthof ist bestens geeignet für eine große Familie, die ländliches Flair und Platz im Überfluss zu schätzen weiß.

Insgesamt bietet dieses Resthof-Anwesen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit viel Raum für Entfaltung und Nutzungsmöglichkeiten. Die Übergabe ist für den Herbst 2025 geplant.

Ein Energieausweis lag bei Erstellung des Exposés nicht vor.

Zwischen Dümmer See und Wiehengebirge liegt die Stadt Bohmte. Hier lässt sich die Nähe zur Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden.
Im Stadtzentrum von Bohmte finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und kleine Geschäfte.
Bohmte bietet drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Oberschule und eine Förderschule. Das Gymnasium befindet sich in der angrenzenden Stadt Bad Essen.
Für die ganz Kleinen gibt es drei Kindergärten.
Das Freizeitangebot erstreckt sich vom Frei- und Hallenbad bis hin zu verschiedenen Vereinen und Verbänden.

- traumhaftes Anwesen im Naturschutzgebiet
- Einzugsbereich des Dümmer Sees
- komplette Kernsanierung in 2001
- historisch Elemente wie der Kamin und die Fußbodenplatten und Fliesen
- wunderschöne alte per Hand aufgearbeitete Holztüren
- hochwertige Holzfenster in Sonderanfertigung
- italienischer und französischer Steinfußboden
- alte Eichendielen im Flur
- moderne Stahltreppe führt ins Obergeschoss
- Kamin aus französischem Schloss
- ökologische und schadstofffreie Bauweise
- Holzständerwerk
- die Gefache sind mit Lehm ausgekleidet
- Dachbalken wurden erneuert und mit zusätzlichen Balken unterstützt
- das nach Süden ausgerichtete Dach wäre ideal für eine PV-Anlage
- Tiefbohrung für Erdwärme möglich
- Brunnenbau möglich
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- kein Denkmalschutz
- Sauna
- der Kamin im Wohnzimmer aus dem 16-17 Jahrhundert stammt aus Frankreich
- zusätzlicher Kaminofen
- Gasherd in der Küche
- französisches Steinwaschbecken in der Küche
- Nebengebäude 2001
- Gas-Flüssig-Tank 2016
- Drei-Kammersysthem 2008
- der jetzige Pferdestall ist ein ehemaliges Wohnhaus und hat Bestandsschutz
- Im Teich ist baden möglich
- gesamte Aussenanlage 2001
- Reitplatz mit Paddock
- das Grundstück ist komplett eingezäunt
- Offenstallhaltung für 3 - 4 Pferde möglich
- Paddock mit beleuchtetem Reitplatz
- gepachtete Weidefläche

3 x Carport

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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