Modernisiertes Ein- /Zweifamilienhaus mit großem Garten

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus direkt an der Stadtgrenze von Osnabrück/Lüstringen. Postalisch gehört die Immobilie allerdings zu Bissendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² auf einem 758 m² großen Eigentumsgrundstück bietet das Haus viel Platz zum Wohnen.

Die Immobilie wurde umfangreich modernisiert und präsentiert sich großzügig und sehr wohnlich. Ein Ort zum Wohlfühlen.

Aus dem Treppenhaus gelangen Sie in ein offenes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. Dieses bietet gleichzeitig einen Zugang zum blickgeschützten, liebevoll gestalteten und sonnigen Garten mit viel Spielfläche für Kinder sowie eine nach Westen ausgerichtete Terrasse.

Im Obergeschoss wurden die Fußbodenbeläge in 2023 erneuert. Es besticht mit drei Schlafzimmern, von denen jeweils ein Eltern- und ein Kinderzimmer, durch einen Zugang, von dem nach Westen ausgerichteten Balkon profitieren.

Alternativ bieten die vorhandenen Anschlüsse im OG + DG die Möglichkeit das Gebäude in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Somit lässt sich die Immobilie ganz individuell auf Ihre familiäre Situation anpassen.

Das in den 90ern ausgebaute Dachgeschoss lässt Ihrer Kreativität freien Lauf. Ob Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsort für Ihre Kinder, die Nutzungsarten sind unbegrenzt. Das Dach inklusive der Dämmung und dem Innenausbau wurden in 2022 erneuert.

Abstellfläche ist ausreichend vorhanden. So bietet die angrenzende Doppelgarage mit Sektionaltor, zwei Stellplätze und diversen Stauraum.
Die ruhige und gemeinschaftliche Siedlungslage der Immobilie bietet Ihnen einen guten Anschluss und kurze Wege, vor allem zu Spielflächen und -plätzen für Kinder.

Die Immobilie liegt direkt an der Stadtgrenze zu Osnabrück-Lüstringen und bietet somit ideale Anbindung an die Stadt.

Überzeugen Sie sich selbst, kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!




- Wohnfläche 129 m² + ca. 55 m² DG
- Dachgeschoss ausgebaut in den 90ern Dachhaut und Dämmung vor 2 Jahren erneuert.
- Doppelgarage mit Sektionaltor
- offener Wohnbereich zum Esszimmer
- separate Küche
- Windfang
- Möglichkeit eines Zweifamilienhauses, Anschlüsse in der Wand im OG vorhanden
- großes Gäste-WC im EG / - Dusch- und Wannenbad OG / - Duschbad DG
- 2 Kinderzimmer + großes Elternschlafzimmer im Obergeschoss
- großes Zimmer + Büro im Dachgeschoss
- nach Westen ausgerichtete Terrasse/ Garten
- uneinsehbarer Garten

Bissendorf-Natbergen ist ein landschaftlich schön gelegener Ort zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehngebirge und zeichnet sich besonders durch die Wander- und Radwege aus.
Vereine für den Breitensport wie Tennis, Reiten, Schießen und Bogenschießen bieten viele individuelle Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung.
Im Bereich Bildung bietet Bissendorf eine Grund-, Ober- und Förderschule. Weitere Schulen befinden sich in der umliegenden Ortsteilen und in Osnabrück. Regionalbusse verbinden Bissendorf mit Osnabrück im Westen und Melle im Osten. Im Stundentakt fährt ein Zug im Ortsteil Wissingen.
Die Nähe zur A 30 biete eine schnelle Anbindung an die Stadt Osnabrück und ist besonders für Pendler interessant.

Auflistung der Modernisierungen

2023 Fußbodenbelag Obergeschoss
2022 Dachziegel inkl. Dämmung u. Aufdoppelung der Sparren sowie Fallrohre, Fassadenanstrich
2020 Treppenhaussanierung
2019 Fußbodenbelag Erdgeschoss
2014 Kellerfenster
2013 Fensteraustausch
2010 Austausch Bauteile der Heizung
2006 Windfang
2000 Ölheizung
1994 Gäste-WC und Elektrik
90er Ausbau Dachgeschoss
90er Badezimmer Obergeschoss

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 209.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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