Ihr Traumgrundstück in zentraler Lage – vielseitig und voller Möglichkeiten!
Dieses großzügige Grundstück mit ca. 856 m² Fläche bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob modernes Eigenheim oder ein neues Bauprojekt – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Gestaltungsoptionen in einer begehrten Lage von Weißkirchen.
Mit einer aktuellen Gesamtgeschossfläche von etwa 575 m² und der Bebauung nach §34 BauGB (angepasst an die Nachbarschaftsbebauung) bietet das Grundstück enormes Entwicklungspotenzial. Die bestehende Doppelhaushälfte und Nebenbauten sind gepflegt, jedoch modernisierungsbedürftig – ideal für eine umfassende Neugestaltung.
Die attraktive Lage verbindet zentrumsnahes Wohnen mit der Ruhe und Privatsphäre einer Wohngegend. Hier genießen Sie Lebensqualität pur – kurze Wege, eine familienfreundliche Umgebung und viel Platz für Ihre Ideen.
Egal, ob Sie ein idyllisches Zuhause für sich und Ihre Familie planen oder als Bauherr und Investor das Potenzial des Grundstücks nutzen möchten: Dieses Objekt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit.
Ihr Vorteil auf einen Blick:
Großzügiges Grundstück mit ca. 856 m² Fläche
Flexibel bebaubar nach §34 BauGB
Perfekte Lage: zentrumsnah und dennoch ruhig
Attraktiv für private Bauherren und Investoren
Zögern Sie nicht – Grundstücke wie dieses sind schnell vergriffen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um alle Details zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum – hier beginnt Ihre Zukunft!
Wohnfläche
ca. 116 m²
•
Grundstück
ca. 856 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
890.000 EUR
| Objektnummer | 24002026a |
| Kaufpreis | 890.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 116 m² |
| Objektart | Grundstück |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2013 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1906 |
| Nutzfläche | ca. 417 m² |
| Ausstattung | Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 3 x Freiplatz |
Energieinformationen
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253.80
kWh/m2a
H
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 26.03.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 253.80 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1906 |
Objektbeschreibung
Standorte
Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.
Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- zentrumsnahe Lage in Weißkirchen
- Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- derzeit circa 575 m² gesamte Geschossfläche
- Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- derzeit circa 575 m² gesamte Geschossfläche
Stellplatz
3 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 253.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 26.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 253.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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