VON POLL - BAD HOMBURG: Sonnige Maisonette-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese sonnige Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in sehr begehrter Lage des Bad Homburger Stadtteils Ober-Eschbach. Sie liegt verkehrsgünstig und bietet auch einen hervorragenden Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten.

Von der einladenden Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, die Küche, das Tageslicht-Badezimmer sowie in das Schlaf- bzw. Kinderzimmer.
An den knapp 25 m² großen Wohn- und Essbereich grenzt der nach Westen ausgerichtete Balkon, auf dem sich besonders die Sommermonate genießen lassen.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, das Tageslichtbad auf dieser Wohnebene verfügt über eine Dusche.
Über die perfekt in den Wohnbereich integrierte Treppe gelangt man in den oberen Wohnbereich der Wohnung. Dort bieten der Galeriebereich, das Tageslicht-Wannenbad und ein weiteres Zimmer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Neben dem Kellerraum stehen im Untergeschoss des Hauses ein Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Der Duplex-Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Preis enthalten.

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

- moderne Einbauküche
- Parkett- und Fliesenböden
- 2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (teilw. mit Rollläden)
- Galeriebereich
- West-Balkon mit Markise
- Gaszentralheizung (BJ 2023)
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 131.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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