Investment/Kapitalanlage Wohnungspaket mit 8 Wohnungen & 35 Garagen - Rendite rd. 3.32 %

Mietspiegel 2025
NJM/p.a. CHFBJM/p.a. CHF
Gramatt 1 SOLL IST SOLLIST
Bastelraum
3 x 3 1/2 Zimmer WE
3 x 4 1/2 Zimmer WE
G 1 komplett 100'500100'500 116'460 116'460

Gramatt 10
1 x 3 1/2 Zimmer WE 16'800 16'800 21'000 21'000

Gramatt 15
1 x 3 1/1 Zimmer WE 17'760 17'760 20'400 20'200

35 x Garagen 53'808 52'248 53'808 52'248

Invest gesamt188'868 187'308 211'668210'108



PLANERISCHE LEITIDEE:

Der planerische Pluspunkt konzipiert das individuelle Wohnen in einer lockeren Bauweise mit verschiedenen Gebäudegruppen. Die jeweilige vertikale und horizontale Staffelung der Bauten bringt ein Optimum in Bezug auf Schalldämmung und gegensei­tige Einblicke.
Die Konzentration- des internen Verkehrs beschränkt sich auf die Ouartierstrasse.


ERSCHLIESSUNG
Verkehrstechnisch optimal: Der Bahnhof Schübelbach-Buttikon ist in 6 Minuten zu Fuss erreichbar. Vor der Haustüre, die Halte­ stelle des Marchbusses "Pfäffikon-Lachen-Siebnen-Reichen­burg". Das Stadtzentrum von Zürich kann per Auto bequem in 30 Minuten erreicht werden.


SANIERUNGDER BAUTEN
Die gesamte Überbauung ist total saniert, so dass sich die Siedlung innen wie aussen dynamisch attraktiv und frisch präsentiert.

GRÜNGÜRTEL
Die Wohnhäuser befinden sich auf einer grünen Matte, einem Grüngürtel. Eine grosszügige Umgebungsgestaltung ermöglicht ein Wohnen in Ruhe und Musse. Kinder haben den richtigen Bewegungsfreiraum mit den speziellen Spielplätzen - im Sicht­bereich der Wohnungen.


SIEDLUNGS-STRUKTUREN
Konzept und Aufteilung der Wohnbauten und Tiefgaragen stellen sich wie folgt dar:

>12 Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohnungen 3 1/2 - und 4 1/2 - Zimmer
Nr. 01, 02, 03, 04, 05, 06, 08, 09, 13, 15, 16, 17

>4 Mehrfamilienhäuser mit Lift
1 1/2 -, 2 1/2 -, 3 1/2 -, 4 1/2 - und 5 1/2 - Zimmer Nr. 07, 10, 11, 12

>4 Tiefgaragen
offene Einstellplätze und abschliessbare Garageboxen

BAUWEISE:

•Für die gesamte Überbauung wurde eine herkömmliche mas­sive Bauweise gewählt - mit Backstein und Beton. Die Flach­dächer sind wärmedämmtechnisch optimal saniert.
•Die vertikale und horizontale Gebäudestaffelung bringen eine hervorragende Schallisolation zwischen den einzelnen Woh­nungen.
FENSTER
•Kunststoff (weiss) mit Gummidichtungen, Wärmschutz-Isolier­glas mit einem K-Wert: 1.1 W/m2k
WETTERSCHUTZ
•Verbund-Rafflamellenstoren, verstellbar mit Gelenkkurbel
•Sonnenstoren beim Balkon
HEIZUNGS-INSTALLATION
•Zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung für alle Häu­ser; Radiatoren und Heizwände mit Ventil separat regulierbar. 2018 Einbau Gasheizung für gesamtes Quartier.
SANITÄR-INSTALLATION
•Ablauf- und Wasserleitungen jeweils in einem separaten Steigschacht zu den Wohnungen geführt
•Sämtliche Apparate in CH-Qualität, weiss
KÜCHENEINRICHTUNG
•Einbauküche mit Fronten und Sichtseitenwände in Kunstharz­belag, Arbeitsfläche mit Granitabdeckung
•4-Platten-Herd mit Glas-Keramik-Kochfeld und Dampfabzug, Chromstahlspültrog, Geschirrwaschmaschine, Kühlschrank
SCHREINERARBEITEN
•Wohnungsabschlusstüre (massiv, schallgedämmt) und Zim­mertüren, gestrichen
•Simsen und Sturzbretter in Holz, gestrichen
•Wandschrank beim Eingang mit Tablaren und Kleiderstange·
B Ö D E N,W Ä N D EU N DD E C K E N
•Wohnen / Essen, sowie Eingang mit Eichenparkett
•Schlafzimmer mit Teppich
•Bad, WC und Küche mit Plattenbelag
•Wände und Decken im Wohnen und Schlafen mit Abrieb
•Wandplatten bis Decke in Bad und WC

Die SBB verkehren vom Bahnhof Schübelbach-Buttikon aus stündlich in Richtung Zürich und Chur. Zusätzlich verbindet der Marchbus entlang der Kantonsstrasse die Dörfer "Pfäffikon­ Lachen-Siebnen-Reichenburg" im Halb-Stundentakt.
Die Autobahnanschlüsse A3 in Lachen und Reichenburg ver­binden die Verkehrsachsen Zürich - Rapperswil - Chur optimal.

35 x Tiefgarage