Familienfreundliches Zuhause in Nürnberg-Eibach mit vielseitiger Ausstattung

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Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet eine Wohnfläche von ca. 122 m² und steht auf einem 411 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, es nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich ideal für eine Familie eignen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, der dank eines Kachelofens (nach Austausch des Einsatzes weiter nutzbar) für wohlige Wärme sorgt. Die gesprossten Holzisolierglasfenster, teilweise bodentief, lassen viel Tageslicht hinein und geben den Blick auf den eingewachsenen Garten frei. Der Garten ist gut eingefriedet und bietet eine teilüberdachte Terrasse mit Markise, die sich hervorragend für gesellige Stunden im Freien eignet.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume, einschließlich eines Schlafzimmers mit Balkonelement, das ebenfalls mit Holzisolierglasfenstern und Rollos ausgestattet ist. Die Fußböden sind mit einer Mischung aus Parkett, Fliesen und Teppich belegt. Das Badezimmer, das aufgrund seines Zustands renoviert werden sollte, bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die separate Nutzungsmöglichkeit des Untergeschosses. Eine Außenkellertreppe führt zu einem Einliegerbereich, der als Büro oder Gästebereich genutzt werden kann. Dieser Bereich verfügt über ein separates WC und hat Zugang zur Sauna mit Dusche, was zusätzlichen Komfort bietet.

Für die Barriereüberwindung ins DG sorgt ein noch vorhandener und funktionsfähiger Sitz-Treppenlift, der eine Verbindung zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss ermöglicht. Die Gaszentralheizung aus dem Baujahr sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses. Zudem ist eine Sat-Anlage vorhanden, die für den TV-Empfang sorgt.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Werkstattraum runden das Raumangebot ab. Der Bereich für Gartengeräte ist praktisch für die Gartenpflege und bietet zusätzlichen Stauraum.



Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus eine interessante Option für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen und bereit sind, in Modernisierungsmaßnahmen zu investieren. Der gut eingewachsene Garten und die vielseitige Nutzung der Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Eine Besichtigung vor Ort wird empfohlen, um sich einen Eindruck von den räumlichen Gegebenheiten und den Renovierungsmöglichkeiten zu verschaffen.

Das Haus liegt im Süden von Nürnberg im Ortsteil Nürnberg-Eibach, unweit der Eibacher Hauptstr. in einer ruhigen Seitenstraße - nur Anliegerverkehr - Der Stadtteil Eibach gehört zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden der Stadt Nürnberg. Durch die Anbindung an die A 73 und die Süd-Westtangente kann von einer hervorragenden Infrastruktur gesprochen werden. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist von der Haltestelle Eibach mit der S-Bahn in 9 Minuten zu erreichen. Über eine sehr gute Busverbindung zum Röthenbacher Einkaufszentrum mit U-Bahnanschluss der U-2 ist auch der öffentliche Nahverkehr als ausgezeichnet anzusehen. Alle Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sowie Kindergärten sind zu Fuß vom Wohnhaus aus zu erreichen. Dies gilt auch für die Einrichtungen des täglichen Bedarfs vom Hausarzt bis zum Facharzt, vom Facheinzelhandel bis zum Discounter und allen Banken. Eibach verfügt über ein breitgefächertes Angebot an Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Gastronomie.

- Gaszentralheizung aus 1986
- gesprosste Holzisolierglasfenster mit Rollos, teilw,. bodentief
an Terrasse EG und Balkonelement Schlafzimmer
- Fliesen-, Parkett- und Teppichboden
- noch vorhandener Sitz-Treppenlift von EG zum DG
- Kachelofen im EG kann nach Tausch des Einsatzes weiter betrieben werden
- Sauna mit Dusche im UG
- Sat-Anlage
- Außenkellertreppe zum separaten Einliegerbereich für Büro/Gäste mit WC
- Einzelgarage mit elektr. Torantrieb
- Gartenhaus
- gut eingewachsener und mit Metallzaun eingefriedeter Garten, teilüberdachte Terrasse mit Markise und Grillkamin

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 176.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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