90475 Nürnberg / Moorenbrunn

2-Familienhaus samt Garage in Nbg-Moorenbrunn fast zum Grundstückspreis (Hauspreis EUR 35.000)

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Wohnfläche ca. 197 m² Grundstück ca. 806 m² Zimmer 9 Kaufpreis 599.000 EUR
Objektnummer 24269006
Kaufpreis 599.000 EUR
Wohnfläche ca. 197 m²
Haus Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Badezimmer 2
Baujahr 1958
Nutzfläche ca. 80 m²
Ausstattung Terrasse, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieinformationen
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212.40 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 22.06.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 212.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Elektro
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1958
Objektbeschreibung
Hier gelangen Sie zur 360°-Tour:
https://tour.ogulo.com/FYDE

Das massive 2-Familienhaus wurde damals baugleich zu weiteren Häusern im direkten Umfeld vom St.-Gundekar-Werk aus Schwabach auf einem Eckgrundstück errichtet und war seitdem beim jetzigen Eigentümer im Familienbesitz.

In der 3-Zimmer-EG-Wohnung wurde bereits das Badezimmer renoviert und auch die Zentralheizung angeschlossen, sowie der Wintergarten samt Unterkellerung angebaut.

Die 3-Zimmer-OG-Wohnung ist überwiegend im Originalzustand seit Baujahr.

Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus zu erreichen und bietet weitere 4 Zimmer und ein WC mit WB.

Am Haus wurden über die Jahre die erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, jedoch keine wesentlichen Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.
Die beiden Giebelwände wurden mit einem Vollwärmeschutz verkleidet und die Fassade 2015 neu gestrichen.
1998 sind neue Holzisolierglasfenster eingebaut worden.
Das Dach wurde 1989 erneuert und gedämmt.

Fazit: Haus mit überschaubarem Renovierungsbedarf fast zum Grundstückspreis (Schönheitsreparaturen, Bad OG, Elektrik, Leitungen, Heizung, etc.) oder umfassende Sanierung mit attraktiven Fördermaßnahmen auf traumhaft schönem Grundstück.

Bitte auch die hier möglichen staatlichen Förderungen bei der Renovierung bei uns anfragen.
Standorte
Moorenbrunn ist ein Stadtteil und Distrikt im Südosten von Nürnberg. Er liegt ca. 9 km südöstlich des Stadtzentrums am ehemaligen Heer- und Handelsweg über Feucht und Neumarkt nach Regensburg und hat derzeit ca. 2.600 Einwohner.

1984 siedelte sich auf dem Moorenbrunnfeld die Siemens AG an der Gleiwitzer Straße an. Zwischenzeitlich hat sich auch die Firma PAMEC im Süden des Geländes angesiedelt. Das noch nicht genutzte „Restmoorenbrunnfeld“ steht der Bevölkerung als beliebte Freifläche für Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Nördlich der Schreiberhauer Straße wurden Sportanlagen geschaffen und weiteres Gewerbe angesiedelt.

Kurze Wege sind es in das benachbarte Altenfurt, in dem sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Die Autobahnauffahrt (A6) Nürnberg-Langwasser in unmittelbarer Nähe zum Autobahnkreuz Nürnberg Ost (A6/A9) erreicht man in ca. 3 Fahrminuten. In wenigen Autominuten ist man ebenfalls in Langwasser mit dem Frei-und Hallenbad, dem Südklinikum, dem Franken-Einkaufs-Zentrum, Ärztehaus, U-Bahn und weiterer sehr guter Infrastruktur am südlichen Nürnberger Stadtrand. Nur wenige Gehminuten vom Objekt gibt es eine Kindertagesstätte, die Bushaltestelle, eine Gaststätte und einen REWE-Supermarkt.

Kurzum: Naturnahes Wohnen am grünen Stadtrand mit kurzen Wegen in eine sehr gute Infrastruktur von Nürnberg und der Metropolregion.
Ausstattung
- Ölzentralheizung (Viessmann) in EG und DG aus 1972 mit
4.700 Ltr.-Stahltank
- Obergeschoss-Wohnung mit Nachtspeicher-Heizung und
Warmwasserboiler
- Wintergarten mit Fußbodenheizung und barrierefreiem
Zugang (Rampe) aus dem Garten
- Fliesen-, PVC-, Teppichböden, Laminatböden
- 2 Einbauküchen vorhanden
- überdachte Außenkellertreppe
- eingewachsener, sichtgeschützter Garten mit altem
Obstbaumbestand, Gartenhaus und kleinem Pool
- Vollunterkellerung mit Lagerkeller, Werkstatt, Vorratskeller,
Waschküche, Hobbykeller,...
- Gemauerte Doppelgarage mit Dachbodenraum.
Hier wurden nachträglich 2 Schuppen/Lagerräume mit
separaten Eingängen angebaut.
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 212.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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