Modernisiertes Zuhause: Umfassend erneuert und bereit für die Zukunft

Charmantes Mehrfamilienhaus im Grünen mit Flussblick
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1931, welches mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 828 m² plus 221 m² überzeugt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für eine vielfältige Nutzung, sei es als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Die Immobilie wird in unvermietetem Zustand verkauft.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instandgehalten, wodurch es den heutigen Standards entspricht und einen ansprechenden Gesamteindruck vermittelt. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, die sich über drei Etagen des Hauses erstrecken und eine flexible Raumgestaltung ermöglichen. Die hellen Zimmer und die praktische Aufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet und weist eine normale Ausstattungsqualität auf. Dank der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bietet das Haus eine gepflegte und zeitgemäße technische Ausstattung.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 828 m² (plus 221 m² angepachtete Gartenfläche) bietet ausreichend Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich, wie etwa einen Garten, Spielbereich oder Sitzgelegenheiten im Freien.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines älteren Gebäudes aus dem Jahr 1931 mit den Vorteilen moderner Sanierungsarbeiten. Es bietet eine solide Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und überzeugt durch seine großzügige Fläche und den gepflegten Zustand.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nordhausen, die nördlichste Kreisstadt im Freistaat Thüringen ist nicht nur weit weniger thüringisch als andere Städte im Land, sie war lange Zeit ihres Bestehens, ab 1220 genau 582 lange Jahre freie Reichsstadt und als Zeichen dafür steht unser Roland. Gegründet 927 und damit fast 1.100 Jahre alt, wurde Nordhausen im Jahr 1945 großteils zerstört, ist jedoch zu einer jungen Stadt mit alten Wurzeln erblüht. Teile der uralten Stadtmauer führen um den historischen Stadtkern herum und laden zu immer neuen Erkundungstouren auch für Alteingesessene ein.
Nordhausen ist Hochschulstadt mit internationaler Reputation und Domstadt, der Nordhäuser Dom, so alt wie die Stadt selbst, ist neben dem in der Landeshauptstadt Erfurt der einzige Dom in Thüringen. Nordhausen ist Sitz der Kreisverwaltung und ein Kultur- und Industriezentrum mit Status eines Mittelzentrums mit Teilfunktionen eines Oberzentrum in der Region. Die Stadt verfügt über ein ausgebautes Netz für Straßenbahn und von Buslinien im gesamt Landkreis und besitzt ein hochangesehenes Theater, zwei altehrwürdige Gymnasien, zahlreiche Regel- und Grundschulen und Kindertagesstätten. Es gibt mit dem Fußballstadium, der Ballspielhalle, dem großen Schwimmbad, der Tauchstation, dem nahegelegenen Golfplatz in Neustadt und weitere qualitativ hochwertige Sportstätten genauso wie Gaststätten und Veranstaltungsräume aller Couleur, ein Kino und eine große moderne Stadtbibliothek. Nordhausen ist mit 2 Einkaufszentren und vielen Ladengeschäften im Stadtgebiet und zahlreichen Märkten in der Peripherie gut versorgt.
Das Nordhäuser Südharzklinikum ist ein Akutkrankenhaus, akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Jena und der größte Arbeitgeber in Norden Thüringens. Es gibt viele Museen, sehr viele Parks und Grünanlagen, ein großes Schwimmbad für die ganze Familie und mehrere Freibäder. Mit den Kiesteichen erschließen sich im Randgebiet der Stadt ungeahnte Freizeitmöglichkeiten auf, im und unter Wasser. In nördlicher Richtung sind es nur ca. 15 Kilometer bis zum Harz, der mit einer fantastischen Landschaft auf Erkundungen und Entdeckungen wartet. Die Harzer Schmalspurbahn verbindet Nordhausen mit dem Brocken und Wernigerode.

In Nordhausen leben ca. 41.000 Einwohner, die Zahl wächst seit einigen Jahren wieder auch wegen der stetig wachsenden Anzahl junger Menschen, die es nach Nordhausen zieht. Mit der Südharzautobahn A 38 sind Sie direkt mit dem Raum Göttingen bzw. dem boomenden Großraum Halle (Saale)/ Leipzig verbunden, die Landeshauptstadt Erfurt ist in einer guten Stunde zu erreichen. Nordhausen besitzt Bahnanschluss an den Fernverkehr und die Harzer Schmalspurbahn, auch genannt die „Große unter den Kleinen“.

1992 Heizung neu
1995 HLS neu mit Badsanierung
1998 Dacheindeckung mit Dämmung Decke DG neu
2003 Hauselektrik neu
2003 Austausch Fenster komplett mit Kunststoff-Isolierverglasung 2-fach
2007 Treppenhaus mit Treppensanierung komplett Innen- und Außentreppe
2008 Fassadenerneuerung mit WDVS-Kunststoffputz komplett
2009 Erneuerung Hauseingangstür
2019 Wärmedämmung Decke KG komplett

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 425.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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