Vor den Toren der Nordsee - Einfamilienhaus mit idyllischem Garten nahe Dornumersiel

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer kleinen, ruhigen Siedlung inmitten weiter Felder nahe des Deiches in Dornumergrode.

Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet Ihnen diese Objekt vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des hinteren Teils der Immobilie gelangen Sie zunächst in einen hellen Flur, welcher Sie zu Ihrer Rechten in ein Schlafzimmer führt. Angrenzend daran befindet sich die Küche, welche ausreichend Platz bietet, um eine gemütliche Essecke einzurichten.
Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu der überdachten Terrasse. Von dort aus können Sie den Blick in Ihren Garten und über weite Felder genießen.
Der Grundriss im Erdgeschoss wird durch ein Badezimmer sowie durch einen Abstellraum ergänzt.
Das Dachgeschoss zählt durch die geringere Deckenhöhe zur Nutzfläche und bietet so individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im vorderen Teil der Immobilie finden Sie im Erdgeschoss einen offenen Wohnbereich. An das Wohnzimmer angrenzend finden Sie ein Duschbad, welches durch ein Fenster von ausreichend Tageslicht profitiert.
Das Dachgeschoss ist auch hier ausgebaut.

Die Immobilie ist im Erdgeschoss zu zwei unabhängigen Einheiten unterteilt. Der Durchgang kann hier problemlos wiederhergestellt werden.
Im Dachgeschoss sind die Einheiten durch eine Tür miteinander verbunden.

Eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz runden das Angebot im Außenbereich ab.
Der Garten ist vollständig umzäunt und verfügt neben einem Gartenhäuschen auch über ein Gewächshaus und einen Pool.

Der hintere und somit der jüngere Teil der Immobilie würde ca. im Jahr 2004 angebaut und im Jahr 2022 vollständig neu verklinkert.

Die unmittelbare Nähe zur Nordsee prägt diese wunderschöne Landschaft. Der Nationalpark Wattenmeer liegt in unmittelbarer Nähe – Er bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Endlos lange Deiche und ein dichtes Radwegenetz laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein. Ist es das Meer, das die meisten Binnenländer an die Nordsee und nach Ostfriesland lockt, so finden Sie bei Ihrem Aufenthalt an der Küste doch bei weitem noch mehr vor: Deichspaziergänge und Wattwanderungen, Bootstouren, Sandstrände und Schlickboden im Watt sind schönste Spielplätze für Jung und Alt.
Den Badestrand erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder auch mit dem Rad.
Von Dornumersiel können Sie auch Tagesfahrten auf die Nordseeinsel Langeoog machen oder vom benachbarten Neßmersiel zur kleinsten Nordseeinsel Baltrum mit der Fähre fahren oder eine Wattwanderung machen.

In unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Standort findet sich neben einem kleinen Café auch eine Tankstelle.
Alle relevanten Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, und Gastronomie befinden sich ganz in der Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten im benachbarten Dornum.

- Nutzbar in zwei Wohneinheiten
- Ebenerdig bewohnbar
- Dachgeschoss vollständig ausgebaut
- Anbau neu verklinkert und verfugt
- Kellerraum
- Pflasterung erneuert
- Überdachte Terrasse
- Pool
- Gewächshaus
- Gartenhütte
- Gepflegte Gartenanlage
- Überdachter Zugang zur Garage

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 399.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1883.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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