Viel Raum für Ihre Ideen - Einfamilienhaus in Plaggenburg

Diese einladende Immobilie aus dem Jahr 1959 bietet auf großzügigen 146 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien. Mit vielen charmanten Details und einer vielfältigen Nutzfläche eignet sich dieses Objekt optimal für einen Umbau nach eigenen Vorstellungen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in eine geräumige Diele, die Zugang zu den Räumen des Erdgeschosses bietet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein helles Esszimmer. Durch eine Schiebetür, welche in einem hochwertigen maßgefertigtem Einbauschrank verbaut ist, gelangen Sie in das Wohnzimmer. Dieser Wohnbereich ist angenehm großzügig geschnitten und bietet durch seine Fensterfronten einen herrlichen Blick in den Garten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Vollbad, das im Jahr 2009 umfassend saniert wurde und mit Fußbodenerwärmung zusätzlichen Komfort bietet. Neben einem Schlafzimmer finden Sie noch den Eingang zum kleinen Kellerraum.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich vier weitere Schlafzimmer befinden. Diese bieten viel Platz für Kinder, Gäste oder die individuelle Nutzung als Büro- oder Hobbyräume. Ein weiteres Duschbad auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort und vermeidet morgendliche Hektik.
Die großzügige Nutzfläche des Hauses ist ideal für Hobbys und geselliges Beisammensein. Direkt an das Kaminzimmer angeschlossen, das für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Hier haben Sie ausreichend Platz für Haushaltsgeräte und Stauraum. Angrenzend daran finden Sie den Saunaraum, der Ihnen entspannende Stunden bietet. Gegenüber liegt ein weiterer Mehrzweckraum, der sich mit einer integrierten Bar perfekt für gesellige Abende oder Festlichkeiten eignet.

Die Immobilie verfügt über eine Garage. Besonders praktisch ist aber die angrenzende Werkstatt, die Hobbyhandwerkern oder Bastlern optimale Voraussetzungen bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großen, gepflegten Garten. Dieser lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen. Im Garten finden Sie auch noch ein Gartenhäuschen. Um die Zeit im Garten optimal genießen zu können steht eine überdachte Terrasse direkt am Kaminzimmer bereit.

Mit dieser Immobilie erhalten Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine charmante Bauweise, sondern auch durch seine vielen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – hier können Sie einen Rückzugsort für die ganze Familie schaffen.

Willkommen in Plaggenburg, einer idyllischen Ortschaft im Herzen Ostfrieslands. Eingebettet in eine ruhige, naturverbundene Umgebung, bietet Plaggenburg das Beste aus zwei Welten: die entspannte Atmosphäre des Landlebens und die Nähe zur lebendigen Stadt Aurich.

Plaggenburg gehört zur Stadt Aurich, dem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum Ostfrieslands. Aurich, nur etwa 10 Minuten Fahrt entfernt, bietet mit einem großen Einkaufszentrum, den vielfältigen Shoppingmöglichkeiten, Cafés und Restaurants eine attraktive städtische Infrastruktur. Sie finden hier alles, was das Herz begehrt: von Supermärkten und Fachgeschäften über Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Durch die gute Anbindung an die Stadt Aurich sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. Die Autobahnanbindung an die A31 bietet zudem eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und zur Nordseeküste, die nur etwa 30 Minuten entfernt liegt. Auch das gut ausgebaute Busnetz sorgt für eine reibungslose Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte.

- Badezimmer mit Fußbodenerwärmung aus 2009
- Große Wohn- und Nutzfläche
- Einbauküche
- Echtholzfenster mit innenliegenden Sprossen
- Überdachte Terrasse
- Kellerraum
- Sauna
- Garage
- Werkstatt
- Gartenhaus

3 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 292.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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