Stilvolles und stadtnahes Wohnen: Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Sauna und Dachterrasse

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und stilvolles Wohnen auf beeindruckenden 275 m² Wohnfläche. Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer klugen Grundrissgestaltung, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem idyllischen Garten ist es die perfekte Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Aufteilung und Wohnfläche

•Haupthaus: ca. 190 m² Wohnfläche, die durch großzügiges, offenes Wohnen und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt.
•Einliegerwohnung: ca. 50 m² Wohnfläche mit eigenem Zugang, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
•Verbindungszimmer: Ein ca. 35 m² großer Raum verbindet das Haupthaus und die Einliegerwohnung. Er kann von beiden Einheiten genutzt werden und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser flexiblen Immobilie.


Ausstattung und Highlights

Das Haupthaus besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, die ein offenes Wohnkonzept ermöglicht, ohne auf klare räumliche Trennung zu verzichten. So wurden die verschiedenen Wohnbereiche geschickt voneinander abgegrenzt, ohne ihre Offenheit zu verlieren. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Essbereich, wodurch kurze Wege und ein reibungsloser Ablauf garantiert werden. An kühlen Tagen lädt das gemütliche Kaminzimmer zum Verweilen ein und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Für Entspannung und Wellness steht eine Sauna zur Verfügung, die den Komfort des Hauses zusätzlich unterstreicht. Die angrenzende, nicht einsehbare Dachterrasse unterstreicht den Wellnessfaktor. Eine weitere Dachterrasse lässt sich problemlos auf dem Garagendach errichten und hebt den Komfort der Einliegerwohnung nochmals hervor.
Der liebevoll gestaltete Garten ist mit zwei Terrassen ausgestattet – eine mit Markise und eine mit Außenkamin. Hochbeete und ein teilweise mit Sichtschutz aus sibirischer Lärche eingefasster Bereich bieten eine idyllische Atmosphäre und viel Privatsphäre. Und runden das Gesamtkonzept dieser stilvollen Immobilie ab.

Zusätzliche Räume und Infrastruktur

•Keller: Zwei großzügige Kellerräume bieten reichlich Stauraum und Platz für Werkstatt oder Hobbys.
•Heizung: Die komplett überholte Heizanlage (2019) mit hydraulischem Abgleich sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus für optimalen Wohnkomfort.
•Doppelgarage: Mit zusätzlichem Potenzial für eine Dachterrasse oder einen Wintergarten.
•Eingangsbereich: Der überdachte Haupteingang bietet Platz für Fahrräder und verbindet das Haupthaus und die Einliegerwohnung harmonisch miteinander.
•Moderne Infrastruktur: Glasfaseranschluss für schnelles Internet.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, stadtnahen Wohngegend und verbindet somit die Vorteile beider Welten. In wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Die ruhige Umgebung und der private Garten machen das Zuhause zur persönlichen Oase.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Wohnbereiche und zahlreiche Extras, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglichen. Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Option der Vermietung – hier bleiben keine Wünsche offen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die schöne Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit gut 35.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Der Landkreis Leer zählt circa 174.000 Einwohner.
Durch die zentrale Lage befinden sich alle Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone mit angrenzender Altstadt und Hafen, erreichen sie in ca. 10 min zu Fuß.
Leer gilt als die Einkaufsstadt Ostfriesland und ist stark vom Tourismus geprägt. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen.

Nicht nur landschaftlich, sondern auch kulturell hat Leer vieles zu bieten. In Ostfriesland zählt der Tee als Inbegriff für ostfriesische Gastfreundschaft. Im Teemuseum erfahren Sie alles Wissenswerte über dieses Produkt.
Die direkte Nähe zu den Autobahnen 28 und 31 ermöglicht einer perfekte und zentrale Verkehrsanbindung.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Ruhige zentrale Stadtlage
Großzügige Wohnfläche
Interessante Grundrissgestaltung
Einliegerwohnung
Kaminzimmer
Zwei Einbauküchen
Fußbodenheizung
Sauna
Glasfaseranschluss
Doppelgarage
Gartennutzung
Terrasse mit Markise
Außenkamin
Hochbeete
Sichtschutzzäune aus Sibirischer Lärche

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 158.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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