Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow, der im Jahr 1982 erbaut und fortlaufend modernisiert wurde. Diese attraktive Immobilie befindet sich auf einem ca. 978 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 192 m². Die Lage des Hauses bietet eine angenehme Privatsphäre und viel Platz im Außenbereich für diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Der Bungalow verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die sich ideal für eine große Familie oder für Menschen mit einem hohen Platzbedarf eignen. Der zentrale Wohnbereich beeindruckt durch eine offene Küche, die im Jahr 2018 modernisiert wurde. Diese bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch moderne Küchengeräte und eine großzügig gestaltete Arbeitsfläche. Angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch seine große Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt.
Das Haus ist ausgestattet mit einer modernen Zentralheizung, die ebenfalls 2018 erneuert wurde, um größtmögliche Energieeffizienz zu gewährleisten. Unterstützt wird dieses System durch eine Photovoltaikanlage, die ebenfalls 2018 installiert wurde und somit zu einer umweltfreundlichen und kostensparenden Energieversorgung beiträgt. Ebenfalls ist eine Vorrichtung für eine Wallbox vorhanden, was die Immobilie für Elektrofahrzeugbesitzer besonders interessant macht.
Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine moderne Dusche, die 2022 erneuert wurde und sich harmonisch in das Gesamtbild der Innenausstattung einfügt. Ein besonderes Highlight sind die im Jahr 2020 eingebauten Dachfenster, die für zusätzliche Helligkeit und eine verbesserte Belüftung sorgen.
Im Außenbereich des Hauses befindet sich eine Terrassenüberdachung, die bis 2022 erneuert wurde und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Gästen. Ergänzend zum Haupthaus gibt es eine Garage sowie einen Carport, die ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bieten.
Der Garten der Immobilie ist großzügig gestaltet und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen, ob als Zier- oder Nutzgarten. Die Kombination aus der weitläufigen Grundstücksfläche und der modernen Ausstattung des Bungalows macht diese Immobilie besonders attraktiv für all diejenigen, die auf der Suche nach einem gepflegten Wohnsitz und einer ruhigen Lage sind.
Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch die erfolgten Modernisierungen einen hohen Wohnkomfort. Die Investitionen in die Immobilie wurden sorgfältig geplant und umgesetzt, um ein langlebiges und energieeffizientes Zuhause zu schaffen.
Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, komfortables Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten zu kombinieren.
Wohnfläche
ca. 191,66 m²
•
Grundstück
ca. 978 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
279.900 EUR
| Objektnummer | 25335024 |
| Kaufpreis | 279.900 EUR |
| Wohnfläche | ca. 191,66 m² |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2018 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1982 |
| Nutzfläche | ca. 27 m² |
| Ausstattung | Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Walmdach |
| Stellplatz | 1 x Carport, 1 x Garage, 1 x Andere |
Energieinformationen
0
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100
125
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A+
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B
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D
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F
G
H
133.30
kWh/m2a
D
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 08.09.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 133.30 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1982 |
Objektbeschreibung
Standorte
Grimmersum, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Krummhörn in Ostfriesland, besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und seinen charmanten, ländlichen Charakter. Eingebettet in eine weite Marschlandschaft mit grünen Wiesen und typisch ostfriesischen Bauernhöfen, bietet der Ort Erholung und Entschleunigung pur.
Durch die Nähe zur Nordsee und den beliebten Sielorten wie Greetsiel (ca. 10 km) ist Grimmersum ein idealer Ausgangspunkt für Naturfreunde, Radfahrer und Wassersportler. Der malerische Leybuchtpolder sowie das Wattenmeer, das zum UNESCO-Weltnaturerbe gehört, sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Beobachtungen der einzigartigen Vogelwelt ein.
Trotz der ländlichen Ruhe ist die Infrastruktur gut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Sehenswürdigkeiten sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Auch die Stadt Emden mit ihrem Hafen, Museen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur etwa 15 km entfernt.
Ob als Wohnort oder für einen erholsamen Urlaub – Grimmersum verbindet die Schönheit der ostfriesischen Natur mit einer angenehmen Erreichbarkeit und typisch norddeutscher Gelassenheit.
Durch die Nähe zur Nordsee und den beliebten Sielorten wie Greetsiel (ca. 10 km) ist Grimmersum ein idealer Ausgangspunkt für Naturfreunde, Radfahrer und Wassersportler. Der malerische Leybuchtpolder sowie das Wattenmeer, das zum UNESCO-Weltnaturerbe gehört, sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Beobachtungen der einzigartigen Vogelwelt ein.
Trotz der ländlichen Ruhe ist die Infrastruktur gut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Sehenswürdigkeiten sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Auch die Stadt Emden mit ihrem Hafen, Museen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur etwa 15 km entfernt.
Ob als Wohnort oder für einen erholsamen Urlaub – Grimmersum verbindet die Schönheit der ostfriesischen Natur mit einer angenehmen Erreichbarkeit und typisch norddeutscher Gelassenheit.
Ausstattung
-ca. 978qm Grundstücksfläche
-ca. 192qm Wohnfläche
-ruhige Lage
-Offene Küche (2018)
-Photovoltaikanlage (2018)
-Heizung (2018)
-Vorrichtung für Wallbox vorhanden
-Dachfenster (2020)
-Terrassenüberdachung erneuert (2022)
-Dusche EG (2022)
-Garage
-Carport
-ca. 192qm Wohnfläche
-ruhige Lage
-Offene Küche (2018)
-Photovoltaikanlage (2018)
-Heizung (2018)
-Vorrichtung für Wallbox vorhanden
-Dachfenster (2020)
-Terrassenüberdachung erneuert (2022)
-Dusche EG (2022)
-Garage
-Carport
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Garage, 1 x Andere
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 133.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 133.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
