Großzügige Gewerbefläche mit Büroräumen in zentraler Lage von Upgant-Schott

Zum Verkauf oder zur Vermietung steht eine großzügige Lagerhalle aus dem Jahr 1998 in Upgant Schott, Niedersachsen. Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1000 m² und ist in zwei große, separat nutzbare Mietflächen unterteilt. Die erste Fläche von ca. 320 m² wird derzeit von einem Zustelldienst als Stützpunkt genutzt. Der Mieter zahlt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 2738 Euro und plant, die Fläche langfristig anzumieten, was eine stabile Einkommensquelle für den Eigentümer sichert. Die zweite Fläche, mit etwa 680 m², wird momentan vom Eigentümer selber genutzt. Dieser erwägt einen Umzug mit seinem Gewerbe.

Beide Mietflächen sind mit eigenen WCs, Küchen und Büroräumen ausgestattet, die teilweise im Obergeschoss liegen. Die Räume sind funktional gestaltet und bieten den Mietern eine hohe Flexibilität, um die Flächen nach ihren Bedürfnissen zu nutzen. Die Büros eignen sich ideal für administrative Tätigkeiten, während die Lager- und Verkaufsflächen ausreichend Raum für unterschiedlichste Geschäftsmodelle bieten.

Auf dem großzügigen Grundstück stehen mehr als 30 Parkplätze zur Verfügung, was den Bedarf für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen deckt. Die Lage in Upgant Schott zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus, was das Objekt sowohl für gewerbliche als auch für private Zwecke attraktiv macht. Die Nähe zu größeren Städten wie Aurich sorgt dafür, dass das Objekt bestens erreichbar ist und eine hohe Sichtbarkeit für Unternehmen bietet.

Dieses Gewerbeobjekt stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmen dar, die nach flexiblen und gut ausgestatteten Flächen in verkehrsgünstiger Lage suchen. Mit einem langfristig orientierten Mieter auf der kleineren Mietfläche bietet sich hier eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Nutzung oder Investition.

Upgant-Schott, zentral gelegen in Ostfriesland, bietet Investoren ideale Voraussetzungen für nachhaltige und renditestarke Immobilienprojekte. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Brookmerland im Landkreis Aurich und profitiert von ihrer strategisch günstigen Lage zwischen den Städten Norden, Aurich und Emden.

Dank der hervorragenden Anbindung an die Bundesstraße B72 sowie die Nähe zur Nordseeküste ist Upgant-Schott sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen ein attraktiver Standort. Die Region ist geprägt von einer wachsenden Bevölkerung, stabiler wirtschaftlicher Entwicklung und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die Investitionen langfristig absichert.

In Upgant-Schott finden Investoren einen lebendigen Wirtschaftsstandort, der durch eine hohe Nachfrage nach Einzelhandel, Dienstleistungen und Wohnraum gekennzeichnet ist. Die Kombination aus regionalem Einzelhandel, wie Supermärkten und Discountern, sowie kleinen und mittelständischen Unternehmen sorgt für eine stabile wirtschaftliche Basis. Diese Faktoren machen den Standort besonders interessant für Gewerbe- und Mischimmobilien.

Ein weiteres Plus ist die hohe Lebensqualität der Region. Umgeben von der idyllischen ostfriesischen Landschaft bietet Upgant-Schott ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit umfassenden Bildungs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Diese Qualitäten ziehen sowohl private als auch gewerbliche Mieter an und sichern die Nachfrage nach Immobilien langfristig.

- optimale Lage
- zwei große Gewerbeeinheiten
- stabilie Mieteinnahmen
- neuwertige Heizung
- ca. 30 Stellplätze
- zusätliche Büroräume
- Mehrere Wc's und Küchen

35 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2035.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 132.90 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 112.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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