Energieeffiziente Doppelhaushälfte in Feldrandlage von Aurich-Langefeld

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte mit ca. 110 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der ruhigen Lage von Aurich-Langefeld. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend, eingebettet in eine traumhafte Feldrandlage. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und lädt zum Entspannen in der Natur ein. Genießen Sie den freien Blick auf die umliegenden Felder – ein Highlight, das Ihnen täglich Ruhe und Erholung schenkt.

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise, ausgestattet mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe, die für niedrige Energiekosten und nachhaltigen Wohnkomfort sorgt.

Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Offenheit besticht – der ideale Raum für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der viel Stauraum bietet, sowie ein modernes Gäste-WC.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein helles Schlafzimmer eröffnet einen atemberaubenden Blick auf die weitläufigen Felder und sorgt für eine erholsame Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten genügend Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das moderne Badezimmer rundet das Obergeschoss ab und beeindruckt mit einer Dusche und einer Badewanne, die Komfort und Entspannung auf höchstem Niveau ermöglichen.

Die großzügige Auffahrt bietet Platz für drei Autos – ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste. Zudem wurde bereits ein Carport mit Abstellraum genehmigt, sodass Sie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr schaffen können.

Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, eine ruhige Umgebung und eine energieeffiziente Bauweise zu einem einzigartigen Wohntraum. Erleben Sie eine Immobilie, die alle Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit erfüllt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Aurich. Diese Lage zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden bietet.

Das Zentrum der Stadt Aurich ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ärztliche Versorgung und Apotheken. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Auch die Bundesstraße B210 ist nur wenige Minuten entfernt, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen bietet.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen in die ostfriesische Landschaft einladen. Der nahegelegene Badesee Tannenhausen oder der Ems-Jade-Kanal bieten weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.

Aurich, als zweitgrößte Stadt Ostfrieslands, verbindet auf ideale Weise die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt mit dem Charme des ländlichen Lebens. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die von einer sicheren, grünen und gemeinschaftsorientierten Umgebung geprägt ist.

- ruhige Lage
- Feldrandlage
- freier Blick auf die Felder
- Energieeffizient
- Fußbodenheizung
- neuwertiger Zustand
- offener Wohn- und Essbereich
- hochwertige Küche
- Gäste-WC
- helle Räume
- drei Schlafzimmer

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 17.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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