Moderne 3 -Zimmer-Attikawohnung mit großem Balkon in nachhaltiger, energieeffizienter Bauweise

Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit 102,25 m² und 3 Zimmern befindet sich in einem modernen 3-stöckigen KfW-40+ Holzhaus auf der linken Seite und kombiniert höchsten Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Nachhaltigkeit. Das Gebäude wurde in innovativer Holzbauweise errichtet, was nicht nur eine herausragende Energieeffizienz, sondern auch eine umweltfreundliche Bauweise garantiert. Durch den Einsatz erstklassiger Materialien wird der Energiebedarf auf ein Minimum reduziert, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt und gleichzeitig der Umwelt zugutekommt.

Dank der großen Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Räume lassen, entsteht in der Wohnung eine angenehme und einladende Atmosphäre. In Kombination mit einer effizienten Fußbodenheizung sorgt der weitläufige Wohnbereich das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Die hochwertigen Kunststofffenster gewährleisten eine hervorragende Isolierung und tragen zur optimalen Energieeffizienz bei.

Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal dieser Wohnung ist das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche, das höchsten Komfort bietet und sich ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität eignet. Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung wird durch einen Aufzug ermöglicht, der die Etagen problemlos miteinander verbindet.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet – perfekt, um bei gutem Wetter den Tag zu genießen oder einfach die Sonne zu tanken.

Ein weiteres praktisches Feature sind die elektrisch betriebenen Rollläden in allen Räumen, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Sie können diese per Knopfdruck steuern, wodurch sich der Lichteinfall und die Wärmedämmung individuell anpassen lassen.

Die Wohnung besticht außerdem durch ihre Massivholzdecken, die aus natürlichen Materialien bestehen und eine besonders hohe Wohnqualität bieten. Das Holz schafft eine warme Atmosphäre und sorgt für eine angenehme Raumluft.

Besonders erwähnenswert ist die gemeinschaftliche Photovoltaikanlage des Hauses, die den Bewohnern die Möglichkeit bietet, den erzeugten Strom direkt zu nutzen und somit die Energiekosten erheblich zu reduzieren.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz sowie eine praktische Fahrradbox, die sicheren Stauraum für Fahrräder bietet.

Das Gebäude entspricht den aktuellen KfW-40+ Standards und zeichnet sich durch niedrige Heizkosten und eine positive Ökobilanz aus.

Zusätzlich profitieren Käufer von der Sonder-AfA in Höhe von 5 %, was eine steuerliche Entlastung bedeutet und die Investition noch lukrativer macht.

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und andere wichtige infrastrukturelle Einrichtungen, was sie besonders für Pendler und Stadtbewohner attraktiv macht.

Zusammengefasst: Diese Wohnung bietet nicht nur erstklassige Wohnqualität, sondern auch langfristige Vorteile wie niedrige Betriebskosten und eine stabile Wertentwicklung. Sie stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ideale Investition dar – besonders für diejenigen, die Komfort und Nachhaltigkeit zu schätzen wissen.

Gelegen im malerischen Mittelfranken (Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim) bietet Uffenheim als anerkannter Luftkurort ein besonders attraktives Lebensumfeld. Die Kleinstadt vereint auf einzigartige Weise fränkischen Charme mit modernem Komfort und profitiert dabei von ihrer Zugehörigkeit zur wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg.

Verkehrsanbindung:
• Autobahnanschluss (A7) und Bundsstraße (B13) direkt vor der Haustür

Würzburg: ca. 30 Minuten (50 km)
Nürnberg: ca. 50 Minuten (70 km)
Ansbach: ca. 30 Minuten (40 km)
Rothenburg ob der Tauber: ca. 20 Minuten (25 km)
Bad Windsheim (Therme): nur 15 Minuten (12 km)

Bahnverkehr:
• Eigener Bahnhof mit stündlichen Regionalverbindungen
• Direkte Anbindung an Würzburg, Ansbach und Treuchtlingen

Infrastruktur und Versorgung:
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt
• Gesundheitsversorgung: Ärztezentrum, Apotheken, Zahnärzte
• Bildungseinrichtungen: Grund- und Mittelschule, Gymnasien in Bad Windsheim
• Kinderbetreuung: Kindergarten und Krippenplätze
• Dienstleistungen: Banken, Post, Behörden

Freizeit und Kultur:
• Wanderwege durch Weinberge und Naturpark Frankenhöhe
• Radwege entlang der Gollach und Tauber
• Naherholungsgebiet mit Seen und Bademöglichkeiten
• Über 50 aktive Vereine (Sport, Musik, Brauchtum)

Besondere Standortvorteile:
• Attraktives Wohnumfeld
• Gute Arbeitsmarktanbindung im Umkreis von 50 km
• Weinbaugebiet mit fränkischer Gastronomie
• Therapeutische Angebote in Bad Windsheim (15 Min.)
• Ganzjähriges Veranstaltungsprogramm (Weinfest, Märkte)

Für wen ist Uffenheim ideal?
• Familien: Sichere Umgebung mit guter Bildungsinfrastruktur
• Berufspendler: Optimale Verkehrsanbindung zu Wirtschaftszentren
• Senioren: Barrierefreie Versorgung und ruhige Wohnlagen
• Naturliebhaber: Direkter Zugang zu fränkischer Kulturlandschaft
• Heimatverbundene: Lebendiges Brauchtum und Gemeinschaftsleben

Uffenheim überzeugt durch seine einmalige Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit - ein echter Geheimtipp in Mittelfranken, der die Vorteile städtischen und ländlichen Lebens intelligent verbindet. Die überschaubare Größe (ca. 6.500 Einwohner) garantiert dabei kurze Wege und persönliche Atmosphäre, während die exzellente Infrastruktur alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet.

Diese hochwertige Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit innovativer Energieeffizienz. Nach KfW-40-Standard errichtet, setzt das Gebäude Maßstäbe in nachhaltiger Bauweise.

Highlights im Überblick

Wohnbereich:

- Hochwertige Fertigparkettböden
- Flächendeckende Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima
- Großzügiger Balkon für sonnige Momente mit Freunden und Familie
- Elektrische Rollläden in jedem Zimmer für maximalen Komfort und Sicherheit
- 3-fach verglaste Fenster mit Isolierglas für optimale Wärme- und Schallisolierung

Küche:

- Hochwertige Fertigparkettböden
- Nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Materialien

Badezimmer:

- Fenster für ausreichend Tageslicht
- Handtuchheizer im Badezimmer für zusätzlichen Komfort


Allgemein:

- Aufzug für barrierefreien Zugang
- Hohe Qualität der Baustoffe für langlebige und nachhaltige Bauweise
Energiesparende und moderne Technik, einschließlich der Wärmepumpe und PV-
Anlage
- Moderne Wärmepumpe für energieeffiziente Wärmeversorgung
Photovoltaikanlage (PV) zur Nutzung von selbst erzeugtem Strom und Reduktion
der Energiekosten
- Schallisolierte Wohnungstür für mehr Ruhe und Privatsphäre

✔ Exklusiv-Zubehör:

- Kfz-Stellplatz und praktische Fahrradbox mit Stromzugang

Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertstabile Kapitalanlagen.
diese Wohnung garantiert zukunftssicheres Wohnen mit Rundum Service für Ihre Lebensqualität.

1 x Freiplatz, 7500 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 13.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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