Zeitlos-modernes Zweifamilienhaus in Allerheiligen

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1971, das sich in einer ruhigen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur befindet. Die Immobilie bietet eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 220 m² und einen großzügigen Grundstücksbereich von ca. 820 m².

Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch seine zahlreichen Ausstattungsmerkmale.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine helle und geräumige Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 125 m². Sie bietet direkten Zugang zum weitläufigen Garten. Hier lädt eine großzügige Terrasse zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden im Freien. Der Freisitz im Garten ist zudem mit einem Kamin ausgestattet, was besonders in den Übergangsmonaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Die verwendeten Hartholzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden sorgen für eine passable Energieeffizienz. Das Dachgeschoss mit Balkon verfügt über eine ebenfalls großzügige 3-Zimmer-Wohnung (ca. 94 m²) , die aktuell für eine Kaltmiete von 609€ vermietet ist und eine stabile Mieteinnahme gewährleistet. Dadurch wird das Objekt besonders für Interessenten interessant, die eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage suchen.

Das Gebäude ist mit einer modernen Gas-Brennwertheizung ausgestattet, die eine effiziente Beheizung garantiert und den Standard zeitgemäßer Energieeffizienz erfüllt. Ergänzend bietet die Immobilie verschiedene Kellerräume, darunter eine gemütliche Kellerbar, die ideal für gesellige Abende genutzt werden kann. Des Weiteren gibt es eine Waschküche mit Sanitäreinrichtung, die ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht ist.

Für Fahrzeuge stehen eine sehr großzügige Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Ein direkter Zugang vom Garten zur Garage bietet zusätzlichen Komfort. Der Südgarten mit einem kleinen Gartenhaus erweitert die Nutzungsoptionen des Außenbereichs und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und fügt sich mit ihrer zeitlosen Bauweise harmonisch in das gepflegte Nachbarschaftsbild ein. Die Umgebung bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen schnell und bequem erreichbar sind.

Dieses Zweifamilienhaus bietet durch seine Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und die ruhige Lage hervorragende Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf ausreichend Platz und Komfort legen, und stellt gleichzeitig eine interessante Option für Investoren dar, die ein gepflegtes und vermietetes Objekt suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Allerheiligen ist der südlichste Stadtteil von Neuss. Mit der hervorragenden Infrastruktur bietet er alles, was man zum Leben braucht.

Ihr neues Zuhause liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in gewachsener Nachbarschaft. Es gibt hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, darunter z.B. zwei sehr gut sortierte Supermärkte, eine Apotheke und einen Baumarkt. Ärzte, Tagesmütter, Kindertagesstätten, Frisöre, Heißmangel, Postfiliale und Grundschule – alles ist unmittelbar vor Ort und auch fußläufig in kürzester Zeit gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind zum Beispiel in den etwa 2 km entfernten Stadtteilen Norf und Nievenheim zu finden, diese sind dank Radwegen auch problemlos mit dem Rad zu erreichen.

Gestaltungsmöglichkeiten für die Freizeit gibt es reichlich. Es gibt zwei Parks mit See, eine Sporthalle mit vielfältigem Sportangebot für Kinder und Erwachsene. Die Felder und der nahegelegene, schöne Mühlenbusch laden zum Spazieren, Skaten, Joggen, Radfahren oder Reiten ein, und auch am unweit gelegenen Rhein lässt es sich wunderbar Spazieren oder Radfahren.

Sucht man den Trubel der großen Nachbarstädte, sind Düsseldorf und Köln nur einen Steinwurf entfernt. Mit dem Auto ist man in etwa 15 min in der Düsseldorfer Altstadt und in 25 min am Kölner Dom. Für Pendler ist eine S-Bahnstation mit hervorragenden Parkmöglichkeiten eingerichtet; die S-Bahn fährt auch direkt zum Flughafen Düsseldorf. Sie ist vom Haus aus auch fußläufig sehr gut zu erreichen (ca. 1000m) – so ist der Arbeitsplatz auch mit dem ÖPNV nicht fern.

- Gas-Brennwertheizung
- Hartholzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Erdgeschosswohnung 3 Zimmer mit Zugang zum großen Garten mit Terrasse und Freisitz
- Dachgeschosswohnung, vermietet, 3 Zimmer und Balkon
- verschiedene Kellerräume mit Kellerbar. Waschküche mit Sanitäreinrichtung
- sehr gepflegter Zustand
- sehr geräumige Garage mit Türe zum Garten
- großzügiger Aussenstellplatz
- toller Südgarten mit Gartenhaus und Freisitz mit Kamin

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 218.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.