VON POLL - BAD HOMBURG: Sonnige 4-Zi-ETW, zwei Balkone, Garage in U-Bahnnähe

Gefragte Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage in U-Bahn-Nähe!

Sie möchten gern zentral wohnen, aber mit Blick ins Grüne? Sie stellen sich eine helle Eigentumswohnung mit vier Zimmern vor, mit ein oder zwei Balkonen und einer komfortablen Garage für Ihren PKW? Dann haben wir genau die richtige Wohnung für Sie!

Fußläufig zu den Einkaufsmärkten und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zur nahe gelegenen U-Bahn-Station nach Frankfurt liegt diese schöne Eigentumswohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 mit nur wenigen Wohneinheiten. Die attraktive Bad Homburger Innenstadt mit Ihrer Fußgängerzone, den Parks und hervoragender Infrastruktur erreichen Sie schnell über die nahe Busverbindung. Kindergärten und Schulen liegen gut erreichbar, in unmittelbarer Nähe.

Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im ersten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Eine großzügige Diele mit Garderobe führt in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem großen Balkon. Durch die Ausrichtung nach Süden, können Sie lange die Sonne genießen. Die Küche ist mit einer zweizeiligen Einbauküche und allen elektrischen Geräten ausgestattet. Ein Esszimmer liegt ihr gegenüber. Alternativ kann auch ein Homeoffice oder Schlafzimmer geplant werden. Ein schöner Parkettboden zieht sich durch alle Wohnräume. In Küche und Bäder wurden Fliesen verlegt. Die Doppelverglasten Holzfenster sind alle mit Rollläden versehen. Das große Schlafzimmer verfügt über einen eignen Balkon. An einem kleinen Flur liegt die Gäste-Toilette mit Tageslicht. Ein weiteres Schlafzimmer und ein modernes geräumiges Bad mit Dusche schließt sich an.
Zur Wohnung gehören - neben der Garage im Untergeschoss des Hauses, ein abschließbarer separter Kellerraum. Ein allgemeiner Fahrradkeller, sowie ein Wasch- und Trockenraum steht allen zur Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2018 renoviert (Parkettboden, Bäder). Sie befindet sich in einem einladenden, sehr gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden. Sprechen Sie uns bald an. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungtermin!

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.

Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

- Einbauküche
- Parkettboden
- Gegensprechanlage
- weiß gefliestes modernes Bad ( Modernisiert in 2005 mit Dusche)
- zwei Balkone in Südlage
- Rollläden
- Abstellraum/ Garderobe
- Gäste-Toilette
- Kellerraum (ca. 12m²)
- allgemeiner Wasch- und Trockenraum
- allgemeiner Fahrradkeller
- Garage im Haus, mit elektrischem Tor
- allgemeiner Gäste- Außenstellplatz vor dem Haus
- Öl-heizung, BJ 1982

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 173.23 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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