Rohdiamant im Herzen von Usingen mit viel Platz für die Familie, großem Garten, Dachterrasse, Garage

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Usingen, fußläufig zu Geschäften, Restaurants und zu den Schulen. Viele beliebte Ausflugsziele, wie der Hattsteinweiher mit Naturbadestrand sowie die Eschbacher Klippen sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Das Haus besticht durch seinen familiengerechten Grundriss, den besonderen Charme der Bauzeit mit hellem Wohnessbereich, Biberschwanz-Dachziegeln und Dachterrasse, sowie dem schönen blickgeschützten Naturgarten mit Rosenstauden.

Aufgrund der anstehenden Sanierung können Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen und Renovierungsideen verwirklichen und der Immobilie neues Leben einhauchen.

Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter bis zu 6 Schlafzimmern, bietet das Haus genügend Platz für eine größere Familie oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten mit Home-Office. Da die Immobilie ursprünglich als 2-Familien-Haus konzipiert war, befinden sich auf jeder Etage ein Bad und ein Raum mit Küchenanschlüssen. Somit ist die Aufteilung des Hauses in zwei kleinere Wohnungen problemlos möglich oder auch aufgrund der vielen möglichen Schlafzimmer bspw. die Unterbringung von Mitarbeitern.

Wir sehen aber vor allem für Familien mit Kindern hier eine ganz besondere Chance, in ruhiger Lage den eigenen Familientraum zu realisieren.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, von der aus man einen schönen Fernblick genießt. Im Dachgeschoss befindet sich darüber hinaus noch eine Ausbaureserve, falls Sie noch mehr Wohnfläche benötigen sollten.

Dank der soliden Vollunterkellerung bietet sich außerdem ausreichend Stauraum.

Potenzielle Käufer, die auf der Suche nach einem Projekt sind, finden mit diesem Anwesen die Chance, ihren persönlichen Wohntraum zu realisieren. Eine Besichtigung ist unerlässlich, um das volle Potenzial der Immobilie zu erkennen und die räumlichen Gegebenheiten persönlich zu erleben.
Interessenten, die die Herausforderung einer Sanierung nicht scheuen, sind eingeladen, einen Termin zu vereinbaren, um die Chancen dieser Immobilie kennenzulernen und mögliche Gestaltungsmöglichkeiten und Finanzierungsoptionen unter Einbeziehung staatlicher Förderungen zu besprechen.

Zusammenfassend bietet dieses Haus eine solide Basis für individuelle Wohnträume und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen von Raumgestaltung und Wohnkomfort verwirklichen möchten. Die Kombination aus Größe und Ausbaufähigkeit, Lage und Grundstücksgröße macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben.

Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur.
Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Der hochmoderne Neubau der Hochtaunus-Kliniken an der Weilburger Straße, sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft aus.

Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 314.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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