Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche und einem 352 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde 1984 erbaut und seitdem kontinuierlich modernisiert. Es überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, die moderne Ausstattung und zahlreiche Extras wie einen ausgebauten Keller mit Bauernstube, Sauna und Sportraum.
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Küche (erneuert 2017), ein heller Wohn- und Essbereich mit Kachelofen sowie der Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Ein Gäste-WC und praktische Einbauschränke runden das Angebot ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer und ein modernes Bad (2020 erneuert). Das Dachgeschoss bietet weitere Räume, darunter ein Büro, ein Vollbad und einen Raum, der mit Küchenanschlüssen vorbereitet ist.
Das Objekt verfügt über eine Garage + Carport und ein Gartenhaus.
Ein ideales Zuhause in ruhiger Lage von Feldmoching (Fasanerie), perfekt für Familien!
Wohnfläche
ca. 155 m²
•
Grundstück
ca. 352 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
1.260.000 EUR
| Objektnummer | 24391013 |
| Kaufpreis | 1.260.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 155 m² |
| Haus | Reihenendhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1984 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Carport, 1 x Garage |
Energieinformationen
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 12.09.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 108.48 kWh/m²a |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Objektbeschreibung
Standorte
Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von München- Fasanerie, einem beliebten Stadtteil im Norden der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus. Das pflegeleichte Grundstück grenzt im Norden an Wiesen und grüne Natur. Das Haus bietet so eine sehr schöne Aussicht und ein naturnahes Umfeld.
In der direkten Umgebung gibt es zwei Seen. Der Fasaneriesee ist nur etwa 300 m entfernt. Zum Feldmochinger See sind es nur etwa 800 m. Die Umgebung bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Münchens hervorragend: Mit der S-Bahn S1 erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 17 Minuten und den Marienplatz in knapp 20 Minuten. Mit dem Bus 175 sind Sie in 10 Minuten am Olympia-Einkaufszentrum (U1 und U3). Auch mit dem Auto sind das Stadtzentrum sowie die Autobahn A99 schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des
täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar.
In der direkten Umgebung gibt es zwei Seen. Der Fasaneriesee ist nur etwa 300 m entfernt. Zum Feldmochinger See sind es nur etwa 800 m. Die Umgebung bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Münchens hervorragend: Mit der S-Bahn S1 erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 17 Minuten und den Marienplatz in knapp 20 Minuten. Mit dem Bus 175 sind Sie in 10 Minuten am Olympia-Einkaufszentrum (U1 und U3). Auch mit dem Auto sind das Stadtzentrum sowie die Autobahn A99 schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des
täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar.
Ausstattung
REIHENENDHAUS
* Fassade mit Wärmedämmung (2013)
* EG komplett gefliest
* OG und DG mit Parkettböden
* Hochwertig erneuerte Markenküche (2017) mit Fußbodenheizung
* Hochwertig erneuertes Badezimmer (2020) im OG mit bodengleicher Dusche und Dusch-WC und Fußbodenheizung
* Modernes Bad mit Wanne und Dusche im DG
* Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern (außer Keller und Velux-Dachfenster)
* Großzügige, separate Stauräume auf allen Etagen
* Garage (2023 saniert)
* Kachelofen im Wohnzimmer
* zusätzliches Gäste-WC
Ausgebauter Keller:
* Sportraum mit Dusche
* Moderne Bauernstube mit Kamin
* gepflegte Sauna mit eigner Dusche
* Heizungsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
* Garage und Carport
* Gartenhaus
2007-2023: Schrittweise Sanierungen und Modernisierungen
EG: 2008
Außenanlagen: 2010
Fassadendämmung: 2013
Küche: 2017
Bad im 1. OG: 2020
Treppenhaus: 2020
Dachgeschoss: 2023
Garage: 2023
* Fassade mit Wärmedämmung (2013)
* EG komplett gefliest
* OG und DG mit Parkettböden
* Hochwertig erneuerte Markenküche (2017) mit Fußbodenheizung
* Hochwertig erneuertes Badezimmer (2020) im OG mit bodengleicher Dusche und Dusch-WC und Fußbodenheizung
* Modernes Bad mit Wanne und Dusche im DG
* Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern (außer Keller und Velux-Dachfenster)
* Großzügige, separate Stauräume auf allen Etagen
* Garage (2023 saniert)
* Kachelofen im Wohnzimmer
* zusätzliches Gäste-WC
Ausgebauter Keller:
* Sportraum mit Dusche
* Moderne Bauernstube mit Kamin
* gepflegte Sauna mit eigner Dusche
* Heizungsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
* Garage und Carport
* Gartenhaus
2007-2023: Schrittweise Sanierungen und Modernisierungen
EG: 2008
Außenanlagen: 2010
Fassadendämmung: 2013
Küche: 2017
Bad im 1. OG: 2020
Treppenhaus: 2020
Dachgeschoss: 2023
Garage: 2023
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 108.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 108.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
