Altbau mit Wohn-, Gewerbe- und Ladenfläche nähe Pariser Platz

Dieses exklusiv von uns angebotene historische Altbau Ensemble liegt in absolut urbaner Toplage im Herzen des lebhaften Viertels Haidhausen. Das Vordergebäude wurde ca. im Jahr 1880 und das Rückgebäude wurde ca. im Jahr 1911 auf einem 560 m² großem Grundstück errichtet. Ein Wiederaufbau des Rückgebäudes ist ca. auf das Jahr 1948 zu datieren.

Insgesamt umfasst das Gebäude elf wirtschaftlich geschnittene Wohneinheiten, ein Ladenlokal, drei Büro- und Praxiseinheiten und zwei extern vermietete Lagerflächen. Des Weiteren befinden sich zwei integrierte Einzelgaragen im Rückgebäude. Alle Einheiten sind momentan vermietet.

Die baulichen Anlagen stammen im Wesentlichen aus der Zeit um 1900 und sind im überwiegend guten Zustand. Die Wohnungen wurden nach und nach bei Mietwechsel, insbesondere im Bereich der Bäder und Elektroinstallationen renoviert, sodass ein mittlerer Renovierungszustand erreicht ist.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Lage dieser Immobilie. Der viergeschossige Altbau fügt sich harmonisch in eine teils historische Fassadenzeile ein. Klar gegliederte Fronten prägen das eindrucksvolle Bild dieses Straßenabschnitts.

Die Kombination aus exklusiver Lage zwischen Pariser und Weißenburger Platz, vielseitig nutzbarer Bebauung und hohem Gestaltungspotential durch Modernisierung macht dieses Objekt zu einer Rarität im Herzen Haidhausens.

Haidhausen

Rechts der Isar liegt der Münchner Stadtteil Haidhausen, von welchem aus die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Durch das pulsierende Stadtgefühl zählt der Stadtteil zu den urbanen Spitzenlagen und zieht ein anspruchsvolles Publikum an. Somit ist Haidhausen ein profitabler Standort für Investitionen im gewerblichen Bereich. Das Mehrfamilienhaus liegt zentral zwischen dem Pariser Platz und dem Weißenburger Platz.

Auch die Business-Standorte sowie der Flughafen und die Neue Messe sind schnell und bequem erreichbar. Unweit der Anlage gelegen finden Sie den Münchner Ostbahnhof mit zahlreichen Fern- und Regionalverbindungen, allen S-Bahn-Linien, die U-Bahn-Linie U5 sowie verschiedenen Tramlinien.

Hinzu kommt außerdem die optimale Lage zwischen der Innenstadt und dem Ostbahnhof sowie dem Mittleren Ring und den umliegenden Autobahnen, welche sowohl wohnlich als auch gewerblich für großes Interesse sorgt.

Demographische Zahlen

Einwohnerzahl: 62.353 (Stand 31. Dez. 2020)
München Einwohner: 1.472.000 (Stand 2019)
Kaufkraftindex Stadt München: Kaufkraft 2019 pro Einwohner in € 31.925
Kaufkraftindex von 134,3
Arbeitslosenquote München: 3,4 % (Stand Dezember 2019)
Mieterquote München =76,2 % (Stand Dezember 2016)
Eigentümerquote München = 23,8 % (Stand Dezember 2016)

Infrastruktur

Fernbahnhof = ca. 1 km
S-Bahn = ca. 0,2 km
Flughafen München = ca. 40 km
Marienplatz = ca. 2 km
A94 = ca. 3,5 km
A8 = ca. 3 km

- Bestlage nähe Pariser Platz

- Fünfgeschössiger Bestandsgebäude aus den Baujahren 1880 und 1948

- Kein Denkmalschutz

- Erhaltungssatzungsgebiet Haidhausen

- 15 Wohn- und Geschäftseinheiten

- Grundstückfläche 560 m²

- Wohnfläche ca. 879 m²

- Gewerbefläche ca. 382 m²

- Voll unterkellert

- Balkone vorhanden

- Lastenaufzug

- Ausbaureserve und Aufstockungspotentiale im Dachgeschoss

- Attraktive Mieteinnahmen

- Komplett vermietet

2 x Garage

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