Charmante Dachgeschosswohnung mit modernem Design und viel Licht

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1981 mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet komfortables Wohnen in einer ansprechenden Umgebung. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Annehmlichkeiten.

Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Zimmer, darunter ein geräumiges und helles Wohnzimmer, das durch die großzügigen Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ansprechende Dachloggia, die auch einen Zugang von der Küche aus bietet. Die Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie alle notwendigen Geräte für den täglichen Gebrauch. Die angeschlossenen Außenflächen erweitern das Wohngefühl und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das separate Schlafzimmer ist mit einem Kleiderschrank ausgestattet und ebenfalls gut geschnitten, um ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung zu bieten. Ein helles, großes Badezimmer, das im Jahr 2015 umfassend saniert wurde, ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und verfügt zudem über ein großes Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt. Die Diele empfängt mit Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der separate Mieterkeller weiteren Platz bietet, um persönliche Gegenstände sicher aufzubewahren. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Gemeinschaftsbereich im Keller. Hier befinden sich ein großer Gemeinschaftstrockenraum sowie ein Gemeinschaftswaschkeller, die den Alltag erleichtern. Die Heizungsart der Immobilie ist eine effiziente Zentralheizung, die für gleichmäßige Wärme in der gesamten Wohnung sorgt. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die bequem per Knopfdruck bedient werden können.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört ein Stellplatz auf dem Hof, der komfortables Parken ermöglicht. Zudem ist eine Gartennutzung vorgesehen, die den Bewohnern die Möglichkeit bietet, grüne Freiflächen zu nutzen und zu genießen.

Insgesamt bietet diese gepflegte Dachgeschosswohnung modernes Wohnen in einem ansprechenden Umfeld und eignet sich optimal für Singles oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumnutzung und eine gute Ausstattung legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser Immobilie überzeugen zu lassen.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Norden Duisburgs. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken, Supermärkte, etc.) sind schnell und einfach zu erreichen.
Unweit entfernt liegt der Revierpark Mattlerbusch samt Niederrhein-Therme.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A59 und die A3 und gelangen somit schnell in alle Richtungen des Rhein-/Ruhrgebietes.

- Doppelverglasung

- Gasheizung

- Dachloggia

- Einbauküche

- Echtholzparkett, Steinboden, Fliesen

- elektrische Rollläden

- Stellplatz

- Gartennutzung

1 x Freiplatz, 30 EUR (Miete)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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