Neuwertige, moderne Gewerbeimmobilie mit idealer Verkehrsanbindung direkt an der A94

Diese hochwertige Gewerbeeinheit besticht neben der hervorragenden Verkehrsanbindung vor allem durch Qualität, Energieeffizienz und viele Ausstattungsextras.

Erbaut wurde diese Gewerbeimmobilie 2023 als Autoausstellung mit Büro, könnte aber durch kleine Veränderungen umgestaltet und für unterschiedliche Zwecke genutzt werden.
Auf einer Ebene befinden sich eine ca. 240 m² große, lichtdurchflutete Ausstellungsfläche, eine ca. 17,7 m² große Büroeinheit mit integrierter Küchenzeile, ergänzt durch zwei separate WCs und einen komfortablen Technikraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die gesamte Fläche von knapp 275 m² ist durchgängig mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird über eine Wärmepumpe effizient beheizt. An heißen Tagen leistet die bereits vorhandene Klimaanlage im Büro gute Dienste und kann um zwei weitere Geräte ergänzt werden. Dabei hilft die leistungsstarke Photovoltaik Anlage (28,6 kWp), die ausreichend Strom produziert und über den Batteriespeicher vorrätig hält. Eine kleine ergänzende Büro- oder Lagerfläche ist über dem Eingangsbereich unter dem Dach bereits vorbereitet und müsste nur noch durch einen entsprechenden Aufgang zugänglich gemacht werden.

Ausreichend Fensterflächen, die 3 Sektionaltore auf der Ostseite sowie das riesige Sektionaltor auf der Südseite sorgen für jede Menge Tageslicht und in Verbindung mit der Holzkonstruktion für eine angenehm freundliche und helle Atmosphäre.
Das Gewerbegrundstück ist komplett eingezäunt und über die Tore an der Ost- und Südseite zugänglich. Der überwiegende Teil der Grundstücksfläche ist gepflastert und bietet Stellplätze oder Präsentationsflächen im geschützten Außenbereich.
Die Bilder im Exposé vermitteln einen guten ersten Eindruck, gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Termin vor.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie im ersten Schritt um eine schriftliche Anfrage (Immobilienportal, Homepage, E-Mail) unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Ihres Firmennamens.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Marktl ist eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting mit rund 2.700 Einwohnern und insgesamt 43 Ortsteilen. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen Marktl zu einem attraktiven Standort für Einwohner und Gewerbetreibende. Die Nähe zu Burghausen und den umliegenden Standorten im Bayerischen Chemiedreieck verleiht Marktl eine herausragende Stellung.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an die Autobahn A94, die eine schnelle Verbindung zu den Metropolen München und Passau bietet. Damit ist Marktl nicht nur hervorragend an das regionale Straßennetz angebunden, sondern bietet auch optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf effiziente Logistik und kurze Wege angewiesen sind.
Die Nähe zur österreichischen Grenze und den wirtschaftsstarken Regionen im Alpenvorland verstärkt die Attraktivität der Ortschaft als Gewerbestandort.
Marktl punktet außerdem mit einer gesunden Mischung aus Lebensqualität und wirtschaftlichem Potenzial, was die Gemeinde zu einer ausgezeichneten Wahl für Betriebe macht, die in einem wachstumsorientierten Umfeld tätig sein möchten.

Der Landkreis ist ein leistungsfähiger und zukunftsorientierter Investitionsraum – nicht nur in Bayern, sondern auch auf europäischer Ebene. So ist der Landkreis Altötting nicht zuletzt mit dem bayerischen Chemiedreieck ein wichtiger Wirtschaftsstandort, an dem eine Vielzahl bedeutender internationaler Unternehmen angesiedelt ist. Burghausen ist sowohl Sitz des größten Werkes der Wacker Chemie AG als auch der petrochemischen Raffinerie der OMV Deutschland GmbH. In Burgkirchen befindet sich der Industriepark Werk Gendorf. Gemeinsam mit vielen mittleren und kleineren Gewerbebetrieben verhalfen sie dem Landkreis zu einer besonderen Stellung unter den wirtschaftskräftigen Landkreisen Bayerns.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2034.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 21.24 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.

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