Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette in ruhiger Seitenstraße

Zum Verkauf steht eine gepflegte Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien. Die Wohnung bietet auf ca. 64m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gehalten und umfasst eine integrierte Küche, die eine gesellige Raumatmosphäre schafft. Hier lässt sich das tägliche Leben nach eigenen Vorstellungen gestalten. Das Tageslichtbadezimmer ist funktional ausgestattet.
Ein besonderes Highlight stellt der große Sonnenbalkon mit Markise dar, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Er bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten oder eine kleine Pflanzenecke.
Ein abgeschlossener Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten und komplettiert das Angebot an nützlichem Stauraum.
Für das sichere Abstellen eines Fahrzeugs steht ein Duplex-Parkplatz zur Verfügung.
Der Zustand der Immobilie zeigt sich gepflegt.
Die Maisonette-Wohnung profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist die sehr gute Vermietbarkeit hervorzuheben, die auch als interessantes Angebot für Investoren in Betracht gezogen werden kann.
Die Ausstattung der Wohnung bietet eine solide Grundlage, um die Wohnträume der neuen Eigentümer zu verwirklichen.
Zusammenfassend handelt es sich um eine kompakte Maisonette-Wohnung in einem angenehmen und gepflegten Wohnumfeld. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, zusätzlichen Komfortelementen wie Balkon und Parkplatz und sehr guter Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Angebots persönlich zu überzeugen.

Kelsterbach, auch 'Die Perle am Untermain' genannt ist eine kleine Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern im hessischen Kreis Gross-Gerau.
Sie liegt am südwestlichen Stadtrand von Frankfurt am Main in einem Flussbogen am westlichen Mainufer. Der Main, die schönen Grünflächen und der Südpark lassen die Stadt zu einem familienfreundlichen Zuhause werden.
Kelsterbach verfügt über eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fussläufiger Nähe.
Durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragende Verkehrsanbindung (A3, A5, A60, A66, A67 und B43, als auch den S-Bahn-Anschluss) erreicht man den internationalen Flughafen Frankfurt am Main innerhalb weniger Minuten und die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt innerhalb von 15-30 Fahrminuten.

•kleine Eigentümergemeinschaft von nur 5 Parteien
•kompakte Maisonette im 2. Obergeschoss
•großer Sonnenbalkon mit Markise
•großer Wohn- u. Essbereich mit offener Küche
•Tageslichtbadezimmer
•abgeschlossener Kellerraum
•1 Duplex-Parker
•hervorragende Infrastruktur
•Wohnung ist bereits frei
•sehr gute Vermietbarkeit

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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