Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Geräumiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in gepflegtem Zustand sucht neue Eigentümer!
Das großzügige Haus wurde 1988 erbaut und bietet insgesamt 11 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 236 m². Das Grundstück umfasst ca. 886 m² und überzeugt mit einer ansprechenden Gartenanlage.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl einer Familie als auch Gästen Platz bietet.
Im Erd- und Obergeschoss sorgen Fußbodenheizung und Fernwärme für wohlige Wärme, im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen für zusätzliche Gemütlichkeit.
Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung und die Heizung.

Besonders hervorzuheben ist die Wohnmöglichkeit im Untergeschoss. Diese kann ideal für Familienangehörige oder als Büro genutzt werden.
Zusätzlich befindet sich über der Garage ein Appartement mit ca. 55 m², das in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurde.
Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² wird derzeit für eine Kaltmiete von 480 Euro vermietet.

Insgesamt bietet das Haus mit 5 Schlafzimmern und 4 Bädern ausreichend Platz für ihre Bewohner. Zusätzlich stehen 2 Balkone und 3 Terrassen zur Verfügung, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen.

Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber, die Ruhe und Idylle genießen möchten.
Gleichzeitig ist die Anbindung an die Infrastruktur sehr gut, so dass Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar sind.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die hochwertige Ausstattung und die gepflegte Bauweise machen das Haus zu einem attraktiven Angebot für familienorientierte Käufer.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Immobilienangebot überzeugen!

Woringen ist eine reizvolle Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu, eingebettet in die malerische Landschaft Oberschwabens. Der Ort liegt in der Region Donau-Iller und grenzt direkt an die Stadt Memmingen und bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Woringen zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus:

Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A7.

Außerdem ist Woringen an die Europastraße E532 (Memmingen-Füssen) angebunden.

Die unmittelbare Nähe zu Memmingen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Verkehrsträger, wie z.B. des Allgäu Airports.

Diese hervorragende Infrastruktur macht Woringen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer guten Anbindung an die Stadtzentren verbinden möchten. Die strategisch günstige Lage ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Ruhe der Natur als auch die Annehmlichkeiten der Stadt zu genießen.

Im Zeitraum 2017-2023 sind folgende Renovierungen durchgeführt worden.

- Bad im Obergeschoss
- neue Einbauküche mit Durchbruch
- Gäste-WC in der Einliegerwohnung
- Neues Sektionaltor
- Dachfenster im Elternschlafzimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Fenster, Türen und Geländer neu gestrichen
- Bad, Küche und WC im Untergeschoss
- Fußboden im Wintergarten und Anbau des Schuppens neben der Garage
- Terrassenboden
- Freisitz neu und Sichtschutzzaun
- Baggerarbeiten für die Regenwasserableitung
- Durchgangstür zur Garage



Wohnhaus mit Einliegerwohnung


Sonderausstattung:

- Apartment über der Garage mit ca. 55 m²
(diese Fläche ist in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten)

- drei Einbauküchen

- Kachelofen

- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

- Wintergarten

- Solar für Warmwasser und Heizungsunterstützung


Haus Allgemein:

- Massivbauweise (36,5 cm)

- Erdgeschoss, Untergeschoss und Obergeschoss

- 2-fach Holzfenster mit Rollläden

- Bodenbelag aus Fliesen und Vinyl

- Fernwärmeheizung

- Einliegerwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche derzeit für 480 Euro Kaltmiete vermietet.


Außenbereich:

- Doppelgarage

- 2 Außenstellplätze

- Terrasse

- Freisitz

- Gartenhaus

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 110.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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