Neuwertiges Einfamilienhaus mit Lagerhalle und vielen Möglichkeiten

Das neuwertige Einfamilienhaus mit ca. 370 m² Wohnfläche, befindet sich auf einem weitläufigen ca. 1955 m² großen Grundstück und beinhaltet nicht nur eine ca. 250 m² große Lagerhalle mit sehr viel Stauraum, sondern bietet Ihnen auch viele weitere Möglichkeiten.

Durch die Eingangstür wird man von einer geräumigen Garderobe empfangen, von hier aus teilt sich der Weg in den Erdgeschossbereich und über eine hochwertige Eichentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss.

Im massiv gebauten Erdgeschoss befinden sich mehrere Räume für unterschiedliche Nutzungen, ob Büro, Praxis, Jugendzimmer, Gästezimmer, Fitnessraum, Partyraum oder ähnliches. Von hier aus gelangt man auch auf die überdachte Terrasse und in den schönen Garten.

Dieser Bereich mit eigener Eingangstüre könnte auch mit einfachen Mitteln zu einer Einliegerwohnung, Büroräume oder einer Praxis umgebaut werden, da ein separates WC mit Dusche, Hauswirtschaftraum und Garderobenbereich bereits vorhanden ist.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Heizungsraum mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie zwei weitere Räume.

Folgt man dem Weg über die Treppe in das 2019 in Holzständerbauweise errichtete Obergeschoss, wird man von einem hellen Vorraum empfangen und gelangt durch eine zweiflügelige Tür in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Hier hat man sein Grundstück immer im Blick, denn der Monitor an der Wand ist mit den Überwachungskameras im Außenbereich verbunden und bietet neben der Gegensprechanlage an der Eingangstür mit Fingerabdruck- und Kamerafunktion zusätzliche Sicherheit.
Für Behaglichkeit und zusätzliche Wärme an kalten Tagen sorgt ein Kachelofen mit sichtbarer Flamme.
Von diesem Raum aus gelangt man auch auf den Süd-/Westbalkon, wo eine Außentreppe zum Garten- und Terrassenbereich führt.

Auch auf dieser Ebene befinden sich zwei nahezu gleich große Räume, ein Technik- und Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC.
Zum zweiten Obergeschoss führt ebenfalls eine breite Eichentreppe zum offenen Dachstudio, dem großen Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad mit Designerbadewanne und begehbarer Dusche und WC.

Die Immobilie ist mit moderner Technik ausgestattet und die Optionen für ein Smart Home sind bereits vorbereitet.

Für einen perfekt geschnittenen und gepflegten Rasen sorgt der Mähroboter und erspart Ihnen die mühsame Arbeit.
Ihre gesparte Zeit können sie mit dem Anpflanzen von eigenen Kräutern und Gemüsesorten in den vier Hochbeeten besser nutzen oder Sie setzten sich an die Feuerstelle im Garten und genießen die Lagerfeueratmosphäre.

Zur Immobilie gehört auch eine geräumige Lagerhalle mit 4 großen Sektionaltoren.
Im vorderen Bereich der Halle wurden zwei Pferdeboxen eingebaut, so dass auch eine Pferdehaltung möglich wäre.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleiner unterkellerter Holzschuppen und ein Carport für 2 Fahrzeuge.
Mehrere mit Rasengittersteinen befestigte Außenstellplätze stehen zusätzlich zur Verfügung.

Hier heißt es: Koffer packen - einziehen und sich richtig wohlfühlen.

Das Pfarrdorf Dietershofen liegt etwa 750 Meter östlich von Oberschönegg.

Die Entfernung zum Umland:
- Babenhausen beträgt ca. 7 km
- Memmingen ca. 21 km
- Ulm ca. 48 km

Die Entfernung zum nächsten:
- Bus (Haltestelle) ca. 192 m
- Bahnhof nach Breitenbrunn beträgt ca. 7 km
- Autobahnanschluss ca. 12 km
- Flughafen ca. 20 km

Entfernungen zum nächsten:
- Kindergarten ca. 1,3 km
- Grundschule Egg a. d. Günz ca. 3,3 km
- Haupt- und Realschule Babenhausen ca. 7 km
- Gymnasium ca. 21 km

Die Burg Altenschönegg war Sitz eines bedeutenden Reichsministerialengeschlechts. Seit 1355 war sie Pflegamt des Hochstifts Augsburg. Mit dem Reichsdeputationshauptschluss von 1803 fiel der Ort an Bayern. Weinried gehörte von 1538/39 bis 1803 den Fürsten Fugger-Babenhausen. Im Jahr 1818 wurde die politische Gemeinde Oberschönegg gebildet.
Gebietsreform der 1970er

Der Ort kam im Zuge der Kreisreform am 1. Juli 1972 vom Landkreis Illertissen zum neu gebildeten Landkreis Unterallgäu. Am 1. Mai 1978 wurden die Gemeinden Dietershofen und Weinried eingegliedert. (Quelle: Wikipedia)

Hochwertig gebautes Einfamilienhaus mit geräumiger Lagerhalle

Haus allgemein:

- Massivgebautes Erdgeschoß aus 1990

- 1. und 2. Obergeschoß in Holzständerbauweise aus 2019

- Luft-/Wasser Wärmepumpe

- Überwachungskameras

- Smart - Home optional

Außenbereich:

- Überdachter Terrassenbereich

- Balkon mit Außentreppe

- Große Rasenfläche mit Mähroboter

- Hochbeete für den Eigenanbau

- Großzügige Lagerhalle mit 4 Sektionaltoren für ausreichend Abstellfläche und Stauraum

- Carport

- Außenstellplätze

- Unterkellerter Holzschuppen

Erdgeschoss:

- 5 Zimmer

- Einliegerwohnung optional möglich

- Infrarotheizung

- Fließen-, Vinyl- und Laminatböden

- Hauswirtschafts- und Technikraum

- Abstellraum

1. Obergeschoss:

- Das erste Obergeschoss ist ein Vollgeschoss (keine Dachschrägen) mit Fußbodenheizung

- hochwertiger Eichenparkettboden

- Kachelofen

- Einbauküche

- Sitzfenster

- 2 Zimmer

- Hauswirtschafts- und Technikraum

- Tageslichtbad mit Dusche

- Gäste-WC

2. Obergeschoss:

- Großer Dachstudiobereich

- Schlafzimmer mit Ankleidebereich

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC

2 x Carport, 3 x Freiplatz, 4 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 30.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.