Energieeffizientes (A+) Einfamilienhaus zu verkaufen

Willkommen in einem modernen Einfamilienhaus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 189,20 m² (ohne Terrasse und ohne Dachterrasse), gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 758 m².
Diese im Jahr 2018 errichtete Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet mit zwei Vollgeschossen eine komfortable Raumaufteilung für Familien oder Paare, die viel Platz und moderne Ausstattung zu schätzen wissen.
Nicht zu vergessen ist noch die einzigartige Garageneinfahrt, die die Immobilie besonders erscheinen lässt.

Mit insgesamt 7 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die dreifachverglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im Erd- und Obergeschoss tragen ebenso zur Energieeffizienz des Hauses bei wie die Luft-Wärmepumpe und die Fußbodenheizung, die in beiden Geschossen installiert ist. Eine Vorbereitung für eine PV-Anlage ist bereits erfolgt und die LAN-Verkabelung in jedem Zimmer unterstützt modernes, vernetztes Wohnen.
Die Immobilie erfüllt den KFW 70 Standard, was sie besonders energieeffizient macht.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen, modernen Einbauküche, die mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet ist, darunter ein Induktionskochfeld, ein Backofen mit Dampfgarfunktion, Dampfgarer, eine Kühlschrank- und Gefrierkombination sowie eine Neff Spülmaschine.
Der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen Runden ein.
Der Boden ist mit hochwertigen und zugleich stilvollen Feinsteinfliesen ausgelegt, die dem Raum eine elegante Note verleihen.
Ein Gäste-WC sowie ein Gästezimmer ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss, zudem sind eine Speisekammer sowie ein Technikraum vorhanden.

Im Obergeschoss finden sich drei weitere Zimmer, die vielfältig nutzbar sind, sowie ein separates Ankleidezimmer, das auch als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.
Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Komfort. Die Böden im Obergeschoss sind mit hochwertigem und strapazierfähigem Vinyl ausgelegt. Das Dachgeschoss kann als Stauraum genutzt werden.

Der Außenbereich ist mit einer Terrasse und einem liebevoll gestalteten Garten gestaltet. Eine Doppelgarage mit einer einzigartigen Einfahrt und LED-Spots bietet reichlich Platz für Fahrzeuge.
Smarthome-Funktionen und ein Kameraüberwachungssystem ergänzen die Ausstattung dieses modernen Hauses.

Diese Immobilie in Tannheim bietet die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und ausreichend Raum für individuelle Wohnträume. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Die ca. 2.500 Einwohner zählende Gemeinde Tannheim liegt auf der württembergischen Seite des Illertales im Landkreis Biberach.

Dieser lebendige Ort bietet eine Vielfalt an Freizeitangeboten, kleine Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten, Haus- und Zahnärzte und eine Grundschule sowie eine Montessori Schule.

Der Ort Tannheim verfügt über einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach München, Lindau und Zürich.

Nach nur wenigen Kilometern erreichen Sie das Autobahnkreuz Memmingen (A7 und A96)

Im Osten grenzt der Ort an den bayerischen Landkreis Unterallgäu und die kreisfreie Stadt Memmingen (ca. 10 km) und im Süden an den Landkreis Ravensburg

Modernes und neuwertiges KFW 70 Einfamilienhaus mit einzigartiger Einfahrt und großzügigem Garten


Die Immobilie weißt folgende Ausstattung auf:



Haus allgemein:

- neuwertig

- Massivhaus

- zwei Vollgeschosse

- dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Erdgeschoss und Obergeschoss elektrisch)

- Luft-Wasser-Wärme Pumpe

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss

- PV- Anlage vorbereitet

- LAN Verkabelung in jedem Zimmer

- KFW 70 Bauweise


Erdgeschoss:

- moderne, hochwertige offene Einbauküche mit angrenzendem Essbereich

- Einbauküche mit Dunstabzug, Kochfeld Induktion, Backofen mit Dampfgarfunktion, Spülmaschine,
Kühlschrank- und Gefrierkombination, und Kaffeemaschine / alle Geräte von der Marke Miele (außer Neff Spülmaschine)

- Böden sind mit Feinstein Fließen ausgestattet

- Gäste WC

- Speisekammer

- Gästezimmer

- Technikraum



Obergeschoss:

- Böden in den Schlafzimmern sind mit Vinyl und im Flur mit Feinstein Fließen ausgestattet

- drei Zimmer

- ein Ankleidezimmer (auch als Schlafzimmer geeignet)

- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

- Hauswirtschaftsraum

- Dachterrasse



Dachgeschoss:

- Das Dachgeschoss kann als Stauraum verwendet werden



Außenbereich:

- Terrasse

- liebevoll angelegter Garten

- elektrische Doppelgarage mit einzigartiger Einfahrt, elektrischem Tor und LED-Spots in Tannheim

- Stellplätze entlang der Einfahrt

- Haus Rundum LED Spots

- Smarthome

- Kameraüberwachungssystem

- Gerätehaus von Biohort

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 22.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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