Einfamilienhaus (KfW Effizienzhaus 70, A+) mit einem großen Garten

Dieses Einfamilienhaus (KfW Effizienzhaus 70) mit einem großen Garten auf insgesamt zwei Baugrundstücken bietet eine Wohnfläche von ca. 154 m² auf einem Grundstück von ca. 1344 m².
Das Haus wurde im Jahr 2014 fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand mit einer gehobenen Ausstattungsqualität.

Diese Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss sowie dreifach verglaste Kunststofffenster und eine Abluftwärmepumpe.
Zusätzlich sorgt eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima.
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche mit Kaminanschluss ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank- und Gefrierkombination sowie einem Dunstabzug.
Das Tageslicht-Duschbad mit WC sowie ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Zimmer mit Echtholz Parkettböden, eine offene Galerie als idealer Arbeitsplatz sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden.

Der Außenbereich besticht durch eine Terrasse, einen liebevoll angelegten Garten mit Naturwiese und einem Naturteich, der zur Ruhe und Erholung einlädt.
Der Garten verfügt zudem über diverse Obstbäume, eine Regenwasserzysterne mit 8.000 Litern Fassungsvermögen, ein Gewächshaus sowie einen professionellen Holzschuppen.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage mit Sektionaltor und zwei zusätzlichen Abstellräumen, eine Fläche hinter der Garage und eine im Dachspitz.
Dieses Haus bietet somit ausreichend Platz für Gartengeräte und Fahrräder.

Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch seine moderne Ausstattung, den großzügigen Garten mit Naturteich und die hochwertige Bauweise. Ideal für Familien, die sich nach viel Platz im Grünen sehnen und eine gehobene Ausstattung zu schätzen wissen.

Die ca. 2.500 Einwohner zählende Gemeinde Tannheim liegt auf der württembergischen Seite des Illertales im Landkreis Biberach.

Dieser lebendige Ort bietet eine Vielfalt an Freizeitangeboten, kleine Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten, Haus- und Zahnärzte und eine Grundschule sowie eine Montessori Schule.

Der Ort Tannheim verfügt über einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach München, Lindau und Zürich.

Nach nur wenigen Kilometern erreichen Sie das Autobahnkreuz Memmingen (A7 und A96)

Im Osten grenzt der Ort an den bayerischen Landkreis Unterallgäu und die kreisfreie Stadt Memmingen (ca. 10 km) und im Süden an den Landkreis Ravensburg

Einfamilienhaus (KfW Effizienzhaus 70) mit einem großen Garten (2 Baugrundstücke) mit Naturteich


Die Immobilie weißt folgende Ausstattung auf:

Haus allgemein:

- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Abluftwärmepumpe

- dreifach verglaste Kunststofffenster

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss

- LAN Verkabelung



Erdgeschoss:

- moderne Einbauküche mit Kaminanschluss

- Wohnzimmer mit Kaminanschluss

- Einbauküche mit Dunstabzug, Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine,
Kühlschrank- und Gefrierkombination

- Fliesen

- Tageslicht-Duschbad mit WC

- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss


Obergeschoss:

- Böden sind mit Echtholz Parkett ausgestattet

- drei Zimmer

- offene Galerie - der ideale Arbeitsplatz

- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC


Dachgeschoss:

- Das Dachgeschoss kann als Stauraum verwendet werden


Außenbereich:

- Terrasse

- liebevoll angelegter Garten mit Naturwiese

- Naturteich - die Oase für die Ruhe und Erholung

- Diverse Obstbäume im Garten

- Doppelgarage mit Sektionaltor sowie zwei zusätzlichen Flächen: eine hinter der Garage und eine im Dachspitz, die beide als Abstellräume genutzt werden können.

- professioneller Holzschuppen mit gegossenem Fundament, ideal für Gartengeräte usw.

- Regenwasserzysterne (8.000 Liter)

- Gewächshaus

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 22.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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