Garten-Appartment mit großzügiger Terrasse in exponierter Lage

Hier erwartet Sie eine traumhafte Aussicht in den hauseigenen, parkähnlichen Garten als grüne Oase in exponierter und ruhiger Lage im Zooviertel.

Dieses großzügige und helle Appartment mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich in einer exklusiven Eigentümergemeinschaft auf einem rund 4.000 m² großen Parkgrundstück.
Der lichtdurchflutete Wohn-/schlafraum dieser Gartenwohnung besticht mit bodentiefen Fensterflächen und Zugang auf die großzügige Terrasse sowie einem tollen Grünblick. Von hier können Sie auch unmittelbar den Garten betreten. Das Duschbad der Wohnung ist erst 2021 saniert worden. Sowohl die Pantryküche als auch die großzügige Diele weisen praktische und elegante Einbauschränke auf.

Die Ausstattung der Wohnung ist absolut geschmackvoll und hochwertig. Gleiches gilt für die Bauweise der beiden Häuser der Gemeinschaft, die neben der Tiefgarage auch das hauseigene Schwimmbad mit Sauna und einen gut ausgestatteten Fitnessraum umfasst.

Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine exklusive Lage, eine solide Eigentümergemeinschaft und hochwertige Bauqualität legen.

Im Hausgeld sind aktuell monatlich 100 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Düsseltal, der im Volksmund häufig als Zoo-Viertel bezeichnet wird. In direkter Nachbarschaft auf der Rethelstraße und Brehmstraße befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Restaurants und Bars. Daher ist dieser Stadtteil gerade bei jungen Leuten sehr beliebt. Der Zoopark als grüne Lunge des Viertels ist ebenfalls schnell erreicht. Dazu verfügt Düsseltal über ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz. Straßenbahnhaltestellen und der S-Bahnhof Düsseldorf-Zoo befinden in unmittelbarer Nähe, wodurch auch die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen ist. Des Weiteren ist Düsseltal mit dem nahegelegenen „Mörsenbroicher Ei“ und die A 52 sehr gut an Nachbarstädte wie Neuss, Mönchengladbach, Ratingen und auch das Ruhrgebiet angebunden.

Kindergärten:
Familienzentrum Kindertagesstätte St. Paulus, Achenbachstraße 144, 40237 Düsseldorf
Kita Altdorferstraße, Altdorferstraße 10, 40237 Düsseldorf
Wuppnub e.V., Eduard-Schloemann-Straße 45, 40237 Düsseldorf
Ev. Tageseinrichtung für Kinder Graf-Recke-Straße, Graf-Recke-Straße 211a, 40237 Düsseldorf
Kita Anna-Siemens, Grafenberger Allee 210, 40235 Düsseldorf
Ev. Tageseinrichtung für Kinder Grafenberger Allee/Ev. Pestalozzi Kinderhaus, Grafenberger Allee 186, 40233 Düsseldorf
Kinderparadies GbR, Grafenberger Allee 56, 40233 Düsseldorf
Vorstadtkrokodile e.V., Otto-Petersen-Straße 2-8, 40237 Düsseldorf
Kita Paulusplatz, Paulusplatz 1, 40237 Düsseldorf
Ev. Tageseinrichtung für Kinder Weseler Straße, Weseler Straße 47, 40237 Düsseldorf

Grundschulen:
Brehm-Schule, Karl-Müller-Straße 25, 40237 Düsseldorf
Carl-Sonnenschein-Schule, Graf-Recke-Straße 153, 40237 Düsseldorf
Paulusschule, Paulusplatz 1, 40237 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Werner-von-Siemens-Realschule, Rethelstraße 13, 40237 Düsseldorf
Goethe-Gymnasium, Lindemannstraße 57, 40237 Düsseldorf

Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich daher in einem gepflegten Zustand.
Im Wohn-/Schlafbereich ist ein hochwertiger Teppichboden verlegt, in Diele und Bad Miniaturfliesen

Zusammenfassung:

- sehr gepflegtes Haus

- große Terrasse mit Gartenzugang

- hochwertiger Teppichboden

- Pantryküche

- Schwimmbad mit Sauna und Fitnessraum im Haus

- Fahrradkeller

- ca. 4.000 m² große Parkanlage mit Teich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 185.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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