Exklusive 5-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und großzügiger Terrasse -Ihr neues Zuhause in Top-Lage!

Diese ansprechend modernisierte Etagenwohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Die im Jahr 2015 umfassend renovierte und modernisierte Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141,74 m² mit Terrasse und Garten in Süd-/Westausrichtung sowie einem Kellerraum.

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, bietet die Wohnung reichlich Platz für ein komfortables Wohnen. Der elegante Wohnbereich beeindruckt durch einen hochwertigen Eichendielenparkettboden und bodentiefe Panoramafenster, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen.
Dank elektrischer Aussenjalousien lässt sich die Lichtintensität in der Wohnung individuell regulieren.

Zwei Balkone/Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen.
Die großzügige und sonnige Wohnterrasse wurde 2020 mit langlebigen, witterungsfesten IPE-Hartholzdielen ausgestattet. Im selben Jahr wurden elektrische Markisen installiert, die angenehmen Schutz und zusätzlichen Komfort bieten.

Ein liebevoll angelegter Garten, der zum Verweilen einlädt und Ihnen zu alleinigen Nutzung zur Verfügung steht, wird durch ein in 2021 errichtetes Design-Gartenhaus in Cube-Form ergänzt.

Die Küche, ebenfalls 2015 modernisiert, ist mit einer puristischen und hochwertigen, hellen Einbauküche und Siemens-Elektrogeräten ausgestattet. Ein funktionaler Küchenblock bietet zusätzlichen Arbeitsraum. Hochwertige Einbauschränke im Flur sowie in den Schlaf- und Badebereichen bieten zusätzlichen eleganten Stauraum.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, von denen eines ebenfalls im Jahr 2015 erneuert wurde. Sie bieten modernen Komfort und wurden zusammen mit der Elektrik und den Innentüren im gleichen Jahr auf den neuesten Stand gebracht. Beheizt wird die Wohnung über eine Erdgas-Zentralheizung, die 2002 installiert und 2015 mit modernen Heizkörpern ausgestattet wurde.

Ein Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort, während ein separater Kellerraum weitere Lagermöglichkeiten bereitstellt. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Außenanlagen der Immobilie wurden 2023/ 2024 neugestaltet und tragen zum gepflegten Erscheinungsbild des Objekts bei.

Diese Wohnung vereint großzügige Raumgestaltung, gehobene Ausstattung und eine zentrale Lage in einem ruhigen, kleineren Wohnkomplex. Die durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen Modernisierungen machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Düsseldorf- Grafenberg ist ein besonders beliebter Stadtteil, im Düsseldorfer Osten, denn hier ist es noch herrlich grün und erholsam. Die Verkehrsanbindung zur Stadtmitte ist optimal und mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden. Der Grafenberger Wald, die Rennbahn, sowie mehrere Golfplätze sind in unmittelbarer Umgebung und runden diesen attraktiven Standort ab.
Rund um den Staufenplatz und an der Grafenberger Allee liegt das Zentrum für die Nahversorgung.
Das Stadtzentrum ist mit den Straßen- oder U-Bahnlinien U 72, 73, 83 oder 709 in ca. 10 Minuten erreichbar. Zur A3 sind es mit dem Auto ca. sechs Kilometer und zur A52 nur ca. 2,5 km. Auch der Flughafen ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar.

Kindergärten:
Sankt-Ursula-Kita, Bismarckweg 3, 40629 Düsseldorf
Kita Düsseldorf, Erwin-Rommel-Straße 17, 40470 Düsseldorf
Ursulinchen, Irmgardstraße 12, 40235 Düsseldorf
Kindertagesstätte St. Maria vom Frieden, Dreherstraße 202, 40625 Düsseldorf

Grundschulen:
Gutenberg-Schule, Grafenberger Allee 384, 40235 Düsseldorf
Carl-Sonnenschein-Schule, Graf-Recke-Straße 153, 40237 Düsseldorf
Städtische Katholische Grundschule, Unter den Eichen 26, 40625 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Marie Curie Gymnasium, Gräulinger Str. 15, 40625 Düsseldorf
Gymnasium Gerresheim, Am Poth 60, 40625 Düsseldorf
Goethe-Gymnasium, Lindemannstraße 57, 40237 Düsseldorf
Humboldt-Gymnasium, Pempelforter Str. 40, 40211 Düsseldorf
Maria Montessori Gesamtschule Düsseldorf, Lindenstraße 140, 40233 Düsseldorf

Supermärkte:
Rewe, Grafenberger Allee 368, 40235 Düsseldorf, Netto, Grafenberger Allee 399, 40235 Düsseldorf, Lidl, Grafenberger Allee 289 c, 40235 Düsseldorf
Rewe Yade, Zur alten Kaserne 2, 40470 Düsseldorf

Restaurants:
Restaurant Gioia, Staufenplatz 7, 40629 Düsseldorf
ArabesQ, Ludenbergstraße 1 , 40629 Düsseldorf
Der Grieche am Staufenplatz, Grafenberger Allee 405, 40235 Düsseldorf
Trattoria Gigante, Geibelstraße 69, 40235 Düsseldorf
Mehrere Cafés

Freizeitmöglichkeiten
Fußläufig mehrere Sportvereine (Tennisclubs, Fußball, Hockey)

Krankenhäuser:
LVR-Klinikum Düsseldorf, Bergische Landstraße 2, 40629 Düsseldorf

Naherholung:
Wildpark Düsseldorf Grafenberg, Rennbahnstraße 60, 40629 Düsseldorf
Golfanlage Grafenberg, Rennbahnstraße 24-26, 40629 Düsseldorf

- edler Eichendielenparkettboden (Parkett Dietrich)
- bodentiefe Panoramafenster
- elektrische Markisen (2 Stück)
- Garten
- Terrasse ca. 39 m² in Süd-/Westausrichtung
- elektrische Außenjalousien
- Einbauküche mit Siemens E-Geräten / Küchenblock
- hochwertige und praktische Einbaumöbel im Flur, Schlafzimmer (Verhandlungssache) und Badezimmer
- 4 Parteien WEG
- Tiefgaragenstellplatz (14.000 Euro)
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Außenanlagen in 2023/ 2024 neu gestaltet

1 x Garage, 14000 EUR (Miete)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 191.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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