Umgebauter Vierseithof mit Potenzial: 8 Wohnungen, Garten und Stellplätzen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das ursprünglich Teil eines Vierseithofs war. Die Immobilie, 1910 erbaut, bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 477 m² und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 676 m². Das Objekt verfügt über eine robuste Klinkerfassade und wurde zuletzt im Jahr 1980 modernisiert. Es ist mit Etagenheizungen ausgestattet und weist eine normale Ausstattungsqualität auf.
Das Gebäude setzt sich aus einem Vorderhaus und einem Anbau als Hinterhaus zusammen. Insgesamt sind acht Wohneinheiten vorhanden, von denen derzeit fünf vermietet sind, was eine monatliche Nettomieteinnahme von 2.965,00 Euro beziehungsweise 35.580,00 Euro netto im Jahr generiert. Drei Wohneinheiten stehen leer und haben Renovierungsbedarf: Wohnung 6 mit 84 m², Wohnung 3 mit 24 m² und Wohnung 8 mit 26 m².
Im Vorderhaus finden sich folgende Wohneinheiten:
- **EG, WG 1**, derzeit vermietet.
- **1. OG, WG 2**, derzeit vermietet.
- **DG, WG 3**, frei, 24 m², renovierungsbedürftig.
- **DG, WG 4**, derzeit vermietet.
Der Anbau im Hinterhaus, etwa aus dem Jahr 1970, verfügt über eine großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten:
- **EG und GG, Maisonette, WG 5**, derzeit vermietet.
- **1. OG, WG 6**, frei, 84 m², renovierungsbedürftig.
- **DG, WG 7**, derzeit vermietet.
Zwischen dem Dachgeschoss des Hinterhauses und des Vorderhauses liegt WG 8, die ebenfalls frei und renovierungsbedürftig ist, mit einer Fläche von 26 m² und einem modernen Pultdach.
Das Grundstück ist gut erschlossen und bietet mehrere attraktive Außenbereiche, darunter vier Balkone und Terrassen. Die Hofeinfahrt ermöglicht den Zugang zu drei Stellplätzen. Der große Garten vervollständigt das Angebot und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren, die von den bestehenden Mietverhältnissen profitieren und das Potenzial der unbewohnten Einheiten erschließen möchten, als auch für Käufer, die Wert auf eine gepflegte und großzügige Immobilie legen, in der noch ein gewisses Maß an Individualisierung und Erneuerung möglich ist.
Die Lage des Objekts bietet eine vorteilhafte Anbindung an lokale Infrastruktur sowie öffentliche Verkehrsmittel und dennoch eine angenehme Umgebung für die Bewohner. Interessierte können mit entsprechenden Anpassungen der freien Wohnflächen den Wert des Anwesens weiter steigern.
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Basis für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, je nach Bedarf und Vorlieben der neuen Eigentümer. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese interessante Immobilie anzusehen und ihr Potenzial zu erkunden.

Handschuhsheim ist der nördlichste Stadtteil Heidelbergs und äußerst beliebt bei jungen Familien, Studenten und Akademikern.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Universitäten innerhalb weniger Minuten. Die Innenstadt ist ebenfalls sehr gut durch die beiden Straßenbahnlinien erreichbar.
Des Weiteren verfügt Handschuhsheim über eine ideale Infrastruktur, sodass es keine langen Wege zu den nächsten Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt.
Die Immobilie liegt im Herzen Handschuhsheims, in unmittelbarer Nähe zur historischen Tiefburg und der St. Vituskirche, der ältesten Kirche Heidelbergs.

Früherer Vierseithof:
Vier von acht Wohnungen sind derzeit nicht vermietet
für Netto: 2.965,00 monatlich, 35.580,00 Euro p.a.
Soll Miete Netto: 51.660 Euro p.a.
WG 6: 84 qm freistehende Wohnfläche Renovierungsbedarf
WG 3: 24 qm freistehende Wohnfläche Renovierungsbedarf
WG 8: 26 qm freistehende Wohnfläche Renovierungsbedarf
Wohnfläche insgesamt 477 qm
Grundstücksfläche: 676 qm
Vorderhaus Baujahr 1910 mit Klinkerfassade:
Vorderhaus EG WG 1, freiwerdend
Vorderhaus 1.OG WG 2, vermietet
Vorderhaus DG WG 3, frei
Vorderhaus DG WG 4, vermietet

Anbau Hinterhaus Baujahr ca. 1970 mit großzügiger Terrasse und Garten
Hinterhaus EG und GG Maisonette WG 5, freiwerdend
Hinterhaus 1. OG WG 6, frei
Hinterhaus DG WG 7, vermietet
zwischen DG Hinterhaus und Vorderhaus WG 8, mit Pultdach, frei

Hofeinfahrt mit drei Stellplätzen
schöner Garten

3 x Freiplatz

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

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